LA PROPOSTA DI ACQUISTO E' GIA' UN PRELIMINARE............................
le parti si avvalgono spesso di un'agenzia immobiliare, per la stipula di una proposta di acquisto.
BISOGNA TENERE PRESENTE CHE SI PUO' ANCHE SOTTOSCRIVERE DIRETTAMENTE IL PRELIMINARE SENZA FAR RICORSO ALLA PROPOSTA DI ACQUISTO.
Ritornando alla proposta di acquisto bisogna sapere che essa vincola solo l'acquirente che l'ha firmata, e potrà essere accettata o meno dal venditore. Il venditore, dunque, rimane libero di fare ciò che vuole fino a che non ha accettato la proposta. Ciò significa che la proposta non può mai essere considerata una sorta di prenotazione da firmare velocemente per fermare l'affare. Al contrario, la firma della proposta va sempre valutata con attenzione.
Infatti, se il venditore accetta la proposta, questa si converte automaticamente in un contratto preliminare, nel momento in cui l'accettazione viene comunicata al proponente.
quindi bisogna assolutamente fare attenzione che la proposta di acquisto NON rimandi alla data di un altro preliminare.
per essere valida la proposta di acquisto deve rimandare solo alla data del rogito.
E' dunque opportuno prestare particolare attenzione alle clausole inserite nella proposta. Vale in particolare il consiglio di chiedere
subito l'assistenza del notaio di fiducia. Con la firma della proposta, infatti, ci impegniamo per il contratto definitivo, e in particolare per le modalità di pagamento,
senza possibilità di ulteriori trattative o ripensamenti.
una PdA (proposta di acquisto) secondo legge deve contenere :
- la precisa descrizione del bene o dei beni;
- l’esatta individuazione del proprietario e dei proprietari e dell’acquirente o degli acquirenti;
- le obbligazioni del venditore e dell’acquirente;
- il prezzo della vendita e le modalità di pagamento;
- le condizioni della compravendita e le garanzie della stessa;
- i documenti di provenienza del bene o dei beni;
- l’indicazione della presenza di eventuali formalità ipotecarie;
- la decorrenza del possesso del bene o dei beni;
- termine entro cui concludere il contratto definitivo.rogito
dati identificativi completi del venditore, del compratore e dell'immobile
la scadenza entro la quale il venditore deve dare accettazione. In genere si prevede che fino a tale scadenza la proposta si considera irrevocabile.
le eventuali penali previste in caso di inadempienza
la clausola "proposta valida salvo accettazione mutuo", se si intende richiedere un mutuo.
Questa una volta accettata diviene atto preliminare di compravendita o compromesso tanto è vero che con la famosa sentenza ( Suprema Corte , 2 aprile 2009 n. 8038 ) oramai stra- usata come scialuppa di salvataggio,
la Corte di Cassazione ha chiarito ( beninteso nel caso specifico o strettamente simile ) che la PdA se ha i requisiti di contratto non può rimandare ad un altro contratto ( compromesso ) che rinnovi gli obblighi . Ecco perchè non solo è inutile redigere un altro contratto preliminare ma addirittura, questo , può costituire motivo di nullità di tutto il negozio giuridico. Per quanto riguarda la richiesta del mutuo da inoltrare alla Banca, la PdA se riveste i requisiti descritti prima, è un atto preliminare di acquisto o compromesso, che quindi viene allegato alla richiesta di mutuo.
e sempre secondo legge è un atto unilaterale ( 1324 e ss ) che nel momento in cui viene accettata ( 1326 CC ) e portata a conoscenza dell'altra parte ( 1335 CC ) diviene un contratto con gli obblighi derivanti.
Molti A.I. adottano delle proposte che non diventano preliminari all'accettazione.
allora sono
minute......................
"puntuazione"....la PdA cosa fondamentale, affinché sia seria, è che abbia un carattere di obbligazione delle parti.
Ad ogni modo, oggi sappiamo cosa è certamente lecito (proposta/preliminare) e ciò che non lo è (lettera di intenti, proposta+preliminare in seconda battuta, o preliminare di preliminare, che dir si voglia).
la proposta d'acquisto è tale fino al momento in cui essa viene accettata dal venditore con conseguente rilascio delle somme a titolo di caparra, momento che la trasforma a tutti gli effetti in contratti preliminare di vendita................ non ci sono altre interpretazioni
liberissimi di fare una minuta o una puntuazione o una lettera d'intenti del tipo "in seguito al sopralluogo effettuato e alle informazioni già ricevute, con la presente dichiaro il mio interesse al possibile immobile in oggetto, verificata la situazione legale/urbanistica/fiscale/amministratica/mannutentiva (eccecc..), con conseguente apertura di una trattativa di acquisto"...
tenere presente che vale meno della carta su cui la si scrive (nè acquirente nè venditore restano vincolati)!
Altre strade non esistono, perché non conformi alla Legge.
La proposta di incarico Artt. 1326, 1329, 1331, 2932 cod. civ.
Il consenso manifestato dalle parti al momento dell’incontro della proposta e dell’accettazione può dar luogo alla formazione di un contratto preliminare di compravendita solo nei casi in cui il negozio contenga tutti gli elementi del contratto definitivo. Negli altri casi costituisce una semplice puntazione degli elementi del contratto e quindi in caso di inadempimento di una parte contraente, non sono esperibili i rimedi di cui all’art. 2932 c.c. Poiché il diritto al compenso del mediatore sorge al momento della conclusione dell’affare, può ritenersi intervenuta la conclusione di un affare quando tra le parti messe in contatto ad opera del mediatore si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna ad agire per l'esecuzione o risoluzione del contratto stesso. Ne consegue che la provvigione spetta al mediatore quando questi sia intervenuto per consentire la stipula tra le parti di un contratto preliminare, non quando, al contrario le parti, trovandosi ancora nella fase delle trattative precontrattuali, (le famose minute o puntuazioni) si limitano a puntualizzare solo alcuni elementi del futuro negozio che andranno a stipulare.
www.diritto24.ilsole24ore.com/civile/immobili/primiPiani/2011/08/la-proposta-di-acquisto-immobili...
CAPARRE
Solitamente, nella formulazione della proposta per l'acquisto di un immobile, si versa come anticipo una somma di denaro a titolo di caparra.
La caparra può essere
confirmatoria o penitenziale. Se non è specificato il tipo di caparra si ritiene sempre confirmatoria.
Vediamo la differenza tra i tipi di caparra e acconto:
Caparra confirmatoria
La caparra confirmatoria viene persa se l'acquirente si ritira dall'affare. Se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall'impegno, dovrà rendere all'acquirente la somma ricevuta oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.
La parte adempiente (quella che rispetta i patti) può, se lo preferisce, ricorrere al giudice per ottenere che venga eseguito quanto stabilito nel contratto. Inoltre potrà richiedere un risarcimento del danno subito. (Si pensi per esempio al caso di un venditore che si fosse già impegnato all'acquisto di un altro immobile pensando di aver già venduto il suo).
Caparra penitenziale
La caparra penitenziale è invece una somma di denaro prestabilita dalle parti e che sono disponibili a pagare in caso di recesso dal contratto. In questo modo viene escluso il ricorso al giudice o a richieste di risarcimento danni.
Acconto
Infine l' acconto è solo una somma che viene imputata al prezzo concordato e che deve essere restituito se per qualsiasi motivo non si arriva alla chiusura della compravendita.
E' vero che si cerca di risparmiare sempre, ma acquistando un'immobile devi mettere in conto alcune spese.
La registrazione con pagamento dell'imposta allo 0,50% o al 3% è comunque una somma che vai a recuperare in sede di atto notarile.
Perdi comunque 168 euro di imposta fissa ed il costo delle marche da bollo.
A prescindere dalle spese, acquistando un immobile, è sempre meglio cautelarsi.
Se versi una somma X e la imputi in acconto al prezzo, in caso di non successo della compravendita la stessa ti deve essere restituita e non puoi pretendere eventuali danni subiti.
Se invece imputi la somma a titolo di caparra confirmatoria, in caso di ripensamento da parte tua, perdi la somma consegnata. Se invece recede la parte che ha ricevuto, questi deve restituirti il doppio della somma che hai versato.
Tutti e due, se avete subito dei danni a causa del recesso dell'altra parte e la somma al doppio non vi soddisfa, potete chiedere i danni o che il contratto abbia seguito con la compravendita.
Se la caparra è in forma penitenziale, il concetto è uguale alla confirmatoria ma non potete pretendere danni o che venga obbligata la compravendita.
E' indubbio che la caparra confirmatoria è più garantista per le parti.
Oltre al pagamento della caparra può essere previsto il pagamento, prima del rogito definitivo, di rate di prezzo. la proposta-preliminare deve pertanto indicare le relative scadenze, nonché come e dove le rate di pagamento del prezzo dovranno essere versate.
È di fondamentale importanza, quindi, specificare nella proposta- preliminare se le somme versate o da versare prima del rogito definitivo debbano fungere da caparra confirmatoria o da acconto prezzo. Bisogna ricordare, inoltre, che i pagamenti non possono avvenire per contanti ma con assegni non trasferibili o bonifici bancari.
Infine la legge dispone che all’atto della vendita le parti dichiarino le modalità di pagamento del prezzo e della provvigione al mediatore (ad esempio Agenzie Immobiliari, etc.), del quale vanno indicati i dati identificativi.
È opportuno inserire già nella proposta- preliminare l’indicazione degli estremi di pagamento (assegni, bonifici, altro) del prezzo versato e della caparra.
In caso di omessa, incompleta o falsa indicazione di questi dati si applicano pesanti sanzioni e il contratto sarà tassato sul valore commerciale della casa e non sul suo valore fiscale.
STESURA DI UNA PROPOSTA DI ACQUISTO
consigli per formare una proposta di acquisto/preliminare a secondo delle esigenze/necessita'.
Destinatario della proposta
Sig./Spett.le
________________________________
________________________________
Tramite l'agenzia immobiliare_______________________________________ _______________________
con sede______________________________________________ _________________________________
tel.______________ fax _______________e-mail _______________________________ n. iscrizione ruolo del titolare o del legale rappresentante ______________ n. iscrizione della società ____________________ agente ______________________________________ n. iscrizione agente ________________________.
Il sottoscritto _________________________________________ nato a ___________________________
il ______________ residente in ________________________ via _________________________ ___________________n. ________ tel. __________________________
codice fiscalein qualità di __________________________________________________ ___________________________
( legale rappresentante, altro )
de __________________________________________________ _________________________________
In data e ora ___________________________
PROPONE/PROMETTE DI ACQUISTARE
per sé o persona (fisica o giuridica) da nominare al momento del rogito notarile, il bene immobile qui descritto alle condizioni di seguito elencate:
ART. 1 - DESCRIZIONE E INDIVIDUAZIONE DELL’IMMOBILE
sito nel Comune di ____________________________ via _______________________________________ n.______________ piano_______________________ di proprietà di_______________________________ _________________________________________________nato a________________________________ il ____________________codice fiscale___________________________________________ ___________ residente a _______________________________Via
(indicare estremi dell’atto di proprietà)
costituito da
destinazione d’uso
estremi catastali
attualmente libero/locato a XXXXXXXX
ad uso ______________________________ all’attuale canone di
con contratto scadente il xxxxxxx
con tutti i suoi accessori e pertinenze, così come visto e piaciuto.
ART.2 - GARANZIE
E' condizione di efficacia della presente proposta d'acquisto la garanzia, resa dal venditore all'atto dell'accettazione, che l'immobile gli è pervenuto con titoli legittimi e validi, il promittente venditore si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando e
garantendo che gli enti immobiliari in contratto sono di sua piena ed esclusiva proprietà e che al momento del rogito notarile, sarà libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli, in regola con il pagamento di tutte le utenze pregresse e degli oneri condominiali, in regola con le norme edilizie, catastali e fiscali, e liberamente vendibile anche in relazione alle normative urbanistiche, ad eccezione di __________________________________________________ ____________________________________
__________________________________________________ ____________________________________
L’agenzia immobiliare, in base alle informazioni richieste ed acquisite dal venditore, comunica che l’immobile attualmente è gravato da: __________________________________________________ _______________
__________________________________________________ ____________________________________
ed inoltre:
clausola sospensiva mutuo
La validità della presente proposta è subordinata all’esito positivo di una richiesta di mutuo effettuata dal proponente presso l'istituto finanziario Banca Onestà S.p.a., filiale di Roma, per l’acquisto dell’immobile oggetto della presente, per un importo pari all' 80% del prezzo d'acquisto offerto. Tale responso positivo dovrà essere ricevuto dal proponente ed essere reso noto al proprietario entro la data del xxxx, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo
clausola sospensiva immobile conforme__
_La parte venditrice, con l’accettazione della presente proposta, si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche entro e non oltre la data del _______________.
In caso di difformità, saranno da imputarsi al Venditore tutte i costi e le cure per la regolarizzazione delle stesse, entro la data del rogito notarile. Nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito
_________________________________ ____________________________
poi valutare alcune clausole da inserire: _________________________________________________
- si richiede trascrizione del preliminare dal notaio ...........
- RTN certificato di conformita' urbanistica
-il venditore, nel caso in cui sia separato legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento dell’unità al coniuge stesso........
-Il preliminare è valido se e solo se si verifica la buona riuscita del pagamento.
etc etc
presa d'atto delle dichiarazioni del venditore
il venditore ha dichiarato che l'immobile:
- e'/non e' dotato di certificato di attestazione energetica (ACE)
- conforme/NON CONFORME alle norme vigenti relative agli impianti ..
- che l'immobile proviene/non proviene da donazione.
- e'/ non e' dotato di certificazione di agibilita'
il venditore ha dichiarato che le spese condominiali ordinarie sono
di circa euro .............. annue.
che le spese condominiali per eventuali opere straordinarie sono pari a circa xxxx euro annue
Una dicitura tipo questa (ad esempio):
Ogni opera condominiale ordinaria e straordinaria deliberata entro la data del rogito, sarà a carico del venditore. Il carico delle spese condominiali pregresse rispetto all’atto notarile di trasferimento della proprietà sarà saldato dalla parte venditrice entro la data del rogito.
Il promittente venditore garantisce inoltre che in relazione all’unità immobiliare promessa in
vendita sita nel condominio di ………………… via ………………… n. ………. Amministratore ……………..
con studio in ……………………. Tel. ……………………, non sussistono alla data del presente atto debiti per le precedenti gestioni e i pagamenti per la gestione in corso sono regolari e si impegnano a
produrre idonea dichiarazione liberatoria sottoscritta all’amministratore del condominio-
contestualmente alla data della stipula del rogito, attestante che tutte le spese condominiali
fino alla data di consegna sono già state pagate.
con l'accettazione della presente proposta di acquisto,il venditore conferma integralmente dette dichiarazioni.
Il promittente venditore si impegna a garantire la conformità degli impianti presenti nell’unità
immobiliare promesa in vendita alla vigente normativa in materia di sicurezza; il promittente
venditore si impegna altresì ad allegare, al momento di sottoscrizione dell’atto definitivo di
compravendita, la dichiarazione di conformità di detti impianti o suoi equipollenti.
-il certificato di agibilita'...............
nel caso l'acquirente accettasse che il venditore resti in casa anche dopo il rogito per un periodo di tempo da concordare:
Qualora per dimostrato inadempimento del promittente venditore la data di consegna dell’immobile non avverrà contestualmente al rogito ma 15 gg dopo, da tale data sarà applicata a carico del promittente venditore e a favore del promissario acquirente una penale di € …………………per ogni giorno di ritardo previo un deposito di euro xxxx da lasciare presso il notaio..........
_________________________________________
__________________________________________________ ____________________________________
____________________________________
ART.4 - PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO
€ ____________________(_____________________________ ________________________)2
da corrispondere al venditore come segue:
ART.5 - CAPARRA CONFIRMATORIA
€ ____________________(_____________________________ ________________________)2
che all’atto della presente proposta vengono consegnate all’agenzia immobiliare:
__________________________________________________ _______________ nella persona del sig. __________________________________________________ ______________ a titolo di deposito con assegno bancario SBF non trasferibile/assegno circolare (depennare la voce che non interessa) n. _____________ tratto sulla banca:____________________________________________ ____
intestato al venditore __________________________________________________ __________________.
L’agenzia immobiliare è autorizzata a consegnare al venditore tale assegno a lui intestato, il quale varrà, salvo buon fine, al momento dell’avvenuta conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell'accettazione della presente proposta da parte del venditore, quale caparra confirmatoria e acconto sul prezzo.
In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, l’agenzia immobiliare restituirà immediatamente l’assegno al proponente.
In caso di accettazione della presente proposta la caparra verrà integrata fino all’importo di € __________________________________________________ _______________________) entro la data del
ART. 6 - SUCCESSIVE MODALITA’ DI CORRESPONSIONE DEL PREZZO
pagamenti successivi:
€................................................. ................... entro e non oltre il ........................... con
assegno circolare/non trasferibile.
E' facoltà delle parti riprodurre in tale occasione il contenuto del presente contratto al fine di aggiungervi gli aspetti non disciplinati nello stesso.
a saldo del prezzo saranno versate tramite accensione di Mutuo alle condizioni dell’istituto erogante, scelto a cura del proponente, con ogni onere e spesa a carico del proponente, escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore . La stipula dell’atto di trasferimento della proprietà dovrà avvenire
contestualmente a saldo del prezzo,- CIFRA -tramite
assegno circolare, entro e non oltre il ___/___/_____':
______________________
oppure:
Pertanto, con l’accettazione della presente proposta il venditore si dichiara disponibile a ricevere dall’Istituto mutuante mandato irrevocabile per l’accredito della somma mutuata sul c/c bancario che la stessa indicherà, e sul quale nei tempi tecnici necessari verrà direttamente erogato il saldo del prezzo.
(MEGLIO L'ASSEGNO CIRCOLARE CONTESTUALMENTE AL ROGITO).
DATA DEL ROGITO
Il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data del ____________, che costituisce
termine perentorio ed essenziale (se e' indispensabile una data certa del rogito) per la parte promissaria venditrice avanti a notaio dalla parte proponente; sarà pertanto cura della parte promissaria acquirente comunicare alla parte promittente venditrice, con preavviso di xxxx giorni, luogo, data ed orario del rogito definitivo di trasferimento.
Le spese notarili concernenti la stipulazione del rogito e sue conseguenti saranno a carico del Proponente. Le spese tecniche come da usi. Imposte e tasse secondo le vigenti disposizioni di legge.
Sulle cifre pattuite non saranno computati interessi e rivalutazioni monetarie.
ART.7 – EFFICACIA DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO
La proposta d'acquisto:
è immediatamente efficace ed è valida e irrevocabile fino alla data del _________________________;
Il proponente prima che la proposta divenga efficace può ritirarla con comunicazione scritta all’agenzia immobiliare, da inviare tramite fax, posta elettronica o telegramma. Qualora la proposta venga ritirata, deve essere immediatamente restituito al proponente l’assegno eventualmente depositato presso l’agenzia immobiliare a valere come caparra confirmatoria e acconto sul prezzo dell’immobile.
ART. 8 - CONSEGNA DELL’IMMOBILE
L'immobile sara' trasferito contestualmente al rogito in data _______________________________________
e dovrà comunque essere trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente, libero da persone e cose,
condizione perentoria ed essenziale (se volete)
ART. 9 -COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il proponente si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare al momento della conclusione dell’affare (conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell’accettazione scritta del venditore, cioè al perfezionamento del preliminare di vendita) la provvigione del ________% (_________________________) sul prezzo di vendita, più I.V.A.
ART. 10- OBBLIGHI DELL’AGENZIA IMMOBILIARE
L’agenzia immobiliare, oltre a quanto previsto dal Codice Civile e dalle leggi speciali, si obbliga:
a)a trasmettere la presente proposta senza indugio al venditore, fatto salvo quanto previsto dall’art. 7 circa il differimento del termine di efficacia della proposta, nonché a comunicarne quanto prima (e comunque entro il termine della proposta) l'accettazione al proponente;
b)se richiesta, a fornire assistenza alle parti fino alla stipulazione dell’atto notarile.
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è .................................................. ............................., cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si 7
No
Il proponente
_____________________
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ………….
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di ……………
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
arbitrato presso la Camera di Commercio di ……………..;
Il proponente
Il mediatore
_____________________
______________________
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
L'accettazione della presente proposta di acquisto da parte del proprietario dell'immobile perfezionerà un preliminare di vendita (compromesso) con effetti contrattuali vincolanti fra le parti, il cui testo in seguito potrà essere da quest’ultime riprodotto, con eventuali integrazioni o modifiche dalle stesse concordate, in un contratto di compravendita in forma di scrittura privata.
(Non e' obbligatorio fare una scrittura integrativa anche se lo fanno in molti.) In ogni caso le parti dovranno riprodurre quanto pattuito circa la compravendita in un atto pubblico (rogito) stipulato innanzi a un notaio.
I sottoscritt __________________________________________________ __________________ nat a ________________________________________________ il _______________________ residente in __________________________________________________ ____________________________________ via _____________________________________________ tel. ___________________________
codice fiscale
xxxxx dichiara di avere e/o rappresentare la piena proprietà dell'immobile, di essere comunque autorizzato ad accettare e di accettare integralmente la proposta di acquisto sopra formulata, sottoscritta da ______________________________________ in data ______________________; rende le garanzie relative all'immobile e accetta le altre clausole nella medesima proposta specificate.
Il venditore si obbliga a corrispondere all'agenzia immobiliare la provvigione del __________%
(__________________________)9sul prezzo di vendita più I.V.A. e dichiara di aver ricevuto copia della proposta qui accettata .
Luogo data e ora_______________________
Il venditore Il mediatore
____________________________ ____________________________
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente formulario, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è .................................................. ............................., cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Si 10
No
Il venditore
_____________________
ARBITRATO
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Qualsiasi controversia insorgente dall'interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ………….
L'arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di ……………
Il proponente
Il mediatore
_____________________
_____________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
arbitrato presso la Camera di Commercio di ……………..;
Il proponente
Il mediatore
_____________________
______________________
RITIRO ASSEGNO CAPARRA CONFIRMATORIA
I sottoscritt __________________________________________________ __________________ nat a ________________________________________________ il _______________________ residente in __________________________________________________ ____________________________________ via _____________________________________________ tel. ___________________________
codice fiscale
Rilascia quietanza per l’importo di €_______________(________________________________) 11 che trattiene salvo buon fine a titolo di caparra confirmatoria e in conto prezzo rappresentato da assegno n. ____________________________ tratto sulla Banca __________________________________
__________________________________________________ ____________________________.
Luogo data e ora_______________________
Il venditore Il mediatore
____________________________ ____________________________