_gmp_, 10/10/2010 21.20:

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ho risposto di la
in sintesi, i ribassi del 20% esistono anche in quella zona...
e occhio a www.astegiudiziarie.it spesso ai cap 00198 e 00199 esce qualcosa di buono

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kemar71, 11/10/2010 9.12:

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Per curiosità sono andata sul sito astegiudiziarie.it, ho inserito il cap e sono uscite fuori cinque aste.
Ora, a parte i valori degli immobili calcolati (dai periti) in base ai dati di mercato - ovvero prezzi delle agenzie, citate palesemente - quello che risulta essere più interessante è andare a spulciare il valore al mq. utilizzato nei diversi anni in cui è stata effettuata la perizia.
Vi dico solo che ho trovato un immobile, con perizia fatta nel 2007 con prezzo al mq. di 6.800 euri e un'altra fatta nel 2003 a 4.000euri al mq.

In quattro anni un incremento di oltre il cinquanta percento non è davvero accettabile

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kemar71, 10/11/2010 9:12 AM:

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Per curiosità sono andata sul sito astegiudiziarie.it, ho inserito il cap e sono uscite fuori cinque aste.
Ora, a parte i valori degli immobili calcolati (dai periti) in base ai dati di mercato - ovvero prezzi delle agenzie, citate palesemente - quello che risulta essere più interessante è andare a spulciare il valore al mq. utilizzato nei diversi anni in cui è stata effettuata la perizia.
Vi dico solo che ho trovato un immobile, con perizia fatta nel 2007 con prezzo al mq. di 6.800 euri e un'altra fatta nel 2003 a 4.000euri al mq.

In quattro anni un incremento di oltre il cinquanta percento non è davvero accettabile

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kemar71, 11/10/2010 9.12:

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In quattro anni un incremento di oltre il cinquanta percento non è davvero accettabile

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dgambera, 11/10/2010 11.57:

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Io ultimamente ho fatto l'esperimento inverso, ovvero prendere una perizia del 2008 ed una del 2010. Prova a cercarne qualcuna e magari ...

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_gmp_, 11/10/2010 14.03:

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perché no? Avendo visto, a suo tempo, ribassi del 50% in sei mesi, penso che il MMMercato ha sempre ragione

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kemar71, 10/11/2010 7:26 PM:

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Ci provero', grazie

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dgambera, 11/10/2010 19.58:

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Questo è il mio esempio
.........

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kemar71, 10/11/2010 8:17 PM:

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Cmq un'altra cosa che ho notato e' il mancato deprezzamento della base d'asta dopo che la stessa e' andata deserta, come mmai

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dgambera, 11/10/2010 22.45:

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Ma di quale stai parlando?

La prima delle due (quella ottimistica) è scesa in poco più di 1 anno da 192k a 146k.

L'altra deve ancora essere battuta per la prima volta a metà Dicembre

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kemar71, 10/11/2010 11:09 PM:

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Non in quelle da te indicate, scusa, mi sono espressa male

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dgambera, 11/10/2010 23.30:

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ahhhh, ok. Non ho approfondito come funzionano i meccanismi delle aste, quindi non saprei dirti. Forse GMP può dirci qualcosina in più

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_gmp_, 12/10/2010 2.33:

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i legali del debitore e/o dell'esecutato possono opporsi al calo del 20% e richiedere una nuova valutazione... in effetti, una nuova perizia / quotazione si può chiedere in qualsiasi fase tra pignoramento e vendita - ha dei costi legali aggiuntivi ovviamente... può darsi che una delle parti si rifiuti di "svendere" c'è un 110mq a via latina ad esempio (cap 00179) già andato deserto due volte ma l'ultima qualcuno deve essersi messo di traverso e non l'ha fatto scendere sotto i 495k tanti cari auguri...

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