Premetto che ne farei volentieri a meno degli AI , ma purtropo la quasi totalità degli immobili è affidata a loro , quindi propabilmente se vorro comprare casa , dovrò aver a che fare con loro!

Mentre negli anni passati , all'apice della bolla , gli AI di Roma chiedevano il 4% intrattabile ,ovvero una rapina a mano armata , aggravata dal fatto che la pretendevano ad eccettazione della proposta!!

Oggi ho invece notato che sono più malleabili ,infatti , adesso accettano di mettere la clausola salvo approvazione del mutuo ...e finalmente, da quanto ho capito sono disposti a trattare anche sulla mediazione...secondo voi qual'è una % congrua per il loro compenso ?

Io pensavo di offrirgli un 2.5 % per poi arrivare , a secondo la trattativa sull'immobile , un 3,5 % max ...voi che ne pensate ?

Prova a inquadrare la faccenda anche da un'altro punto di vista: l'AI deve guadagnarsi la provvigione in fase di trattativa.

Se riesci a spuntare un forte sconto la provvigione puo' essere meritata ed ininfluente entro il budget che ti sei prefissato

Preferisci pagare il 2,5% su 280.000 prezzo pieno o il 3% su 260.000 prezzo scontato?

Nel primo caso avrai tirato fuori 287.000 euro, nel secondo 267.800

Occhio pero' a:
- Prezzi di vetrina gonfiati per fingere super sconti
- Presenza di eventuale supero che invalida in parte il ragionamento sopra.

Io non sono esperto, pero' di questi tempi oserei contrattare parecchio sui prezzi.

Concordo in pieno con il tuo ragionamento , l'avevo fatto anch'io...infatti avevo detto che avrei offerto una determinata % a secondo di come andava la trattativa ...sicuramente a fronte di un forte sconto sarei maggiormente disposto a riconoscere all' AI una maggiore provviggione ...il problema è quel 4 % + iva richiesto che mi sembra un'enormità !

@linghi., 11/05/2010 18.59:

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Concordo in pieno con il tuo ragionamento , l'avevo fatto anch'io...infatti avevo detto che avrei offerto una determinata % a secondo di come andava la trattativa ...sicuramente a fronte di un forte sconto sarei maggiormente disposto a riconoscere all' AI una maggiore provviggione ...il problema è quel 4 % + iva richiesto che mi sembra un'enormità !

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Intanto complimenti a sylvestro per il saggio consiglio che ha dato.

A te dico che il 4%+IVA non è un'enormità, ma uno sproposito assurdo.

Decidi tu quale ti sembra un livello corretto e fai la tua proposta stabilendo degli scaglioni. Faccio un esempio su una richiesta di 300k e tu hai come target-price finito una forbice che va da 250 a 280k inclusa AI.
Allora per te diventa:
- 3% per un prezzo che va dai 220k ai 230k;
- 2,5% per un prezzo che va dai 230k ai 240k;
- 2% per un prezzo che va dai 250k ai 260k.

I numeri sono a titolo di esempio per far capire il concetto: le cifre tocca a te metterle.
Meno ti fa risparmiare, meno ha trattato per te, più bassa è la provvigione che merita.
Ricordati sempre che il mercato è pieno di case che ti aspettano

dgambera, 11/05/2010 19.24:

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Intanto complimenti a sylvestro per il saggio consiglio che ha dato.
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dgambera, 11/05/2010 19.24:

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Ricordati sempre che il mercato è pieno di case che ti aspettano

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Mi piace questa filosofia

www.oft.gov.uk/OFTwork/markets-work/completed/buyingandsellin...

breve guida uk adattabile anche qui per cercare il miglior AI.

Cito tra le varie che potete trovare:
Don’t forget: agents are negotiators – so try to negotiate their fees!