Re: Analizziamo gli elementi che influenzano il mercato immobiliare
l’inflazione è, ed avrà un’influenza sulla velocità di discesa o di tenuta dei prezzi (più sarà alta, più rapidamente il prezzo reale scende)
Scusate se sono banale , ma mi ricordo di uno studio fatto utilizzando 3 modelli previsivi per scoprire a quali prezzi i proprietari avrebbero venduto , utilizzavo una matrice di elementi che potevano influenzare il prezzo…
Ma credo più banalmente che il mercato delle abitazioni sia un mercato, e si stia cercando di prevedere l’andamento del prossimo anno o i prossimi 3,
anche se alla lunga saremo tutti morti
le case servono alle persone per abitarci, ci sono piccoli paesini nel Lazio ( non in America) che hanno avuto uno spopolamento tale che il prezzo a metro quadro è inferiore a quello di costruzione!
Per quanto si possa manipolare il mercato o i mercati , questi alla lunga tendono ad un valore proporzionale ai rendimenti.
Per me quando si parla di immobili penso ad un bene durevole e lo proietto almeno a 20 anni,
da qui a 20 anni avremo uno stravolgimento demografico semplicemente proiettando le nascite avvenute dal 1990 al 2010 che saranno i prossimi acquirenti di case, e mentre l’economia è una scienza empirica la demografia in confronto è una scienza “esatta”, o vogliamo credere che sia probabile che gli indiani più ricchi faranno a gara per comprarsi un immobile a Roma o probabilmente si è costruito troppo rispetto a quella che sarà la popolazione con reddito medio a Roma fra 20 anni , e gli immigrati faranno mercato quando le case costeranno 130K dentro il GRA
quindi:
1) domanda e offerta