Re: Editoriale di Giugno 2009
(sylvestro), 10/11/2009 11.50:
"...
Sembra rilevante mettere in connessione il ricorso al mutuo per finanziare l’acquisto
“attuale” con la percentuale “strutturale” di famiglie indebitate per l’acquisto di immobili.
Secondo il sondaggio sulle famiglie “appena” l’11,6% risultava indebitata nel
2006, mentre sui nuovi acquisti, nel IV trimestre 2008 la percentuale sale al 69,1%,
con un rapporto tra il prestito ed il valore dell’immobile che si aggira sui 68,6 punti
percentuali.
I dati, infine, offrono anche interessanti spunti sulla struttura competitiva delle agenzie
immobiliari.
La stima che Banca d’Italia offre del numero di compravendite effettuate dalle agenzie, in
base ai riscontri del sondaggio effettuato nel IV trimestre 2008, consiste di 143 mila unità.
Poiché il dato “ufficiale” di transazioni nel IV trimestre dell’anno risulta di circa 190 mila,
si ricava una percentuale di intermediato a favore delle agenzie di intermediazione immobiliare
(per il solo comparto abitativo) del 78,6%.
Un dato assai rilevante che si discosta in misura significativa dalle quote finora stimate sul
mercato intermediato (che si aggiravano sul 50%).
Occorre, tuttavia, a nostro avviso, inserire questo spaccato di realtà nel particolare momento
congiunturale a cui si riferisce, dove, a causa delle difficoltà del mercato, forse più venditori
si sono rivolti ai servizi delle agenzie per piazzare i loro immobili.
..."
