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Full Version: Piemonte - situazione del mercato immobiliare
Bolla immobiliare sulla casa » Bolla immobiliare sulla casa » Varie ed eventuali » Rassegna stampa
marco---
Thursday, March 06, 2008 11:39 PM
Fonte: newspages.it - 05/02/2008
Ringraziando Stelafe per la segnalazione

Kiron: il mercato dei mutui in Piemonte

Il grafico che segue è stato estratto da: Erogazioni mutui trimestrali in Piemonte dal 31/03/2004 al 31/03/2007




Considerando che:

- L’acquisto tramite mutuo varia da regione a regione e mediamente avviene per il 79% delle compravendite.

- La percentuale dell’importo del mutuo rispetto al prezzo di vendita è mediamente del 80%.

Fonte: Andamento del Mercato (Osservatorio immobiliare FIAIP II semestre 2006)

e che, come mostra l'immagine sopra, l'inizio della discesa è collocato a metà del 2006, mi chiedo sulla base di quali dati i media si ostinino a ripetere che il mercato immobiliare negli scorsi 2 anni abbia goduto di buona salute.

Fortunatamente alcuni la verità la dicono: Case da ristrutturare, i prezzi calano del 18%, tra il 2006 ed il 2008 si è registrato un calo dei prezzi del 18%.
Possibile che le erogazioni dei mutui siano calate sensibilmente a partire dal 2006 solo in Piemonte?
Possibile che un calo dei prezzi del 18% dal 2006 a oggi si sia registrato solo in provincia di Gorizia?
E nelle altre regioni?

Marco
marco---
Thursday, December 02, 2010 9:56 AM
A Torino Calano i Prezzi degli Immobili (Fonte: news.attico.it - 02/12/2010)

Ci sono buone notizie per chi sta pen­sando di acquistare casa a Torino.
Sembra infatti che il prezzo degli immo­bili sia sen­si­bil­mente calato nell’ultimo trimestre dell’anno, reg­is­trando un calo in media del 2,7% e por­tando il prezzo media per metro quadrato a 1275 Euro.
Il mer­cato immo­bil­iare nel capolu­ogo piemon­tese si dimostra quindi diverso rispetto a quelli di Roma e Milano, le altre due prin­ci­pali città d’Italia, dove i prezzi con­tin­u­ano ad essere altissimi.
Ovvi­a­mente, il calo dei prezzi è stato reg­is­trato più sen­si­bil­mente nelle zone già meno popo­late e meno cos­tose, come quella di Aurora-Rebaudengo, dove la per­centuale è del 2,8%, men­tre nelle zone più popo­late, come San Paolo, il prezzo è rimasto sostanzial­mente lo stesso, calando solo dello 0,1%.
Risulta comunque un anda­mento da tenere sotto con­trollo, per chi volesse acquistare casa a Torino, dove se la ten­denza fosse con­fer­mata anche nei prossimi mesi, acquistare casa potrebbe diventare molto meno cos­toso e quindi più sem­plice anche per i giovani.
(sylvestro)
Saturday, May 21, 2011 10:28 AM
click per ingrandire

Novara dal 12/06/2010 al 21/05/2011

marco---
Friday, July 29, 2011 11:49 AM
Alessandria
Mercato case in flessione - un calo del dieci per cento (Fonte: La Stampa - di Franco Marchiaro - 29/07/2011)

marco---
Monday, November 21, 2011 8:56 PM
A Torino calano i prezzi degli immobili (Fonte: videopiemonte.it - 21/11/2011)

Calano i prezzi degli immobili nel capoluogo piemontese e, nonostante le difficoltà, "il mattone si conferma il migliore investimento".
Questa, in sostanza, l'indicazione resa dall'Osservatorio della Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ha presentato oggi, a Palazzo Birago, l'analisi del mercato immobiliare a Torino e provincia.
Secondo l'Osservatorio, negli ultimi quattro anni le quotazioni immobiliari sono scese di circa il 20%, mentre erano raddoppiate nell'ultimo decennio. Quindi dal 1998 ad oggi resta un incremento medio pari a circa l'80%. I volumi di vendita nel 2011 a Torino e provincia sono in calo, nei comparti residenziale, del terziario e degli immobili industriali, di circa il 5% rispetto all'anno precedente. Il valore degli immobili aumenta nel comune di Venaria grazie all'influsso positivo della Reggia, sempre più polo di attrazione turistica e a Collegno che beneficia del collegamento con la metropolitana. Scendono invece del 2% in Val Susa dove si temeva un maggiore impatto della vicenda Tav.
A Torino le quotazioni salgono nei quartieri Centro e Vanchiglia, ma anche attorno all'asse di corso Francia e via Nizza per gli effetti positivi della metropolitana. Sono stabili invece i prezzi di Borgo Po, Cavoretto e Santa Rita, mentre scendono quelli dei quartieri periferici in particolare per gli immobili di scarsa qualità.
dgambera
Monday, November 21, 2011 9:14 PM
Re:
marco---, 11/21/2011 8:56 PM:
A Torino calano i prezzi degli immobili (Fonte: videopiemonte.it - 21/11/2011)

Calano i prezzi degli immobili nel capoluogo piemontese e, nonostante le difficoltà, "il mattone si conferma il migliore investimento".
Questa, in sostanza, l'indicazione resa dall'Osservatorio della Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che ha presentato oggi, a Palazzo Birago, l'analisi del mercato immobiliare a Torino e provincia.
Secondo l'Osservatorio, negli ultimi quattro anni le quotazioni immobiliari sono scese di circa il 20%, mentre erano raddoppiate nell'ultimo decennio. Quindi dal 1998 ad oggi resta un incremento medio pari a circa l'80%. I volumi di vendita nel 2011 a Torino e provincia sono in calo, nei comparti residenziale, del terziario e degli immobili industriali, di circa il 5% rispetto all'anno precedente. Il valore degli immobili aumenta nel comune di Venaria grazie all'influsso positivo della Reggia, sempre più polo di attrazione turistica e a Collegno che beneficia del collegamento con la metropolitana. Scendono invece del 2% in Val Susa dove si temeva un maggiore impatto della vicenda Tav.
A Torino le quotazioni salgono nei quartieri Centro e Vanchiglia, ma anche attorno all'asse di corso Francia e via Nizza per gli effetti positivi della metropolitana. Sono stabili invece i prezzi di Borgo Po, Cavoretto e Santa Rita, mentre scendono quelli dei quartieri periferici in particolare per gli immobili di scarsa qualità.


Che ignoranti! Quando taroccano i conti manco bene lo fanno.

1998: 100
2007: 200
2011: 200*80%= 160

1998-2011 = +60%

Venditori di fumo!
(sylvestro)
Monday, March 26, 2012 8:37 PM
marco---
Friday, April 06, 2012 9:17 PM
In 6 mesi il prezzo delle case è sceso fra 3,7 e 9 per cento (Fonte: La Stampa Cuneo e provincia - 06/04/2012)

Nel Cuneese oltre 200 giorni per concludere un contratto

Le case costano meno, e chi ha soldi ne approfitta per investire nel mattone perché i prezzi sono scesi parecchio: secondo l’Ufficio studi Tecnocasa, nel secondo semestre 2011 le quotazioni a Cuneo città sono diminuite dei 5,3% rispetto ai sei mesi precedenti, per l’Immobiliare Gabetti il ribasso è del 5%. «Molte famiglie non riescono più a far fronte ai mutui e sono costrette a vendere, così i margini di trattati va si ampliano - conferma Giovanni Griotti, consulente Tecnocasa per l’area cuneese - Ciò influisce anche sui tempi». Ci vogliono almeno sei mesi per chiudere una compravendita, in alcuni casi si superano i 200 giorni perché il tira e molla tra chi acquista e chi vende si protrae a lungo. Il risultato è comunque in genere una discesa della valutazione di partenza. «Lo sconto medio fra il prezzo d’incarico e quello effettivo di vendita è del 10%» fanno sapere dalla Gabetti prezzi: fino a 4.000 euro al metro quadro in centro città per appartamenti nuovi o ristrutturati, si scende a 900 nelle frazioni per case dove sono previsti lavori. Tecnocasa ha analizzato anche l’andamento dei mercato immobiliare nel resto della provincia, dove solo a Savigliano e Saluzzo le valutazioni sono rimaste stabili (Fossa no è esclusa dall’analisi per ché non ospita alcuna agenzia dei gruppo). Al contrario, ad Alba la riduzione è dei 3,7%, -5% a Mondovì, -6,8% a Bra e addirittura -9,6% a Racconigi, che detiene il record negativo. Chi intende acquistare in questo periodo, lo fa per investire denaro che già possiede e si indirizza a bilocali da affittare a lavoratori in trasferta, soprattutto in centro a Cuneo, con una spesa tra 100 e 150 mila euro. Seppur con qualche distinguo, il discorso vale per tutte le altre maggiori città: a Bra gli affitti tendono ad attirare gli studenti dell’Università del Gusto di Pollenzo; a Saluzzo si punta sugli agenti della polizia penitenziaria che lavorano nel carcere. Ad Alba, la riduzione dei prezzi ha interessato soprattutto le zone di Mussotto e Ricca, dove le numerose nuove costruzioni hanno ampliato l’offerta. Ovunque si sono create buone occasioni, tanto che l’Agenzia del Territorio ha diffuso i dati sui contratti: nel 2011 si sono chiuse 803 compravendite a Cuneo, contro le 659 dell’anno prima, pari a un incremento dei 21,8%. Una ci fra record, che invece nel resto dei Cuneese arriva a +5,5%, inferiore ma sempre positiva.
(sylvestro)
Thursday, May 10, 2012 10:44 AM
click per ingrandire

marco---
Wednesday, May 16, 2012 9:07 PM
Torino - i dati Tecnocasa
Il mercato immobiliare di Torino (Fonte: civitanews.it - 16/05/82012)

Nel 2011 le quotazioni delle abitazioni di Torino sono diminuite del 2,1%.

2002 8,30%
2003 7,90%
2004 14,50%
2005 5,30%
2006 7,40%
2007 2,70%
2008 -5,60%
2009 -4,50%
2010 0,40%
2011 -2,10%

Le zone centrali di Torino hanno registrato stabilità nella seconda parte del 2011...
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