iandy73, 11/25/2010 4:31 PM:

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...SI SONO RESI CONTO CHE IN QUESTO AMBITO NEGLI ULTIMI ANNI HANNO FATTO I PORCI COMODI SOPRAVVALUTANDO ALLA FOLLIA LE PERIZIE???!!!!
dajie dajie che ci stiamo arrivando!

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iandy73, 25/11/2010 16.31:

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...SI SONO RESI CONTO CHE IN QUESTO AMBITO NEGLI ULTIMI ANNI HANNO FATTO I PORCI COMODI SOPRAVVALUTANDO ALLA FOLLIA LE PERIZIE???!!!!
dajie dajie che ci stiamo arrivando!

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(sylvestro), 25/11/2010 16.39:

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E' da autunno 2009 che sento organismi diversi sproloquiare sull'importanza che assumera' la valutazione immobiliare; attenzione al ruolo del personaggio di turno : per alcuni e' solo un modo per restare in sella ad un cavallo imbizarrito, per altri di pescare nel torbido, altri ancora per mantere alte le quotazione dall'alto di una voce autorevole e infine, solo infine, qualcuno puo' avere interesse reale al ... repricing

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(sylvestro), 25/11/2010 16.39:

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E' da autunno 2009 che sento organismi diversi sproloquiare sull'importanza che assumera' la valutazione immobiliare; attenzione al ruolo del personaggio di turno : per alcuni e' solo un modo per restare in sella ad un cavallo imbizarrito, per altri di pescare nel torbido, altri ancora per mantere alte le quotazione dall'alto di una voce autorevole e infine, solo infine, qualcuno puo' avere interesse reale al ... repricing

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labottegadelfuturo, 25/11/2010 16.43:

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che poi sarebbe interessante capire con quali criteri "riprezzare" l'immobiliare.
Ma sopratutto...può la banca d'italia togliere soldini ai bilanci di parecchie aziende\banche\enti\fondi pensionistici?

Secondo me nun c'ha le palle per farlo.

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iandy73, 25/11/2010 16.45:

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...è vero, allora però è inutile che si siedano intorno ad un tavolo ed affrontino ste tematiche, basterebbe lasciare tutto così comè, lasciandolo percepire come la realtà e la verità alle masse, e tutti amici come prima.......c'è qualcosa sotto secondo me!

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iandy73, 25/11/2010 16.45:

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...è vero, allora però è inutile che si siedano intorno ad un tavolo ed affrontino ste tematiche, basterebbe lasciare tutto così comè, lasciandolo percepire come la realtà e la verità alle masse, e tutti amici come prima.......c'è qualcosa sotto secondo me!

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arthur2010, 25/11/2010 17.01:

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E' una imposizione dell Accordo Basilea 3?
Può essere?

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nazionalsindacalista, 25/11/2010 16.58:

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Quel qualcosa sotto è' qualcosa che succederà tra qualche mese, e di cui vi siete già dimenticati tutti...
Tra quattro mesi scadrà la famigerata moratoria sui mutui... che riguarda 200000 aziende collegate a 2.400.000 lavoratori (meditate), più un numero che non ricordo ma anche maggiore di mutuatari privati.
Non credo che gli usurai potranno prorogare la farsa, perchè evidentemente, con il solito ritardo ed opacità che caratterizza i merdaliani, la Banca di Merdalia ha dato delle direttive agli usurai di "fare le prime svalutazioni".
Tradotto, gli asset immobiliari in pancia alle banche dovranno essere valutati più sobriamente, ovvero iniziano le prime modeste svalutazioni. Stanno cercando di accompagnare l'inevitabile sviluppo della situazione, con riferimento specifico, a mio giudizio, anche se non dichiarato, alla prossima fine della moratoria sui mutui con i relativi primi inevitabili redde rationem.

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nazionalsindacalista, 25/11/2010 16.58:

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Quel qualcosa sotto è' qualcosa che succederà tra qualche mese, e di cui vi siete già dimenticati tutti...
Tra quattro mesi scadrà la famigerata moratoria sui mutui... che riguarda 200000 aziende collegate a 2.400.000 lavoratori (meditate), più un numero che non ricordo ma anche maggiore di mutuatari privati.
Non credo che gli usurai potranno prorogare la farsa, perchè evidentemente, con il solito ritardo ed opacità che caratterizza i merdaliani, la Banca di Merdalia ha dato delle direttive agli usurai di "fare le prime svalutazioni".
Tradotto, gli asset immobiliari in pancia alle banche dovranno essere valutati più sobriamente, ovvero iniziano le prime modeste svalutazioni. Stanno cercando di accompagnare l'inevitabile sviluppo della situazione, con riferimento specifico, a mio giudizio, anche se non dichiarato, alla prossima fine della moratoria sui mutui con i relativi primi inevitabili redde rationem.

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(sylvestro), 25/11/2010 17.10:

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in realta' comincera' a scadere tra quattro mesi, la scadenza sara' progressiva in base alla data di accettazione richiesta. Per vederne gli effetti dovra' passare almeno un altro trimestre (per questo specifico punto)

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nazionalsindacalista, 25/11/2010 17.15:

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Appunto, stanno cominciando a prepararsi, e comunque intendono farlo in maniera controllata, proprio perchè adesso la polvere comincerà ad uscire da sotto al tappeto...

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gilbyit, 25/11/2010 17.31:

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Già lo fanno
Un collega mi mio cognato ha un mutuo di 125.000€ con una banca
Vuole rinegoziarlo la stessa Banca gliene concederebbe uno nuovo però valuta la casa 10.000 in meno che lui dovrebbe restituire.
La casa è un buco in un posto infimo.

Ciao

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gilbyit, 25/11/2010 17.31:

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Già lo fanno
Un collega mi mio cognato ha un mutuo di 125.000€ con una banca
Vuole rinegoziarlo la stessa Banca gliene concederebbe uno nuovo però valuta la casa 10.000 in meno che lui dovrebbe restituire.
La casa è un buco in un posto infimo.

Ciao

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laplace77, 25/11/2010 17.38:

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se non lo fanno per questione di minori margini di interesse, mi sembra un caso di palese negative equity...

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(sylvestro), 25/11/2010 17.17:

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bencobenco, 25/11/2010 18.28:

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ciao a tutti mi sono accorto che non intervenivo da agosto

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iandy73, 25/11/2010 16.31:

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http://finanza.repubblica.it/News_Dettaglio.aspx?code=689&dt=2010-11-25&src=TLB


"(Teleborsa) - Roma, 25 nov - Erogazione del credito ipotecario più adeguata con una maggiore trasparenza delle operazioni di valutazione immobiliare. A questo mira il Protocollo di Intesa sulle "Linee Guida Abi per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie".

L'accordo, si legge in una nota, è stato siglato oggi a Roma, nel corso della Convention Abi "Credito al credito, tra sviluppo economico ed equità sociale", con Tecnoborsa, gli Ordini Professionali di Geometri, Ingegneri, Architetti, Agronomi, Periti industriali, Periti agrari e le principali società di valutazione immobiliare.

Le linee guida – i cui contenuti sono stati condivisi anche con l'Agenzia del Territorio – sono state elaborate nel rispetto dei requisiti richiesti dalla normativa di vigilanza di Banca d'Italia per la mitigazione del rischio sui crediti. Ulteriore obiettivo: rafforzare i livelli di trasparenza delle operazioni di valutazione degli immobili nei confronti di tutti gli stakeholder, sia privati (clienti mutuatari, famiglie e imprese, agenzie di rating, ecc.) che Istituzionali.

Tra i principali requisiti: maggiori livelli di professionalità ed onorabilità dei periti, definizione di valore di mercato secondo le indicazioni di Banca d'Italia, metodologie di valutazione immobiliare in base a standard internazionali. In questo senso sarà possibile recuperare un gap con gli altri paesi europei concorrendo a modernizzare il mercato del credito ipotecario, a renderlo più efficiente, trasparente ed integrato a livello europeo.

Ad oggi infatti l'Italia non disponeva di specifiche linee guida per la valutazione immobiliare da parte delle banche. Ciò è un elemento essenziale per garantire la stabilità del mercato bancario, con riferimento sia alle attività di erogazione dei crediti sia alle emissioni o acquisizioni di titoli rappresentativi di operazioni di cartolarizzazione e di obbligazioni bancarie garantite.

Inoltre, un corretto, stabile, efficiente e solido sviluppo del mercato immobiliare e dei mutui residenziali - e cioè di quelli erogati alle famiglie per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione delle abitazioni - rappresenta un volano importante per il benessere delle famiglie e la crescita economica del Paese.

Nei prossimi giorni verrà costituito un tavolo di lavoro congiunto tra tutti i firmatari del Protocollo per dare piena attuazione alle linee guida, che saranno peraltro inviate, per osservazioni, all'Autorità Garante per la Concorrenza e il Mercato e a Banca d’Italia."


...SI SONO RESI CONTO CHE IN QUESTO AMBITO NEGLI ULTIMI ANNI HANNO FATTO I PORCI COMODI SOPRAVVALUTANDO ALLA FOLLIA LE PERIZIE???!!!!
dajie dajie che ci stiamo arrivando!

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arthur2010, 25/11/2010 17.01:

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E' una imposizione dell Accordo Basilea 3?
Può essere?

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iandy73, 25/11/2010 16.31:

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http://finanza.repubblica.it/News_Dettaglio.aspx?code=689&dt=2010-11-25&src=TLB


...SI SONO RESI CONTO CHE IN QUESTO AMBITO NEGLI ULTIMI ANNI HANNO FATTO I PORCI COMODI SOPRAVVALUTANDO ALLA FOLLIA LE PERIZIE???!!!!
dajie dajie che ci stiamo arrivando!

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(sylvestro), 25/11/2010 18.33:

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Mai una volta che ci racconti qualcosa di Agrigento; escono i dati Adt, escono gli articoli ... e dicci qualcosa!

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bencobenco, 26/11/2010 7.36:

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Forza Etna

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laplace77, 25/11/2010 20.30:

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magari e' un mettere le mani avanti per i prossimi stress test, anche se il "danno" sui mutui gia' erogati ormai e' fatto, a meno che riescano a smollare i cerini con le cartolarizzazioni

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laplace77, 26/11/2010 10.30:

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mi autoquoto per aggiungere: vi ricordate quando dicevo "lasciate che passi il cerino delle cartolarizzazioni, che cosi' poi possono tirare lo sciacquone?"

per poter usare le nuove valutazioni, sui nuovi mutui (che siano effettivi o rinegoziazioni), prima devono togliersi quelli piu' "pericolosi" (quelli sopra l'80% - del valore "allora valutato" - oggi plausibilmente non rinegoziabili, in quanto "underwater" come quello recentemente postato?), poi si puo' ricominciare...

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(sylvestro), 26/11/2010 10.39:

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Io ero e sono daccordo ma ho un timore (forse fantascientifico): le banche vogliono appropriarsi del scettro della valutazione immobiliare a 360 gradi, vogliono tenere le redini e stanno tentando di sedurre le varie associazioni di categoria.

Mi auguro che non ci riescano perche' altrimenti avranno un potere discrezionale ancora piu' grande di oggi e farebbero cose turche anche sullo stesso immobile a seconda che si trovi in fase di acquisto/mutuazione, pignoramento o vendita

E soprattutto, saranno sempre interessati a mantenere alte le quotazioni ufficiali per mantenere alto il valore del patrimonio in pancia e poco gli importera' se la classe medio-bassa non potra' arrivarci, loro si arricchiscono lo stesso tranquilli e possono tenere migliaia di immobili vuoti per anni.

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laplace77, 26/11/2010 10.46:

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io invece non credo possa andare peggio di cosi', le banche sono come gli AI, devono transare per incassare, senno' c'hanno spese e basta...

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laplace77, 26/11/2010 10.46:

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laissez-faire: ricorda inoltre che piu' "risparmio privato" bruciano oggi coi cerini, meno concorrenza avremo noi domani...

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