Re:
stelafe, 01/11/2009 0.40:
Abbiamo visto che sale la percentuale delle sofferenze.
La domanda è lecita: e se tutte queste sofferenze si tradurranno in pignoramenti?
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Secondo le stime, quindi,
le procedure immobiliari o pignoramenti sarebbero pari al 2,7% del totale dei mutui, quindi
a circa 130.000 su 3,5 milioni del totale che porta il Paese ad avvicinarsi pericolosamente agli Usa, con aumenti stimati nel 2008 rispetto al 2007, da un minimo di +16% a Bologna e Cagliari, fino al +39% di Bari.
link
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vedo che l'articolo e' del 31 ottobre 2008, quindi piu' di un anno fa, diciamo all'inizio della "crisi conclamata" (lehman), plausibile che la cosa sia peggiorata, nel 2009 (e infatti vedi sotto)
altra questione: i 130.000 pignoramenti, sono relativi al solo 2008?
no, ovviamente, perche' saremmo al botto totale, considerato che nel 2009 le NTN sono "stimate" sotto alle 700.000
qualche dettaglio in piu' si trova in
questo articolo, del 19/12/2009:
BANCHE: SI CONSOLIDA BOOM PIGNORAMENTI IMMOBILIARI, (+ 15,2 % SUL 2008)
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L’insostenibile crisi economica, porta sempre più famiglie italiane a non poter onorare le rate, impegno sempre più gravoso che mangia il 33% del reddito e si traducono,per almeno 350 mila famiglie ad un rischio reale di insolvenza al punto che, secondo Adusbef, che ha raccolto i dati nei maggiori tribunali con fatica e tenacia, le stime 2009 sul numero di pignoramenti ed esecuzioni, potrebbe salire del 15,2 % in media, che sommati agli ultimi due anni (+ 23% nel 2007, + 22,3 nel 2008), ammontano al 60,5 % nel triennio 2007/2009 .
Secondo queste stime quindi, le procedure immobiliari accelerate con la nuova legge fallimentare del 2004 e pari al 2,7 % del totale dei mutui, quindi a circa 130.000 su 3,5 milioni del totale, con circa 20.000 procedure avviate nel 2009,che sommate a 18.000 nel 2007 ed a 21.000 del 2007, potrebbero far sparire una media città come Monza, che vede aumentati del 20,2% i pignoramenti nel 2009.
Il boom di pignoramenti ed esecuzioni immobiliari,con aumenti stimati nel 2009 rispetto al 2008, da un minimo del + 7,7% a Bolzano; + 7,9% a Bari; + 8,9% a Salerno¸+ 10% a Bari; + 10,5% a Vicenza e + 10,8 % a Bologna; fino al + 32,8% di Reggio Emilia; seguito da Brescia + 22,1%; Frosinone + 20,1%; Pavia + 19,2%; Como + 18,5%; Bergamo + 18,3%; Roma, + 18,1%.
Gli aumenti maggiori di pignoramenti si registrano a Milano (+366, che ammontano quindi a 2.733), seguita da Roma (+ 330, con un totale di 2.157); Torino (+ 183, pari a 1.608); Monza (+ 174,con un totale di 1.040); Bergamo (+166, pari a 1.075); Brescia (+ 144 con un totale di 795); Padova (+ 102, che assommano a 829); Firenze (+97, che ammontano a 757).
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gia' il titolo conferma il peggioramento della situazione, come si diceva:
2007 --> 2008 +22,3% (dovuti soprattutto ai tassi)
2008 --> 2009 +15% (dovuti al fallback occupazionale, moderato dalla CIG)
2009 --> 2010 +??% (dovuti al fallback, considerare sia l'esaurimento CIG che la "moratoria")
ultima considerazione sul dato di Roma:
+ 330, con un totale di 2.157, (immagino riferite al 2009), non sono poche...
...quante sono le NTN annue a Roma, nel 2009?
l'
AdT dice, per il 2008: solo roma citta': circa 30.000, tutta la provincia: circa 48.000
ovviamente il conto (2.700 su 30.000 --> 9%) non e' certo fatto ai fini dell'impatto dei "prezzi da asta" sui prezzi "liberi"...
...piuttosto, come indicatore della "necessita' di vendere": se, mentre si facevano 30.000 compravendite, ci sono state 2.700 famiglie che sono arrivate a farsi pignorare, quante invece hanno accettato di "svendere"?
e mano a mano che:
- il fallback occupazionale aumenta;
- le prospettive di "ripresa" si allontanano (specie per il mattone);
- peggiorano le condizioni delle banche (incagli, sofferenze, ecc);
quante banche spingeranno per un "extragiudiziale"?
quante famiglie si rassegneranno a svendere?
...staremo a vedere, il trespolo e' un po' scomodo, ma ci si adatta!
PS: una volta per comprare casa si doveva passare in agenzia, per cercare casa, e poi in banca, a chiedere il mutuo...
...chissa' che domani non si faccia
come in spagna, che si passa in banca (o meglio
sul sito della banca) per trovare casa (e solo per quello, per chi ha "cash")
