Ne siamo proprio certi?
Fonte: Alto Adige - 02/08/2008 - di Valeria Frangipane
Casa, mercato giù è ora di comprare
Bolzano. Il mercato immobiliare è bloccato e i prezzi dell'usato scendono perché le famiglie sono al verde. Carlo Perseghin, vicepresidente regionale della Fiaip (l'associazione degli agenti immobiliari), dice che è il momento buono per comperare: "Sì, questo è il momento giusto per fare dei buoni affari"...
...Gli addetti ai lavori ricorderanno il 2008 come l'"annus horribilis". E' tutto fermo. Vende chi è disposto a scendere, gli altri restano al palo. Solo fino a qualche anno fa i prezzi dell'usato restavano alti. "Siccome sul mercato non esistevano case nuove quelle vecchie, ovunque si trovassero - riprende Perseghin - venivano sopravvalutate e vendute senza troppi problemi perché tanto l'acquirente non aveva altra scelta". E così per anni le quotazioni sono rimasti alle stelle alle stelle senza ragione...
...I proprietari devono capire che non possono pretendere 5.000 euro al metro solo perché la casa è a Gries... devono capire che se vogliono vendere devono scendere per esempio a 3.600 euro o ancora più giù se la metratura è importante. E basta dare un'occhiata agli annunci sul giornale per rendersi conto di come sia cambiata la musica: è sparito il "prezzo impegnativo" ed è comparso il "trattabile". La parola d'ordine è trattare.
Come giustamente sottolinea l'articolo siamo arrivati ad una stasi vera e propria del mercato immobiliare con una conseguente discesa dei prezzi,
questo unicamente per il fatto che le famiglie, oggi, sono al verde.
Ciò dimostra inequivocabilmente che la gente, mediamente, prima di comperare non ragiona per nulla sul prezzo di un appartamento, le persone comprano finché hanno soldi in tasca, non si domandano se il prezzo richiesto è stato "gonfiato", se la richiesta ha senso oppure è il frutto della speculazione immobiliare.
In sostanza la causa del problema dei prezzi elevati siamo noi stessi, è stata questa ondata di "irrazionale esuberanza", un vero e proprio "contagio sociale" che ha spinto le gente alla corsa all'acquisto:
Is The Housing Market About to Bubble Over?
Sì crede, e si continua a credere, che siccome i prezzi sono saliti vertiginosamente fino a ieri continueranno a farlo per sempre, l'errore sta proprio qui.
Personalmente non sono d'accordo col consiglio dato dall'articolo, questo non è il momento buono per comperare, la discesa è appena iniziata e gli appartamenti col passare del tempo costeranno sempre meno.
La discesa penso che durerà parecchi anni, molto probabilmente si andrà ben oltre la classica periodicità di 5-7 anni del mercato immobiliare,
penso che non ci sia dato di sapere se e quando i prezzi ritorneranno ai massimi di fine 2005 (
Il ciclo immobiliare delle abitazioni) la periodicità dei cicli col passare del tempo si sta via via dilatando.
Altri dati sono disponibili qui:
I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici
Chi avesse l'esigenza di comperare comunque oggi, dovrebbe a mio giudizio chiedere senza alcuna remora forti sconti.
Marco