Bolla immobiliare sulla casa - La "famigerata" casa in Prati! Opinioni?

Full Version: La "famigerata" casa in Prati! Opinioni?

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|=Lilla=|

Tuesday, January 11, 2011 3:56 PM

Allora, forse qualcuno ricorderà le diatribe su Prati-nonPrati di qualche settimana fa. Io vorrei tornare ad abitare lì per via che lì sono nata io, madre, nonni, zii, marito, nonni di marito, insomma siamo tutti de Prati de Castello e non riccastri alla moda. Ho anche smollato il cerino periferico (bello graaande sigh) su cui ho pagato salato mutuo, quindi ci si prova.

Finalmente sono andata a vedere anch'io il famigerato "attico" che piace al marito.
Ecco i pro:

- Zona Cola di Rienzo.
- Attico con terrazzo (15 mq), parzialmente panoramico (col binocolo vedete pure villa borghese, ahò).
- Palazzo ottocentesco di una bellezza strepitosa, colonne, archi, ballatoi, ferro battuto, insomma stupendo.
- Silenziosissimo, non ci vola una mosca, ma c'è tutto sotto casa e finalmenteee butto la stramaledetta macchina.

Contro:
- La casa è piccola (75 mq, dobbiamo starci in 3 + carabattole)
- La casa è in uno stato pietoso, da ristrutturare dentro, fuori, sopra e sotto (ma il marito è del mestiere, molti meno problemi)
- Il suddetto palazzo stupendissimo è in stato semifatiscente (immaginatevi quei bellissimi palazzi tutti cadenti... stile film neorealista LOL).
- Il condominio è abitato da vecchietti tirchi peggio di Arpagone, che non cacciano 100 lire manco per un interruttore, o da gente in affitto (ho fatto spionaggio).

Tutto ciò viene via per 450 zucchine. Mò non so che fà. In Prati i prezzi tengono sicuramente nel futuro, ma la domanda che mi attanaglia è: un domani potrei almeno rifarci i soldi... ma se nel frattempo non me lo fanno crollare in testa prima!!!

Che fareste? (Tenedo presente comunque che a noi piacciono i vecchiumi e odiamo le case "moderne" che... crolleranno nel giro di vent'anni comunque hahaaa)

_gmp_

Tuesday, January 11, 2011 4:05 PM

UN ATTICO DI 3 VANI + TERRAZZO VIVIBILE A SOLI 450 K IN PALAZZO PRESTIGIOSO A COLA DI RIENZO CON ASCENSORE?!

MA COME HAI FATTO A TROVARLO!?!?!??!

E' UN AFFARONEEEEEEEEEEEEEE

UdSSR

Tuesday, January 11, 2011 4:16 PM

Re:

|=Lilla=|, 11/01/2011 15.56:
Allora, forse qualcuno ricorderà le diatribe su Prati-nonPrati di qualche settimana fa. Io vorrei tornare ad abitare lì per via che lì sono nata io, madre, nonni, zii, marito, nonni di marito, insomma siamo tutti de Prati de Castello e non riccastri alla moda. Ho anche smollato il cerino periferico (bello graaande sigh) su cui ho pagato salato mutuo, quindi ci si prova.

Finalmente sono andata a vedere anch'io il famigerato "attico" che piace al marito.
Ecco i pro:

- Zona Cola di Rienzo.
- Attico con terrazzo (15 mq), parzialmente panoramico (col binocolo vedete pure villa borghese, ahò).
- Palazzo ottocentesco di una bellezza strepitosa, colonne, archi, ballatoi, ferro battuto, insomma stupendo.
- Silenziosissimo, non ci vola una mosca, ma c'è tutto sotto casa e finalmenteee butto la stramaledetta macchina.

Contro:
- La casa è piccola (75 mq, dobbiamo starci in 3 + carabattole)
- La casa è in uno stato pietoso, da ristrutturare dentro, fuori, sopra e sotto (ma il marito è del mestiere, molti meno problemi)
- Il suddetto palazzo stupendissimo è in stato semifatiscente (immaginatevi quei bellissimi palazzi tutti cadenti... stile film neorealista LOL).
- Il condominio è abitato da vecchietti tirchi peggio di Arpagone, che non cacciano 100 lire manco per un interruttore, o da gente in affitto (ho fatto spionaggio).

Tutto ciò viene via per 450 zucchine. Mò non so che fà. In Prati i prezzi tengono sicuramente nel futuro, ma la domanda che mi attanaglia è: un domani potrei almeno rifarci i soldi... ma se nel frattempo non me lo fanno crollare in testa prima!!!

Che fareste? (Tenedo presente comunque che a noi piacciono i vecchiumi e odiamo le case "moderne" che... crolleranno nel giro di vent'anni comunque hahaaa)

Ma se ti piace!!! ,poi se i soffitti sono alti,potresti soppalcarli per fare magari la zona notte.

ocy2001

Tuesday, January 11, 2011 5:35 PM

Re:

|=Lilla=|, 11/01/2011 15.56:
Allora, forse qualcuno ricorderà le diatribe su Prati-nonPrati di qualche settimana fa. Io vorrei tornare ad abitare lì per via che lì sono nata io, madre, nonni, zii, marito, nonni di marito, insomma siamo tutti de Prati de Castello e non riccastri alla moda. Ho anche smollato il cerino periferico (bello graaande sigh) su cui ho pagato salato mutuo, quindi ci si prova.

Finalmente sono andata a vedere anch'io il famigerato "attico" che piace al marito.
Ecco i pro:

- Zona Cola di Rienzo.
- Attico con terrazzo (15 mq), parzialmente panoramico (col binocolo vedete pure villa borghese, ahò).
- Palazzo ottocentesco di una bellezza strepitosa, colonne, archi, ballatoi, ferro battuto, insomma stupendo.
- Silenziosissimo, non ci vola una mosca, ma c'è tutto sotto casa e finalmenteee butto la stramaledetta macchina.

Contro:
- La casa è piccola (75 mq, dobbiamo starci in 3 + carabattole)
- La casa è in uno stato pietoso, da ristrutturare dentro, fuori, sopra e sotto (ma il marito è del mestiere, molti meno problemi)
- Il suddetto palazzo stupendissimo è in stato semifatiscente (immaginatevi quei bellissimi palazzi tutti cadenti... stile film neorealista LOL).
- Il condominio è abitato da vecchietti tirchi peggio di Arpagone, che non cacciano 100 lire manco per un interruttore, o da gente in affitto (ho fatto spionaggio).

Tutto ciò viene via per 450 zucchine. Mò non so che fà. In Prati i prezzi tengono sicuramente nel futuro, ma la domanda che mi attanaglia è: un domani potrei almeno rifarci i soldi... ma se nel frattempo non me lo fanno crollare in testa prima!!!

Che fareste? (Tenedo presente comunque che a noi piacciono i vecchiumi e odiamo le case "moderne" che... crolleranno nel giro di vent'anni comunque hahaaa)

Beh, a me non sembra tantissimo data la zona. Sempre relativamente alla situazione attuale naturalmente!

Un paio di anni fa (mi sembra, andai a vedere un appa in prati, ne avevo parlato anche qui. Ebbene per un piano mezzanino, quindi soffitti bassi, affaccio sulla strada fronte tram, saranno stati 60 mq (forse), mal tagliati, senza balcone, totalmente sventrati, in cui al massimo potevi ricavare 2 stanze da affittare a studenti sfigati, volevano mi sembra 460k euro.
E, ripeto, anche ristrutturata quella casa sarebbe stata una schifezza. Una delle 2 stanze nonaveva neppure la finestra!

Quindi mi sembra che il prezzo non è malaccio calcolando che col marito del mestiere senz'altro puoi fare una buona ristrutturazione senza il pericolo di fregature....

|=Lilla=|

Tuesday, January 11, 2011 6:04 PM

Sarà pure un affarone, ma se nessuno se lo è comprato un motivo ci sarà...

Sto ravanando nei forum degli amministratori di condominio, e pare che per la fatiscenza NON c'è nulla da fare. Nessuno può obbligare i 50 vecchietti tirchi a cacciare 1 sola lira.
Infatti ho notato nel palazzo alcune decorazioni che sembravano appositamente staccate, e ora ho capito che si tratta di "messa in sicurezza": ovvero, se ne è caduta una, sono stati obbligati a togliere tutte quelle pericolanti. Nessuno però li obbliga a coprire i buchi rimasti!!!

Insomma, rimane la paura di ritrovarmi, tra 10 anni, con un palazzo pericolante e una casa per questo invendibile...

PS I soffitti sono alti 3,40, non abbastanza da soppalcare.

_gmp_

Tuesday, January 11, 2011 6:16 PM

Re:

|=Lilla=|, 11/01/2011 18.04:
Sarà pure un affarone, ma se nessuno se lo è comprato un motivo ci sarà...

beh certamente gli immobili bisognosi di cure si svalutano piu in fretta,,, e reagiscono malissimo alla crisi (gli altri reagiscono malino o male a seconda...)

ma dov'era in qualche agenzia!??! non seguo bene prati ma in 5 anni non ho mai visto un prezzo simile

|=Lilla=|

Tuesday, January 11, 2011 7:10 PM

Beh è uscito ad un prezzo parecchio maggiore, ma ci sono dietro beghe di eredi e quindi si pensa che alla fine smollino a prezzo più basso. Almeno così dice l'agente (persona anziana e di esperienza, non un pischelletto tecnocasa, quindi ci si illude che sappia quel che dice LOL).

TobaccoFlower

Tuesday, January 11, 2011 8:00 PM

Secondo me dovresti valutare prima di tutto le spese che dovrai affrontare per le ristrutturazioni varie.
Per il resto, sembrerebbe un affare...
I pavimenti come sono?

|=Lilla=|

Tuesday, January 11, 2011 9:13 PM

La ristrutturazione della casa è l'ultimo problema. Stiamo comunque cercando una casa da ristrutturare, il marito è del mestiere: più è devastata meglio è, perché si risparmia molto rispetto a case ristrutturate (spesso male e con gusto di altri).

_gmp_

Tuesday, January 11, 2011 9:40 PM

Re:

|=Lilla=|, 11/01/2011 21.13:
La ristrutturazione della casa è l'ultimo problema. Stiamo comunque cercando una casa da ristrutturare, il marito è del mestiere: più è devastata meglio è, perché si risparmia molto rispetto a case ristrutturate (spesso male e con gusto di altri).

concordo: su questo immobile il divario è di 300.000 euro col prezzo-top, chisenefrega se ne spendi 50.000 di lavori!!!

ocy2001

Tuesday, January 11, 2011 11:53 PM

Re:

|=Lilla=|, 11/01/2011 21.13:
La ristrutturazione della casa è l'ultimo problema. Stiamo comunque cercando una casa da ristrutturare, il marito è del mestiere: più è devastata meglio è, perché si risparmia molto rispetto a case ristrutturate (spesso male e con gusto di altri).

vero, specie se hai conoscenze strette nel mestiere. Eviti fregature ed effettivamente puoi risparmiare.
Comunque stai bene attenta alle beghe legali eventualmente esistenti (donazioni, eredità, problemi di accatastamento), quelle si che possono costituire problemoni

PS: non sarà certo un affarone se si fa riferimento ai prezzi 2000-2001, ma nella situazione attuale il prezzo mi sembra un buon compromesso. Significativamente inferiore alla media, beghe permettendo

Klandestino

Wednesday, January 12, 2011 10:32 AM

se anche in questo forum arriviamo a pensare che una casa completamente da rifare (sia internamente che esternamente)di 75 mq senza cantina ne posto auto possa costare quasi 900 milioni di vecchie lire....

(sylvestro)

Wednesday, January 12, 2011 10:48 AM

Re:

Klandestino, 12/01/2011 10.32:
se anche in questo forum arriviamo a pensare che una casa completamente da rifare (sia internamente che esternamente)di 75 mq senza cantina ne posto auto possa costare quasi 900 milioni di vecchie lire....

Beh, e' anche una questione di location. Non conosco la zona ma mi fido dei giudizi di chi la pratica. Ci saranno sempre (per fortuna) localita' particolari riservate a "pochi" e mi sembra corretto approfittare di un periodo di crisi e delle proprie capacita'/possibilita' per piazzare un colpaccio (ovviamente sempre e comunque con acquisto sostenibile)

L'importante e' che esista una maggioranza, anzi una massima parte di immobili nuovi o decenti in linea con il potere d'acquisto della gente comune in zona appetibili e servite; con un po di pazienza ci stiamo arrivando.

ocy2001

Wednesday, January 12, 2011 10:49 AM

Re:

Klandestino, 12/01/2011 10.32:
se anche in questo forum arriviamo a pensare che una casa completamente da rifare (sia internamente che esternamente)di 75 mq senza cantina ne posto auto possa costare quasi 900 milioni di vecchie lire....

Hai ragione. Pero' abbiamo anche detto relatitivamente alla situazione attuale. Se in alcune zone di Roma i prezzi sono raddoppiati rispetto al 2000, in altre triplicate, in Prati abbiamo raggiunto credo le percentuali massime del bollone.

Premesso questo, considerato che una casa così mediamente la trovi comunque, in prati, forse a 600k, visto che oltretutto si tratta di attico ed ormai gli attici, per motivi inspiegabili, costano per principio il doppio degli altri appa al di la' delle caratteriste intrinseche dell'immobile, relativamente a QUESTO MERCATO, il prezzo è più basso della media specie epr chi, da quello che si capisce, pagherebbe meno della media i lavori di ristrutturazione.

dgambera

Wednesday, January 12, 2011 12:33 PM

Re: Re:

(sylvestro), 1/12/2011 10:48 AM:

Beh, e' anche una questione di location. Non conosco la zona ma mi fido dei giudizi di chi la pratica. Ci saranno sempre (per fortuna) localita' particolari riservate a "pochi" e mi sembra corretto approfittare di un periodo di crisi e delle proprie capacita'/possibilita' per piazzare un colpaccio (ovviamente sempre e comunque con acquisto sostenibile)

L'importante e' che esista una maggioranza, anzi una massima parte di immobili nuovi o decenti in linea con il potere d'acquisto della gente comune in zona appetibili e servite; con un po di pazienza ci stiamo arrivando.

Alcuni punti:
- Prati non è per "pochi": le zone di Roma per pochi sono altre e le quotazioni rasentano i 10k/mq. Prati è un quartiere semicentrale residenziale per professionisti, da quel che so;
- concordo con ocy quando dice che le quotazioni erano folli e che il prezzo è sicuramente molto al di sotto delle medie;
- quanto sopra però non giustifica l'andare a pagare tutti quei soldi, soprattutto da frequentatore di un forum sulla bolla immobiliare.

Infine, non entro nel merito della correttezza o meno dell'acquisto, perchè queste sono cose personali. Il mio commento è solo rivolto a ricordare che questo forum dovrebbe essere rivolto a trattare e combattere la bolla immobiliare e non ad altro che, per evitare polemiche inutili, non elenco

(sylvestro)

Wednesday, January 12, 2011 12:40 PM

Re: Re: Re:

dgambera, 12/01/2011 12.33:

Alcuni punti:
- Prati non è per "pochi": le zone di Roma per pochi sono altre e le quotazioni rasentano i 10k/mq. Prati è un quartiere semicentrale residenziale per professionisti, da quel che so;
- concordo con ocy quando dice che le quotazioni erano folli e che il prezzo è sicuramente molto al di sotto delle medie;
- quanto sopra però non giustifica l'andare a pagare tutti quei soldi, soprattutto da frequentatore di un forum sulla bolla immobiliare.
...

Chiaro

, grazie

|=Lilla=|

Wednesday, January 12, 2011 12:48 PM

Se devo essere onesta onestissima, secondo me il prezzo è buono ma non una roba eccezionale. Il palazzo è bellissimo ma non "signorile", se per signorile intendete marmi, stucchi e ampi androni.
Sembra più uno dei palazzi storici della Garbatella trapiantato in Prati.

E poi la casa, essendo attico, sta sotto il tetto e secondo noi l'ultima volta che l'hanno rifatto c'erano le guerre puniche. Oggi il marito va a vedere, se il tetto è pietoso cominciano le beghe col condominio per farselo pagare e la vedo grigia con quei tirchiacci.

In ogni caso, per me il dramma peggiore sono le dimensioni. ODIO le cucine a vista con tutte le mie forze e qui mi sa che non c'è scampo (anche se il marito ha trovato il modo per ficcarci il famoso secondo bagno, lillipuziano LOL).

Effettivamente scoccia anche a me finire con lo spendere un miliardo del vecchio conio per una casa piccola e piena di casini. Ma il problema è che se uno si guarda intorno... costano tutte quasi un miliardo del vecchio conio, a pensarci bene!!!!

In ogni caso, se decidiamo di no passo la dritta a chi può essere interessato... :-)

|=Lilla=|

Wednesday, January 12, 2011 12:54 PM

Mi scuso se sono andata off topic rispetto al forum, ma mi pareva di aver letto molte altre discussioni relative a casi personali e a case in particolare che interessavano i singoli utenti, e che venivano descritte e discusse nei dettagli.

In fin dei conti, si parla sempre di acquisti in "ottica di bolla", ovvero con la consapevolezza che tutti gli immobili perderanno di valore. Ciascuno cerca di capire dove prenderà la fregatura minore, a parer mio.

Per finire: Prati non è "semicentrale", dato che sta a S.Pietro e che è un rione del centro storico. Non è neanche "residenziale", i quartieri residenziali sono quelli in genere privi di vie commerciali o di uffici/studi/uffici pubblici, il che non è proprio il caso di Prati (magari è quello di Balduina, ad esempio).

kemar71

Wednesday, January 12, 2011 12:55 PM

Re:

|=Lilla=|, 12/01/2011 12.48:
Se devo essere onesta onestissima, secondo me il prezzo è buono ma non una roba eccezionale. Il palazzo è bellissimo ma non "signorile", se per signorile intendete marmi, stucchi e ampi androni.
Sembra più uno dei palazzi storici della Garbatella trapiantato in Prati.

E poi la casa, essendo attico, sta sotto il tetto e secondo noi l'ultima volta che l'hanno rifatto c'erano le guerre puniche. Oggi il marito va a vedere, se il tetto è pietoso cominciano le beghe col condominio per farselo pagare e la vedo grigia con quei tirchiacci.

In ogni caso, per me il dramma peggiore sono le dimensioni. ODIO le cucine a vista con tutte le mie forze e qui mi sa che non c'è scampo (anche se il marito ha trovato il modo per ficcarci il famoso secondo bagno, lillipuziano LOL).

Effettivamente scoccia anche a me finire con lo spendere un miliardo del vecchio conio per una casa piccola e piena di casini. Ma il problema è che se uno si guarda intorno... costano tutte quasi un miliardo del vecchio conio, a pensarci bene!!!!

In ogni caso, se decidiamo di no passo la dritta a chi può essere interessato... :-)

Mi chiedevo...come avresti potuto farne a meno

....

Il quartiere mi piace

e condivido le tue argomentazioni ma perchè non considerate anche l'affitto...visto che stai su sto sito??

xtutti: sarebbe davvero interessante fare dei calcoli "seri", magari aprendo una nuova discussione, sulla convenienza dell'affitto, in faso di calo dei prezzi, rispetto all'acquisto. Li farei io ma..non so da dover partire.

frank--

Wednesday, January 12, 2011 12:59 PM

Re:

|=Lilla=|, 11/01/2011 15.56:
Allora, forse qualcuno ricorderà le diatribe su Prati-nonPrati di qualche settimana fa. Io vorrei tornare ad abitare lì per via che lì sono nata io, madre, nonni, zii, marito, nonni di marito, insomma siamo tutti de Prati de Castello e non riccastri alla moda. Ho anche smollato il cerino periferico (bello graaande sigh) su cui ho pagato salato mutuo, quindi ci si prova.

Finalmente sono andata a vedere anch'io il famigerato "attico" che piace al marito.
Ecco i pro:

- Zona Cola di Rienzo.
- Attico con terrazzo (15 mq), parzialmente panoramico (col binocolo vedete pure villa borghese, ahò).
- Palazzo ottocentesco di una bellezza strepitosa, colonne, archi, ballatoi, ferro battuto, insomma stupendo.
- Silenziosissimo, non ci vola una mosca, ma c'è tutto sotto casa e finalmenteee butto la stramaledetta macchina.

Contro:
- La casa è piccola (75 mq, dobbiamo starci in 3 + carabattole)
- La casa è in uno stato pietoso, da ristrutturare dentro, fuori, sopra e sotto (ma il marito è del mestiere, molti meno problemi)
- Il suddetto palazzo stupendissimo è in stato semifatiscente (immaginatevi quei bellissimi palazzi tutti cadenti... stile film neorealista LOL).
- Il condominio è abitato da vecchietti tirchi peggio di Arpagone, che non cacciano 100 lire manco per un interruttore, o da gente in affitto (ho fatto spionaggio).

Tutto ciò viene via per 450 zucchine. Mò non so che fà. In Prati i prezzi tengono sicuramente nel futuro, ma la domanda che mi attanaglia è: un domani potrei almeno rifarci i soldi... ma se nel frattempo non me lo fanno crollare in testa prima!!!

Che fareste? (Tenedo presente comunque che a noi piacciono i vecchiumi e odiamo le case "moderne" che... crolleranno nel giro di vent'anni comunque hahaaa)

Io avrei parecchie remore ad un acquisto del genere... anche se apparentemente è un affare !!
Dalle mie esperienze quando un appartamento è in un fabbricato da ristrutturare (e prevedibilmente tale rimarrà per molto tempo), risulta poi difficile rivenderlo, in quanto l'appartamento anche se internamente ristrutturato ne risente pesantemente della situazione del fabbricato.
E' il caso di molti appartamenti dei centri storici che benché ristrutturati sono di difficile vendita se situati in fabbricati fatiscenti, quindi le quotazioni si abbassano ........ e non di poco se si vuole vendere.
Quando si acquista un immobile per investimento occorre porsi sempre la domanda: se domani lo voglio rivendere troverò facilmente qualcuno che lo acquista?

dgambera

Wednesday, January 12, 2011 1:29 PM

Re:

|=Lilla=|, 1/12/2011 12:54 PM:
Mi scuso se sono andata off topic rispetto al forum, ma mi pareva di aver letto molte altre discussioni relative a casi personali e a case in particolare che interessavano i singoli utenti, e che venivano descritte e discusse nei dettagli.

Non c'è bisogno di scusarsi. Ogni tanto qua dentro è capitato a qualcuno ed io, che sono parecchio rigido su questa cosa, sono pronto lì a mettere i puntini sulle I. E' un mio brutto difetto

Comprendo l'origine di questi post, ovvero la necessità/voglia di sistemarsi definitivamente al più presto, quindi non li condanno in assoluto. Però, comprendi bene che sono più da forum di "disperato acquirente" che da "antagonista della bolla".

Certo, stabilire il confine tra "non ce la faccio" e "il mercato è folle" è difficile e paradossalmente potrebbe accadere pure sui minimi che viene qui qualcuno a lamentarsi dei prezzi nella sua zona, ma stavolta per motivi differenti dalla bolla. Però non mi sembra questo il momento, quindi mi scappa di dire certe cose. Abbiate pazienza con me, ma sono un pò coi paraocchi su questa cosa, anche con me stesso

|=Lilla=|, 1/12/2011 12:54 PM:

In fin dei conti, si parla sempre di acquisti in "ottica di bolla", ovvero con la consapevolezza che tutti gli immobili perderanno di valore. Ciascuno cerca di capire dove prenderà la fregatura minore, a parer mio.

Ecco perchè sono sempre pronto: se qua dentro si ragiona in termini di "compro anche a prezzi da bolla", che fa là fuori chi non segue queste discussioni o non le immagina nemmeno?

|=Lilla=|, 1/12/2011 12:54 PM:

Per finire: Prati non è "semicentrale", dato che sta a S.Pietro e che è un rione del centro storico. Non è neanche "residenziale", i quartieri residenziali sono quelli in genere privi di vie commerciali o di uffici/studi/uffici pubblici, il che non è proprio il caso di Prati (magari è quello di Balduina, ad esempio).

Io pensavo fosse semicentrale (ma per togliersi il dubbio basta guardare come la inquadra l'AdT www.agenziaterritorio.it/index.php?id=2158 ), potrei anche sbagliarmi (o sicuramente mi sto sbagliando). Comunque scusami, ma non mi torna una cosa: io per Prati intendo la zona di P.le Clodio, mentre da quello che scrivi ho la sensazione tu stia parlando di V.le A. Doria/G. Cesare che per me è Cipro/Ottaviano. Potresti chiarire meglio? (scusami se l'hai detto in passato e non ricordo)

_gmp_

Wednesday, January 12, 2011 1:35 PM

scusate ma di che parliamo!? prati COLA DI RIENZO quota tra i 7 re i 10k, e qua si parla di un acquisto a MENO DI 5.000 al mq... è del tutto pertinente parlarne perche si tratta di CROLLO dei valori (e affare per chi lo ha acciuffato)

basta cliccare su qualsiasi sito di annunci...

COLA DI RIENZO appartamento ristrutturato e termoautonomo con doppio affaccio salone doppio 2 camere cucina servizi ripostiglio cantina 899.000 Ag.Imm.

PRATI-AD.PIAZZA COLA DI RIENZO- proponiamo attico e superattico di 150mq totali cos? composto: 1?livello: salone dopp...
1.500.000 €

dgambera

Wednesday, January 12, 2011 2:40 PM

Re:

_gmp_, 1/12/2011 1:35 PM:
scusate ma di che parliamo!? prati COLA DI RIENZO quota tra i 7 re i 10k, e qua si parla di un acquisto a MENO DI 5.000 al mq... è del tutto pertinente parlarne perche si tratta di CROLLO dei valori (e affare per chi lo ha acciuffato)

basta cliccare su qualsiasi sito di annunci...

COLA DI RIENZO appartamento ristrutturato e termoautonomo con doppio affaccio salone doppio 2 camere cucina servizi ripostiglio cantina 899.000 Ag.Imm.

PRATI-AD.PIAZZA COLA DI RIENZO- proponiamo attico e superattico di 150mq totali cos? composto: 1?livello: salone dopp...
1.500.000 €

Ho riletto adesso il post di apertura e diceva esplicitamente zona P.za Cola di Rienzo, ovvero a 2 passi dal vero e proprio centro.

Sorry for the mess

_gmp_

Wednesday, January 12, 2011 2:58 PM

Re: Re:

dgambera, 12/01/2011 14.40:

Ho riletto adesso il post di apertura e diceva esplicitamente zona P.za Cola di Rienzo, ovvero a 2 passi dal vero e proprio centro.

Sorry for the mess

"vai a piedi a Montecitorio" (cit.)

|=Lilla=|

Wednesday, January 12, 2011 4:50 PM

Non è piazza cola di rienzo, è limitrofo a v. cola di rienzo verso il risorgimento.
Secondo me, il valore ristrutturato non supera i 560. Se ristrutturano anche il palazzo, qualche matto mi potrebbe dare 600/620 perché il tutto diventerebbe assai bellino. Sempre a prezzi attuali, che non si sa quanto dureranno.

Diciamo che mi costa, a cose fatte palazzo incluso, 520: quando i prezzi scendono avrò cu*o a rifarci i miei soldi, oppure a rimetterci meno rispetto a una casa all'Ardeatina o ai Colli Portuensi. Non mi illudo, insomma, che un domani ci farò di più, altrimenti non starei qui per dirla alla dgambera!

Si tratta solo di cercare la casa con cui domani ci rimetteremo meno. Perché, secondo me, ci rimetteremo con tutte, Piazza di Spagna inclusa...

Quanto all'affitto, non posso rischiare di non riuscire a pagarlo e mangiarmi il capitale. Quello che pensavo, invece, è di andarmene in campagna e tenermi il grosso dei quattrini: tanto nel giro di qualche anno non ci sarà più neanche il lavoro che giustifica lo stare a Roma.

Ma vai a convincere i mariti di queste catastrofi incombenti...

_gmp_

Wednesday, January 12, 2011 5:35 PM

è curioso che di colpo sono diventato quello che incita all'acquisto

tutte le tue sono saggissime considerazioni, comunque nel triangolo risorgimento/tevere/giulio cesare un tal prezzaccio non lo avevo mai visto sono rimasto un po' turbato

non che non lo pensassi possibile e persino ulteriormente superabile (in basso), ma poi vedere coi sensi ciò che si è concepito solo razionalmente, fa un certo effetto...

comunque non vedo cosa ci sia di male a stare ancora in affitto pagandolo relativamente molto; i tassi di interesse stanno risalendo, non siamo ancora alla parita ma ora coi bot inizi di nuovo a pagarci i 2/3 dell'affitto...

Arual_82

Sunday, March 13, 2011 2:52 PM

Re:

Klandestino, 12/01/2011 10:32:
se anche in questo forum arriviamo a pensare che una casa completamente da rifare (sia internamente che esternamente)di 75 mq senza cantina ne posto auto possa costare quasi 900 milioni di vecchie lire....

+1.
Se è a punto di crollare tutto io non vedo dov'è l'affare.

Giovanni Scorzt

Sunday, March 13, 2011 3:32 PM

Re:

|=Lilla=|, 11/01/2011 15.56:
Allora, forse qualcuno ricorderà le diatribe su Prati-nonPrati di qualche settimana fa. Io vorrei tornare ad abitare lì per via che lì sono nata io, madre, nonni, zii, marito, nonni di marito, insomma siamo tutti de Prati de Castello e non riccastri alla moda. Ho anche smollato il cerino periferico (bello graaande sigh) su cui ho pagato salato mutuo, quindi ci si prova.

Finalmente sono andata a vedere anch'io il famigerato "attico" che piace al marito.
Ecco i pro:

- Zona Cola di Rienzo.
- Attico con terrazzo (15 mq), parzialmente panoramico (col binocolo vedete pure villa borghese, ahò).
- Palazzo ottocentesco di una bellezza strepitosa, colonne, archi, ballatoi, ferro battuto, insomma stupendo.
- Silenziosissimo, non ci vola una mosca, ma c'è tutto sotto casa e finalmenteee butto la stramaledetta macchina.

Contro:
- La casa è piccola (75 mq, dobbiamo starci in 3 + carabattole)
- La casa è in uno stato pietoso, da ristrutturare dentro, fuori, sopra e sotto (ma il marito è del mestiere, molti meno problemi)
- Il suddetto palazzo stupendissimo è in stato semifatiscente (immaginatevi quei bellissimi palazzi tutti cadenti... stile film neorealista LOL).
- Il condominio è abitato da vecchietti tirchi peggio di Arpagone, che non cacciano 100 lire manco per un interruttore, o da gente in affitto (ho fatto spionaggio).

Tutto ciò viene via per 450 zucchine. Mò non so che fà. In Prati i prezzi tengono sicuramente nel futuro, ma la domanda che mi attanaglia è: un domani potrei almeno rifarci i soldi... ma se nel frattempo non me lo fanno crollare in testa prima!!!

Che fareste? (Tenedo presente comunque che a noi piacciono i vecchiumi e odiamo le case "moderne" che... crolleranno nel giro di vent'anni comunque hahaaa)

Se la realtà è come la descrivi tu, io cambierei città, e magari anche nazione. Doppi servizi forever!

_gmp_

Tuesday, March 29, 2011 10:41 PM

lilla!! ma è lei????????????

www.tecnocasa.it/site/it/contents/iltuoimmobile/propertyResults/compro.html?propertyDetails&propertyId=...

Giovanni Scorzt

Wednesday, March 30, 2011 12:23 AM

Re:

_gmp_, 29/03/2011 22.41:
lilla!! ma è lei????????????

www.tecnocasa.it/site/it/contents/iltuoimmobile/propertyResults/compro.html?propertyDetails&propertyId=...

Più che di Lilla mi sembra la casa di Fido.

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