mi è stata ceduta e trasferita la nuda proprietà di un immobile;
a titolo di corrispettivo è stata costituita in favore della parte cessionaria una rendita vitalizia consistente nel pagamento mensile di una somma

2 quesiti
A)nell'atto il notaio si è "dimenticato" di scrivere a partire da quale data devo corrispondere tale somma("il giorno sedici di ciascun mese a partire dal nel domicilio della vitalizita" così è stato anche trascritto!!!!ovviamente io ho già iniziato a pagare)IL NOTAIO DICE CHE E' UNA "SCIOCCHEZZA"!!!!! E' VERO????

B)il notaio mi ha detto che sono sufficienti delle "semplici" ricevute come prova dei versamenti effettuati: E' CORRETTO???
CHE VALORE "PROBATORIO" HANNO TALI RICEVUTE????
A CHI DOVRO' ESIBIRLE, QUANDO IL CESSIONARIO NON CI SARA' PIU'???
QUALI FORMALITA' VANNO ESPLICATE PER PERFEZIONARE IL TRASFERIMENTO????

questo atto è costato 8.500,00 euro e per tale cifra il notaio non ha ritenuto opportuno nemmeno parlarmi telefonicamente quando ho riscontrato l'omissione commessa nell'atto!!!!!!
NON HO PAROLE!!!!

Rispondo alle sue due questioni:
a) la menzione in atto del giorno a partire dal quale dovrà pagare le rate è superflua poiché naturalmente la sua obbligazione periodica si costituisce dal momento in cui il contratto è stato concluso (legga: giorno in cui lei ed il vitaliziato avete stipualto dal Notaio);
b) La ricevuta ha una speciale rilevanza probatoria poiché fa piena prova contro colui che l'ha scritta (art.2707 co.1° n.1° cod.civ.) e per provarne la sottoscrizione è consentito eccezionalmente al giudice di concedere qualunque mezzo di prova (art.2704 u.c. cod.civ.).
Per quanto riguarda la sua lamentela finale, le assicuro che non tutti i Notai sono così però bisognerebbe anche sentire l'altra campana.
Arrivederci.

mi scuso per i toni polemici...

scusi anche la mia ignoranza ma non ho capito:
A CHI DOVRO' ESIBIRE QUESTE RICEVUTE FIRMATE DAL VITALIZIATO quando costui non ci sarà più???(preciso che egli non ha eredi)
ma il trasferimento COME si perfezionerà quando verrà a mancare il cedente????si aprirà un procedimento in cui dovrò esibire le ricevute????

scusi le mie domande forse sciocche, ma il diritto non è la mia materia!!!!!
la ringrazio per le delucidazioni che vorrà darmi
la saluto

Mi scusi ma sinceramente non capisco. Da quanto dice all'inizio del suo primo messaggio, la nuda proprietà le è stata subito trasferita. Il contratto di rendita vitalizia è questo: ti trasferisco il diritto reale sull'immobile X e tu in cambio mi dai ogni Y giorni la somma Z fino alla mia morte. Non capisco quindi a quale ulteriore trasferimento si stia riferendo. Se intende l'ottenimento della piena proprietà (visto che le è stata trasferita solo la nuda proprietà) ebbene stia tranquillo. L'usufrutto che il vitaliziato si è riservato, si estinguerà automaticamente al momento della sua morte e lei diverrà alla stessa maniera PIENO proprietario.
Passando al discorso delle ricevute: le dovrà presentare agli eredi qualora lei debba ancora qualcosa al vitaliziato defunto. Infatti i suoi eredi in quanto successori universali del vitaliziato potranno esigere il pagamento delle rate scadute e non pagate.

[Modificato da nightsky9 25/11/2004 2.54]

mi scuso per la tardiva risposta, ma ho avuto problemi con pc

lei ha perfettamente capito i miei dubbi!!!
mi chiedevo, infatti, chi era, un domani, titolato a chiedermi l'esibizione delle ricevute.nessuno me lo aveva spiegato ed io sono solo un maestro di scuola elementare!mi rendo conto che forse le mie domande sono sciocche, ma purtroppo devo confessare che io non avevo capito quasi nulla di ciò che avevo firmato!

mi scusi ma quindi io adesso devo volturarmi anche l' ICI??
e le tasse sulla spazzatura?
e le bollette delle utenze devono essere volturate??
e la quota condominiale??

la ringrazio infinitamente per le sue preziose spiegazioni e mi scusi ancora per la mia ignoranza
la ringrazio e la saluto
goffredo

Ma quale ignoranza! Come lei non è pratico di queste questioni, io non lo sono delle sue. E' normalissimo.
Passando alle altre domande:
a) al pagamento dell'ICI è tenuto lei in quanto nudo proprietario ma agli interessi che eventualmente dovesse al Comune è tenuto l'usufruttuario. Inoltre qualora l'usufruttuario dovesse anticiparle le somme dell'ICI lei lo dovrà rimborsare alla fine dell'usufrutto (in questo caso alla morte dell'usufruttuario). Questo in base al codice civile (art.1009). Purtroppo non saprei dirle se c'è una disposizione difforme nella normativa disciplinante l'ICI poiché non ancora sono molto pratico di diritto tributario;
b) per le spese condominiali sarà tenuto l'usufruttuario qualora siano spese di ordinaria amministrazione (manutenzione ed amministrazione dell'immobile e della sua quota di condominio sulla quale a sua volta vanta analogo usufrutto dato il nesso di accessorietà inderogabile che si instaura tra unità immobiliare e quota condominiale ad essa pertinente)(art.1004 cod.civ.); qualora siano spese di riparazione straordinaria (art.1005 co.2° cod.civ.:"Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la
sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti,
muri di sostegno o di cinta.") sarà tenuto lei a meno che ciò non dipenda dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione dell'usufruttuario (ma ciò è quasi impossibile in relazione alle quote condominiali);
c) non credo che vi sia bisogno di volturare le spese di utenza; tuttavia questo non rientra strettamente nella materia notarile e pertanto non posso dirglielo con sicurezza;
d) le tasse della spazzatura sono pagate da colui che figura residente in quella data abitazione. Pertanto in questo caso dovrebbero essere a carico dell'usufruttuario e non di lei.
Arrivederci.