Bolla immobiliare sulla casa - voi che ne dite????

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ccc56

Tuesday, November 09, 2010 9:39 AM

Casa in vendita da oltre un anno, il prezzo cala ma niente nessun contatto.
un aspirante acquirente che tiene d'occhio la casa, si informa, telefona al proprietario, visita la casa e si mette d'accordo con il venditore per il prezzo di acquisto ma solo dopo scadenza del mandato con l'agenzia immobiliare perche' assolutamente non vuole pagare la provvigione.
il venditore accetta.
naturalmente l'acquirente non ha mai contattato in nessun modo l'agenzia interessata.
Gli A.I. pensano che ottenere informazioni tramite loro annunci o pubblicita' e comportarsi cosi' e' molto scorretto.
voi che ne pensate di questo comportamento????

laplace77

Tuesday, November 09, 2010 9:42 AM

Re:

ccc56, 09/11/2010 9.39:
Casa in vendita da oltre un anno, il prezzo cala ma niente nessun contatto.
un aspirante acquirente che tiene d'occhio la casa, si informa, telefona al proprietario, visita la casa e si mette d'accordo con il venditore per il prezzo di acquisto ma solo dopo scadenza del mandato con l'agenzia immobiliare perche' assolutamente non vuole pagare la provvigione.
il venditore accetta.
naturalmente l'acquirente non ha mai contattato in nessun modo l'agenzia interessata.
voi che ne pensate di questo comportamento????

che se l'AI non ha svolto nessun ruolo di intermediazione, neanche il semplice "mettere in contatto" le parti, non credo abbia diritto a nulla...

no?

ccc56

Tuesday, November 09, 2010 9:46 AM

Re: Re:

laplace77, 09/11/2010 9.42:

che se l'AI non ha svolto nessun ruolo di intermediazione, neanche il semplice "mettere in contatto" le parti, non credo abbia diritto a nulla...

no?

no, ci mancherebbe ma pur non potendoci fare niente, gli A.I. affermano che avendo pagato la pubblicita' dell'immobile con cui l'acquirente e' venuto a conoscenza della vendita e' un comportamento ignobile da parte di chi compra.
io veramente non ci vedo nulla di male...............al max e' colpa del venditore che accetta.

(sylvestro)

Tuesday, November 09, 2010 10:20 AM

Immagino si tratti della discussione sviluppata su propit, l'ho sbirciata solo all'inizio, forse andro' a leggerla.

Anche volendo essere "politically correct" fino all'osso mi sembra una posizione poco sostenibile.

Ci sono costi di esercizio che inevitabilmente si ripercuotono sull'utenza finale ma ce ne sono altrettanti che non possono essere travasati. Credo valga un po' per tutte le attivita' imprenditoriali ma soprattutto per quelle commerciali.

Fintantoche' la mediazione non sara' obbligatoria per legge (ed ovviamente mi auguro non lo sia mai) venditore ed acquirente saranno legittimati a ricavare il massimo possibile dall'affare a modo loro nel rispetto delle leggi.

Non e' compito dell'utenza farsi carico dei costi di gestione; se i costi di gestione diventano insostenibili in rapporto ai ricavi allora sara' il mercato a ritrovare il giusto equilibrio

oppure il legislatore ad introdurre nuovi obblighi (

)

Personalmente non mi sentirei in colpa ad usare una inserzione internet per contattare direttamente il proprietario ignorando del tutto l'AI.

ccc56

Tuesday, November 09, 2010 10:44 AM

Re:

(sylvestro), 09/11/2010 10.20:
Immagino si tratti della discussione sviluppata su propit, l'ho sbirciata solo all'inizio, forse andro' a leggerla.

Anche volendo essere "politically correct" fino all'osso mi sembra una posizione poco sostenibile.

Ci sono costi di esercizio che inevitabilmente si ripercuotono sull'utenza finale ma ce ne sono altrettanti che non possono essere travasati. Credo valga un po' per tutte le attivita' imprenditoriali ma soprattutto per quelle commerciali.

Fintantoche' la mediazione non sara' obbligatoria per legge (ed ovviamente mi auguro non lo sia mai) venditore ed acquirente saranno legittimati a ricavare il massimo possibile dall'affare a modo loro nel rispetto delle leggi.

Non e' compito dell'utenza farsi carico dei costi di gestione; se i costi di gestione diventano insostenibili in rapporto ai ricavi allora sara' il mercato a ritrovare il giusto equilibrio oppure il legislatore ad introdurre nuovi obblighi ()

Personalmente non mi sentirei in colpa ad usare una inserzione internet per contattare direttamente il proprietario ignorando del tutto l'AI.

interessante vero????
Anch'io la penso come te.................... mi sembrano assurde
certe pretese degli A.I.

frank--

Tuesday, November 09, 2010 10:46 AM

Re:

Gli A.I. pensano che ottenere informazioni tramite loro annunci o pubblicita' e comportarsi cosi' e' molto scorretto.
voi che ne pensate di questo comportamento????

Che le agenzie parlano di scorrettezze nei confronti degli acquirenti diretti è come la storia del bue che da del cornuto all'asino !!!

Di scorrettezze delle agenzie ne ho visto un'infinità, dalle informazioni volutamente errate fornite al solo scopo di fissare un appuntamento ai sotterfugi legali e alle proposte d'acquisto capestro fatte firmare da ingenui acquirenti al solo scopo di incassare le provvigioni; di episodi di questo tipo ne è pieno il web.

Non mi voglio dilungare, ma siamo seri, la politica del "supero" come la vogliamo chiamare correttezza o professionalità?? O forse è meglio chiamarla per quello che è: presa per i fondelli per venditori e acquirenti !!

dgambera

Tuesday, November 09, 2010 10:57 AM

Re:

(sylvestro), 11/9/2010 10:20 AM:
Immagino si tratti della discussione sviluppata su propit, l'ho sbirciata solo all'inizio, forse andro' a leggerla.

Anche volendo essere "politically correct" fino all'osso mi sembra una posizione poco sostenibile.

Ci sono costi di esercizio che inevitabilmente si ripercuotono sull'utenza finale ma ce ne sono altrettanti che non possono essere travasati. Credo valga un po' per tutte le attivita' imprenditoriali ma soprattutto per quelle commerciali.

Fintantoche' la mediazione non sara' obbligatoria per legge (ed ovviamente mi auguro non lo sia mai) venditore ed acquirente saranno legittimati a ricavare il massimo possibile dall'affare a modo loro nel rispetto delle leggi.

Non e' compito dell'utenza farsi carico dei costi di gestione; se i costi di gestione diventano insostenibili in rapporto ai ricavi allora sara' il mercato a ritrovare il giusto equilibrio oppure il legislatore ad introdurre nuovi obblighi ()

Personalmente non mi sentirei in colpa ad usare una inserzione internet per contattare direttamente il proprietario ignorando del tutto l'AI.

Non ho altro da aggiungere Vostra Onore

laplace77

Tuesday, November 09, 2010 11:06 AM

Re: Re:

dgambera, 09/11/2010 10.57:

Non ho altro da aggiungere Vostra Onore

io invece aggiungo che la "mediazione obbligatoria per legge" c'e' gia' ed e' il notaio, le agenzie potrebbero anche non servire, basterebbero 3/4 portali ben fatti...

semmai resterebbe loro il ruolo di "data entry", per quelli (tipo i vecchietti, cfr. con le agenzie di viaggio: i giovani fanno da se' su expedia) che non hanno dimestichezza con internet, oltre a quello di fare una "valutazione di mercato" ma per quello non sono molto affidabili, per me...

aggiungo che, stante la riduzione delle NTN (e l'aumento del "di cui" in termini di "consegne" - roba che e' gia' stata negoziata anni fa, niente commissioni nei 6-12 mesi precedenti), la situazione e' dura per le (troppe?) agenzie immobiliari, e quindi puo' capitare che cerchino di racimolare commissioni anche in casi dubbi...

...e' finito il tempo delle vacche grasse, prima che ritorna un periodo di bolla come quello a cui si erano abituati, ne passera' di acqua sotto i ponti (e di cadaveri lungo i fiumi)...

ccc56

Tuesday, November 09, 2010 11:57 AM

risposta di un A.I.:
personalmente credo che il semplice pubblicizzare in internet un immobile non costituisca un intervento attivo dell'agenzia e quindi non sorge il diritto alla provvigione.

Bhe' devo dire che e' una bella risposta, mi piace proprio.

(sylvestro)

Tuesday, November 09, 2010 12:05 PM

Re:

ccc56, 09/11/2010 11.57:
risposta di un A.I.:
personalmente credo che il semplice pubblicizzare in internet un immobile non costituisca un intervento attivo dell'agenzia e quindi non sorge il diritto alla provvigione.

Bhe' devo dire che e' una bella risposta, mi piace proprio.

Se fosse stato possibile ce ne saremmo gia' accorti

laplace77

Tuesday, November 09, 2010 12:07 PM

Re:

ccc56, 09/11/2010 11.57:
risposta di un A.I.:
personalmente credo che il semplice pubblicizzare in internet un immobile non costituisca un intervento attivo dell'agenzia e quindi non sorge il diritto alla provvigione.

Bhe' devo dire che e' una bella risposta, mi piace proprio.

senno' accettiamo di pagare la percentuale pure a porta portese...