psik67, 02/05/2011 12.29:

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..moglie dell'amico di un collega di lavoro vende casa. Appartamento notevole : Milano, a cinque minuti a piedi dal lavoro, piccola via tranquilla e residenziale, trasversale di Viale Gran Sasso ( Piola), 100 metri quadri e più misurati ( calpestabili quindi), in una piccola palazzina di due piani in cui risiedono solo cinque proprietari (dei primi del '900 è lo stabile): in ordine, infissi nuovi, porta blindata, allarme, impianto elettrico a norma, riscaldamento autonomo. Primo piano, ma luminoso, poichè le case attorno sono molto basse. Doppia esposizione, cucina abitabile, sala grossa, camere da letto ampie, bagno ampio e finestrato, piccolo giardino in cui ogni proprietario ha una "fetta", cantina alta ed enorme ( 50 metri quadri) di cui comunque, non mi farei nulla, solaio. Qualche lavoretto da fare....es. tappezzeria da rimuovere...bagno forse da risistemare.
Ci sentiamo telefonicamente, poichè la proprietaria abita a Bolzano, ora la casa è abitata dalla madre 86 enne che vorrebbero portare ad abitare con loro. Mi dice che la valutazione delle agenzie immobiliari che l'hanno visionata è che la cifra che loro potrebbero intascare ( quindi non quella in cui l'agenzia la metterebbe in vendita) è di 380.000/400.000 euro. Noi offriamo 350000, ci si accorda telefonicamente per 360000: Dopo due giorni la proprietaria mi richiama e dice di aver sentito sua madre ...etc...etc....( non vi sto ad appesantire con tutte le motivazioni riportate) : vuole 370000!!!!!...così, d'amblè aumenta di 10000 l'offerta ( ripeto, telefonicamente ci eravamo già accordati per 360000, lo so che non vale nulla, ma mi dice molto sulla scorrettezza della persona.
Istintivamente avrei solo voglia di mandare a cagare la proprietaria. Razionalmente mi dico ( e le dico ) che ci penserò su e le farò sapere.
Che si fa ?........chiamo un perito per farla valutare ? E' vero che risparmierei le spese dell'agenzia....ma così ciò che risparmio lo do alla proprietaria. tra l'altro, leievita di far visionare l'appartamento in cui una madre anziana vive sola....evita anche lei le spese d'agenzia....boh....non so che fare...

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labottegadelfuturo, 02/05/2011 12.34:

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ATTENZIONE IL MIO MESSAGGIO NON FA TESTO !!!!!

...io le rilancerei a 340.000.
Così, tanto per sfregio (si lo so...odio i furbi)

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psik67, 02/05/2011 12.29:

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..moglie dell'amico di un collega di lavoro vende casa. Appartamento notevole : Milano, a cinque minuti a piedi dal lavoro, piccola via tranquilla e residenziale, trasversale di Viale Gran Sasso ( Piola), 100 metri quadri e più misurati ( calpestabili quindi), in una piccola palazzina di due piani in cui risiedono solo cinque proprietari (dei primi del '900 è lo stabile): in ordine, infissi nuovi, porta blindata, allarme, impianto elettrico a norma, riscaldamento autonomo. Primo piano, ma luminoso, poichè le case attorno sono molto basse. Doppia esposizione, cucina abitabile, sala grossa, camere da letto ampie, bagno ampio e finestrato, piccolo giardino in cui ogni proprietario ha una "fetta", cantina alta ed enorme ( 50 metri quadri) di cui comunque, non mi farei nulla, solaio. Qualche lavoretto da fare....es. tappezzeria da rimuovere...bagno forse da risistemare.
Ci sentiamo telefonicamente, poichè la proprietaria abita a Bolzano, ora la casa è abitata dalla madre 86 enne che vorrebbero portare ad abitare con loro. Mi dice che la valutazione delle agenzie immobiliari che l'hanno visionata è che la cifra che loro potrebbero intascare ( quindi non quella in cui l'agenzia la metterebbe in vendita) è di 380.000/400.000 euro. Noi offriamo 350000, ci si accorda telefonicamente per 360000: Dopo due giorni la proprietaria mi richiama e dice di aver sentito sua madre ...etc...etc....( non vi sto ad appesantire con tutte le motivazioni riportate) : vuole 370000!!!!!...così, d'amblè aumenta di 10000 l'offerta ( ripeto, telefonicamente ci eravamo già accordati per 360000, lo so che non vale nulla, ma mi dice molto sulla scorrettezza della persona.
Istintivamente avrei solo voglia di mandare a cagare la proprietaria. Razionalmente mi dico ( e le dico ) che ci penserò su e le farò sapere.
Che si fa ?........chiamo un perito per farla valutare ? E' vero che risparmierei le spese dell'agenzia....ma così ciò che risparmio lo do alla proprietaria. tra l'altro, leievita di far visionare l'appartamento in cui una madre anziana vive sola....evita anche lei le spese d'agenzia....boh....non so che fare...

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iandy73, 02/05/2011 13.41:

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...secondo, te, verosimilmente a quanto è affittabile mensilmente quell'immobile? da li si tira fuori un prezzo giusto magari incrementandolo opportunamente tenendo conto di tutti i pregi che tu hai rilevato.

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psik67, 02/05/2011 15.22:

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Io forse forse potrei anche superare la rabbia e lo schifo per questo genere di persone ( d'altronde, facendo lo psicoterapeuta sono abituato alle bassezze umane)

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_gmp_, 02/05/2011 17.09:

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infatti, prima di gridare all'affarone, farei due conti di redditività potenziale, con freddezza da perito ante-bolla

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_gmp_, 02/05/2011 17.11:

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iiii sapessi il mio dramma personale, la mia psicoterapeuta è moglie di un AI per cui non sai quante me ne dice che non compro perche non voglio distaccarmi dal ventre materno e che il mattone è sempre il miglior investimento e che devo ridimensionare l'ideale dell'IO e adattarmi al bicamere etc

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iandy73, 02/05/2011 17.16:

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hahhahahahahhahhahaha....io le direi:
"non mi voglio staccare dal ventre materno, MA NEANCHE DA UNA GIGANTESCA E CONSIDEREVOLE QUANTITA' DI DENARO, MAGARI ATTACCANDOMI ANCHE AD UNA BELLA DOSE DI DEBITO!!!!!"

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_gmp_, 02/05/2011 17.11:

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iiii sapessi il mio dramma personale, la mia psicoterapeuta è moglie di un AI per cui non sai quante me ne dice che non compro perche non voglio distaccarmi dal ventre materno e che il mattone è sempre il miglior investimento e che devo ridimensionare l'ideale dell'IO e adattarmi al bicamere etc

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iandy73, 02/05/2011 17.13:

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gia'!
a me piace sia la formula dei 240 canoni d'affitto ma anche quest'ultima scoperta è mooolto interessante:

"Affitto annuale / prezzo d'acquisto = 3% significa che è meglio NON COMPRARE, il prezzo è troppo alto!

Affitto annuale / prezzo d'acquisto = 6% significa che siamo sulla soglia della convenienza

Affitto annuale / prezzo d'acquisto = 9% significa che possiamo COMPRARE con relativa sicurezza, il prezzo è ragionevole."

naturalmente per entrambe le metodologia andrebbero poi applicati degli incrementi a seconda di tanti fattori: qualita' della zona, finiture dell'immobile e sua conservazione, vicinanza al centro, ecc.

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psik67, 02/05/2011 18.18:

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Già..già..prova a dirle che la terapia ha risolto i tuoi problemi di dipendenza e ridimensionato il narcisismo ma che, purtroppo, l'acquisto della casa non ti consente più spese superflue, per cui la terapia finisce lì........e vedi come sbianca all'improvviso....

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iandy73, 02/05/2011 17.13:

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gia'!
a me piace sia la formula dei 240 canoni d'affitto ma anche quest'ultima scoperta è mooolto interessante:

"Affitto annuale / prezzo d'acquisto = 3% significa che è meglio NON COMPRARE, il prezzo è troppo alto!

Affitto annuale / prezzo d'acquisto = 6% significa che siamo sulla soglia della convenienza

Affitto annuale / prezzo d'acquisto = 9% significa che possiamo COMPRARE con relativa sicurezza, il prezzo è ragionevole."

naturalmente per entrambe le metodologia andrebbero poi applicati degli incrementi a seconda di tanti fattori: qualita' della zona, finiture dell'immobile e sua conservazione, vicinanza al centro, ecc.

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psik67, 02/05/2011 18.25:

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..Me la spieghi meglio questa teoria ????.....l'affitto dell'immobile potrebbe avere presumibilmente un canone di 15k l'anno, quindi ...siamo su % molto basse rispetto la richiesta della proprietaria...ragione per cui...MEGLIO NON COMPRARE.....!!!!

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_gmp_, 02/05/2011 17.11:

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iiii sapessi il mio dramma personale, la mia psicoterapeuta è moglie di un AI per cui non sai quante me ne dice che non compro perche non voglio distaccarmi dal ventre materno e che il mattone è sempre il miglior investimento e che devo ridimensionare l'ideale dell'IO e adattarmi al bicamere etc

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kemar71, 02/05/2011 19.39:

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Non ci posso credere ma...gliel'hai detto al tuo psicoterapeuta che si trova in una posizione di conflitto d'interessi e cmq io gli fare vedere il tuo avatar

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_gmp_, 02/05/2011 19.43:

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(è una lei) lo sa bene, anzi, dice "son calati è il momento giusto" col fanatismo non se ne esce... d'altronde, ha talento per altre cose, non in economia - il pasticcio nasce dal fatto che evidentemente mi valuta presuntuoso, perche con 450k mi vorrei sentire ricco e non povero........... altro danno collaterale da addebitare alla bolla, lo stravolgimento del senso della misura delle personalità .....

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kemar71, 02/05/2011 19.50:

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E gia'...ci sentiamo tutti dei poveracci...allucinante
Cmq pure un bel grafico a nido d'ape...io me lo porterei, dico sul serio. Potrebbe capire che non e' il ventre materno a rimandare la tua scelta di distacco ma semplicemente la bolla immobiliare e quindi focalizzare la sua attenzione su altri (eventuali) problemi, non credi?

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_gmp_, 02/05/2011 20.02:

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chiariamo per chi non mi conosce, io vivo da solo, non con mammà, ma in affitto... ma come spesso notiamo, molta gente ha il mattone conficcato nel cervello e non c'è nulla da fare se non svicolare ed evitare il discorso... comunque non c'è terapia efficace senza conflitto col terapeuta, il guaio è non riuscire a viverlo apertamente e doverle mentire!!!

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_gmp_, 02/05/2011 19.34:

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è un vecchio criterio dei periti: anzi, ci sono paesi con diverse condizione di spese accessorie e di tassazione, dove il valore "fair" di una casa viene valutato in 10 anni di canoni

in inglese si chiama "loan to value" valore determinato sulla base del reddito che potenzialmente un immobile puo generare

anche da noi era cosi, per le banche, e per i tribunali, ai fini della perizia di valore; se vai su www.astegiudiziarie.it e frughi le perizie, ne trovi ancora di ante-2003 in cui viene applicato questo calcolo

poi con l'impazzimento bollarolo anche i periti si son messi a fare solo relazioni "comparative" con i prezzi in vetrina di tecnocasa e simili...

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kemar71, 02/05/2011 19.29:

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Ho provato ad applicare la formula e mi viene..... 0,04%

Siamo messi proprio male

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psik67, 02/05/2011 20.59:

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....... lo 0,04 corrisponde quindi al 4%......sarò rimbecillito si , ma non fino a questo punto......15k non è lo 0,04% di 370k.......è il 4%!!!!.

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psik67, 02/05/2011 20.59:

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....... lo 0,04 corrisponde quindi al 4%......

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kemar71, 02/05/2011 20.32:

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Si, io lo sapevo ed infatti non capivo l'accostamento fatto dalla tua terapeuta

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_gmp_, 02/05/2011 17.11:

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iiii sapessi il mio dramma personale, la mia psicoterapeuta è moglie di un AI per cui non sai quante me ne dice che non compro perche non voglio distaccarmi dal ventre materno e che il mattone è sempre il miglior investimento e che devo ridimensionare l'ideale dell'IO e adattarmi al bicamere etc

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jackilcompratore, 03/05/2011 16.00:

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psik67, 02/05/2011 12.29:

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..moglie dell'amico di un collega di lavoro vende casa. Appartamento notevole : Milano, a cinque minuti a piedi dal lavoro, piccola via tranquilla e residenziale, trasversale di Viale Gran Sasso ( Piola), 100 metri quadri e più misurati ( calpestabili quindi), in una piccola palazzina di due piani in cui risiedono solo cinque proprietari (dei primi del '900 è lo stabile): in ordine, infissi nuovi, porta blindata, allarme, impianto elettrico a norma, riscaldamento autonomo. Primo piano, ma luminoso, poichè le case attorno sono molto basse. Doppia esposizione, cucina abitabile, sala grossa, camere da letto ampie, bagno ampio e finestrato, piccolo giardino in cui ogni proprietario ha una "fetta", cantina alta ed enorme ( 50 metri quadri) di cui comunque, non mi farei nulla, solaio. Qualche lavoretto da fare....es. tappezzeria da rimuovere...bagno forse da risistemare.
Ci sentiamo telefonicamente, poichè la proprietaria abita a Bolzano, ora la casa è abitata dalla madre 86 enne che vorrebbero portare ad abitare con loro. Mi dice che la valutazione delle agenzie immobiliari che l'hanno visionata è che la cifra che loro potrebbero intascare ( quindi non quella in cui l'agenzia la metterebbe in vendita) è di 380.000/400.000 euro. Noi offriamo 350000, ci si accorda telefonicamente per 360000: Dopo due giorni la proprietaria mi richiama e dice di aver sentito sua madre ...etc...etc....( non vi sto ad appesantire con tutte le motivazioni riportate) : vuole 370000!!!!!...così, d'amblè aumenta di 10000 l'offerta ( ripeto, telefonicamente ci eravamo già accordati per 360000, lo so che non vale nulla, ma mi dice molto sulla scorrettezza della persona.
Istintivamente avrei solo voglia di mandare a cagare la proprietaria. Razionalmente mi dico ( e le dico ) che ci penserò su e le farò sapere.
Che si fa ?........chiamo un perito per farla valutare ? E' vero che risparmierei le spese dell'agenzia....ma così ciò che risparmio lo do alla proprietaria. tra l'altro, leievita di far visionare l'appartamento in cui una madre anziana vive sola....evita anche lei le spese d'agenzia....boh....non so che fare...

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guarda te, abitiamo nella stessa zona, se mi dai il contatto lo compro io quell'appartamento (cerco anche io trilocale in Piola) che ora come ora mi sembra un affare anche a 370, bisogna vedere quanto tiene la bolla però. Mi sa che ti conviene fare una via di mezzo e lasciar stare i principi prima che lo vendano ad un altro. Il giardino e la cantina/taverna di 50 mq a Milano non hanno prezzo. La zona poi mi sembra ottima. Un immobile così nel 2007 valeva 500 mila.

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