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enrick71
Monday, August 16, 2010 2:24 PM
A Roma il mercato continua ad essere molto eterogeneo a livello di prezzi. I cali ci sono stati, ma variano da zona a zona rispetto ai massimi raggiunti un paio di anni fa.

Tra i quartieri che non cedono i classici di Roma nord (Prati, Trieste Flamino, Parioli, ecc): cari erano e cari restano. Qui il taglio sarà stato tra il 5 e il 10%. Altre zone di Roma tengono bene, qualcuna forse aumenta pure, tipo quella intorno al parco della Caffarella.

I quartieri medio bassi sono quelli che prendono più legnate, (Tuscolana Cinecittà, Boccea), qui il taglio è stato forte, negli ultimi periodi gli annunci che sfondano zona 3k a mq sono sempre più frequenti. Ipotizzando delle cifre si puo' dire che il taglio va dal 10 al 20/25%. In generale sono i quartieri medio bassi a soffrire di più caratterizzati da forte offerta e calo dei prezzi molto più deciso. In forte aumento anche il numero di appartamenti offerti all'asta.

Il dopo ferie sarà molto importante perchè molti riposizioneranno la propria strategia dopo la pausa della vacanze e sicuramente dirà di più sul proseguimento del trend ribassista. Trovare un compratore in questo periodo per molti appartamenti, soprattutto i grossi tagli in quartieri non proprio di pregio, è diventato molto difficile: i cercatori di cash stanno sopravanzando lentamente quelli di mattone.


iverson1
Monday, August 16, 2010 10:31 PM
Re:
io monitoro le zone di Monteverde ( villa Pamphili , san giovanni di Dio ecc ) e i prezzi sono rimasti alle stelle, nulla è cambiato.
Monitorno il torrino e idem monteverde: caro era e caro rimane.
Mostacciano qualche calo, ma nulla di eclatante, qui i 3k al mq non li ho mai visti (cioè 80mq a 240k). Zona eur laghetto poi nemmeno a parlarne.
Sarò l'unico imbecille che non vede cali, saranno le zone sbagliate, ma spero per voi che abbiate riscontri migliori dei miei.

enrick71
Tuesday, August 17, 2010 12:56 AM
Re: Re:
iverson1, 16/08/2010 22.31:

io monitoro le zone di Monteverde ( villa Pamphili , san giovanni di Dio ecc ) e i prezzi sono rimasti alle stelle, nulla è cambiato.
Monitorno il torrino e idem monteverde: caro era e caro rimane.
Mostacciano qualche calo, ma nulla di eclatante, qui i 3k al mq non li ho mai visti (cioè 80mq a 240k). Zona eur laghetto poi nemmeno a parlarne.
Sarò l'unico imbecille che non vede cali, saranno le zone sbagliate, ma spero per voi che abbiate riscontri migliori dei miei.




Monteverde resta uno di quei quartieri che tiene meglio, cali contenuti, forse il 5%.
Torrino inspiegabilmente stabile. Al momento i quartieri che calano di più sono quelli popolari ad alta densistà abitativa, dove si concentrano gli acquisti della massa di compratori salariati, (quelli che prendono 1,5-2k al mese).
Il trend al calo c'è, non bisogna lasciarsi trarre in inganno da annunci storici di chi cerca di vendere da 2 anni. A titolo di curiosità basta andare sul sito idealista e mettere il ceck su annunci pubblicati, prima su ultimo mese e poi su indifferente e controllare il prezzo a mq a fondo pagina. Anche se non è statisticamente attendibile rende l'idea del trend, soprattutto da settembre, quando il mercato ricomincerà a funzionare.

www.idealista.it/pagina/listado?zona-roma-case-appartamenti=V:V:RM-097-01-00...
_gmp_
Tuesday, August 17, 2010 2:30 AM
roma sud non la seguo, posso dire che i miei zii (noti ai lettori piu assidui per le tragiche vicende speculative in alta Italia) hanno venduto villotto a casal palocco: da 670 > 500k (in 8 mesi con pirelli re)
Maximo7
Friday, August 20, 2010 9:41 AM
Si stanno calando e sono calate molto le case in periferia e quelle meno belle, quelle baracche che fino a due anni fa vendevano a 4k al mq.
enrick71
Sunday, August 29, 2010 4:41 PM
Re:
Maximo7, 20/08/2010 9.41:

Si stanno calando e sono calate molto le case in periferia e quelle meno belle, quelle baracche che fino a due anni fa vendevano a 4k al mq.




Ancora non riparte il mercato e su trovit fioccano gli annunci sotto i 3k al tuscolano case.trovit.it/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.appartamento/orderby.price_per_meters/city.roma/city_area.tuscolano/price.85000...

A titolo informativo, anche se non ha molta validità statistica, prezzi a Roma su idealista periodo di tempo considerato:
Indifferente prezzo medio 4.513 eur/m²
Ultimo mese prezzo medio 4.358 eur/m²
Ultima settimana prezzo medio 4.247 eur/m²
ocy2001
Sunday, August 29, 2010 9:38 PM
Re: Re: Re:
enrick71, 17/08/2010 0.56:



Monteverde resta uno di quei quartieri che tiene meglio, cali contenuti, forse il 5%.
Torrino inspiegabilmente stabile. Al momento i quartieri che calano di più sono quelli popolari ad alta densistà abitativa, dove si concentrano gli acquisti della massa di compratori salariati, (quelli che prendono 1,5-2k al mese).


www.idealista.it/pagina/listado?zona-roma-case-appartamenti=V:V:RM-097-01-00...



Già, sono d'accordo.
Sopratutto con l'INSPIEGABILMENTE del torrino!...tutta quella massa di invenduto al mezzo cammino ed i prezzi ancora tengono....
Io pero' mi aspetto che, prima o poi, venga giù tutto da quelle parti...
Seguo da vicino zona colli portuensi, villa bonelli, monteverde....
ed ancora i prezzi sono una tragedia....certo, più bassi che nel 2006...ma ancora dannatamente alti!

Staremo a vedere...
laplace77
Monday, August 30, 2010 10:19 AM
Re: Re: Re: Re:
ocy2001, 29/08/2010 21.38:



Già, sono d'accordo.
Sopratutto con l'INSPIEGABILMENTE del torrino!...tutta quella massa di invenduto al mezzo cammino ed i prezzi ancora tengono....
Io pero' mi aspetto che, prima o poi, venga giù tutto da quelle parti...
Seguo da vicino zona colli portuensi, villa bonelli, monteverde....
ed ancora i prezzi sono una tragedia....certo, più bassi che nel 2006...ma ancora dannatamente alti!

Staremo a vedere...




un motivo ci sara', e non credo sia la presenza delle varie multinazionali IT (oracle/sun, microsoft)...



dgambera
Monday, August 30, 2010 10:39 AM
Re: Re: Re: Re: Re:
laplace77, 30/08/2010 10.19:




un motivo ci sara', e non credo sia la presenza delle varie multinazionali IT (oracle/sun, microsoft)...







sennò partono i flame
laplace77
Monday, August 30, 2010 11:29 AM
Re: Re: Re: Re: Re: Re:
dgambera, 30/08/2010 10.39:




sennò partono i flame




non era per quello, ma per motivi "reali"...



(sylvestro)
Monday, August 30, 2010 11:40 AM
"Le albicocche sono mature" ripeto "le albicocche sono mature"


Un giorno capiro' persino io , ma non ho fretta
dgambera
Monday, August 30, 2010 11:55 AM
Re:
(sylvestro), 30/08/2010 11.40:

"Le albicocche sono mature" ripeto "le albicocche sono mature"


Un giorno capiro' persino io , ma non ho fretta




beh, per quanto mi riguarda io mi riferivo alle pesanti polemiche sul fatto che il mercato della zona reggeva grazie alla presenza di Totti.

Lap credo si riferisca alle banche che non avrebbero convenienza a far scendere le quotazioni dagli attuali 5k-6k/mq a 3k max. ma non sono sicuro e forse lui può spiegarcelo meglio
enrick71
Monday, August 30, 2010 12:02 PM
Re: Re: Re: Re: Re:
laplace77, 30/08/2010 10.19:




un motivo ci sara', e non credo sia la presenza delle varie multinazionali IT (oracle/sun, microsoft)...






Non conosco bene il torrino, e sinceramente vorrei che qualcuno che segue la zona mi spiegasse il perchè di quei prezzi che, IMHO, non sono giustificati ne dalla qualità media delle case, ne dalla posizione del posto.
ocy2001
Monday, August 30, 2010 12:35 PM
Re: Re: Re: Re: Re: Re:
enrick71, 30/08/2010 12.02:



Non conosco bene il torrino, e sinceramente vorrei che qualcuno che segue la zona mi spiegasse il perchè di quei prezzi che, IMHO, non sono giustificati ne dalla qualità media delle case, ne dalla posizione del posto.




Guarda, per quello che ne so, il fatto che tantissimi uffici siano all'eur (ma anche, in parte, aeroporto di fiumicino) ed il fatto che in quel quadrante di Roma le zone residenziali appetibili non siano tantissime spiega l'impennata, accanto all'eur "centro", di zone come il torrino, il SIC in particolare ("regno" di Totti ;-)), ma anche della zona Colli Portuensi-Casaletto (che si è trasformata in una sorta nuova Parioli!), la tenuta di monteverde, etc..
Altre zone nel quadrante sono decisamente meno appettibili, in quanto molta edilizia è popolare, bassa qualità, casermoni, abusivismo, altissima densità abitativa (ad es. magliana, Trullo, Casetta Mattei, Pisana, e molta edilizia della Portuense, Marconi).
Quindi, il residenziale un po' più carino e di qualità è diventato particolarmente attraente per chi ha ancora soldi da spendere.

Quanto alla questione dell'invenduto di Mezzocammino (per me uno dei più grossi misteri universali ), credo che stiano facendo di tutto per tener su (artificiosamente) i prezzi per la paura del botto che, laddove ci fosse, sarebbe veramente devastante. C'è chi nel 2006 ha pagato per 75mq anche 500k euro....un calo rispetto a quella follia quindi già c'è stato.
Ma rischiano che ci sia un ulteriore e più fragroroso calo....secondo me, se non ci fossero forzature ma il meccanismo della domanda-offerta seguisse la sua naturale legge, si potrebbe scendere a 3.500 al mq.
Ad oggi siamo ancora lontani da quelle cifre
speriamo per il futuro

laplace77
Monday, August 30, 2010 1:15 PM
Re: Re:
dgambera, 30/08/2010 11.55:




beh, per quanto mi riguarda io mi riferivo alle pesanti polemiche sul fatto che il mercato della zona reggeva grazie alla presenza di Totti.

Lap credo si riferisca alle banche che non avrebbero convenienza a far scendere le quotazioni dagli attuali 5k-6k/mq a 3k max. ma non sono sicuro e forse lui può spiegarcelo meglio




non e' solo totti, c'e' un certo "giro" da quelle parti...

un giro fatto di calciatori, "modelle", spacciatori...

dalle tue parti ci sono i trans, al torrino le squillo di lusso...


insomma, a parte totti e l'IT, il grosso e' riciclaggio, IMHO...




dgambera
Monday, August 30, 2010 1:17 PM
Re: Re: Re:
laplace77, 30/08/2010 13.15:




non e' solo totti, c'e' un certo "giro" da quelle parti...

un giro fatto di calciatori, "modelle", spacciatori...

dalle tue parti ci sono i trans, al torrino le squillo di lusso...


insomma, a parte totti e l'IT, il grosso e' riciclaggio, IMHO...








Capito.

PS: I trans sono distanti dalle mie parti, dove ci sono maggiormente escort "femmene femminine"
ocy2001
Monday, August 30, 2010 1:57 PM
Re: Re: Re:
laplace77, 30/08/2010 13.15:




non e' solo totti, c'e' un certo "giro" da quelle parti...

un giro fatto di calciatori, "modelle", spacciatori...

dalle tue parti ci sono i trans, al torrino le squillo di lusso...


insomma, a parte totti e l'IT, il grosso e' riciclaggio, IMHO...







Questo aspetto non l'avevo mai considerato...mi era totalmente sfuggito...credo l'osservazione non sia affatto peregrina....
pero' questo non spiega ancora la tenuta del torrino mezzo cammino

(sylvestro)
Monday, August 30, 2010 2:08 PM
Re: Re: Re: Re:
ocy2001, 30/08/2010 13.57:


...
pero' questo non spiega ancora la tenuta del torrino mezzo cammino




A me la spiegazione sembra implicita

Mettiti nei panni di chi da anni guadagna esentasse tutte i mesi almeno una decina di volte l'equivalente dello stipendio di un impiegato medio ...
Vogliovedere2000euroalmq
Monday, August 30, 2010 3:42 PM
TORRINO
Negli ultimi tempi mi è capitato di frequentare molto le zone eur- TORRINO ecc. ed interrogandomi dei prezzi cosi alti li sono giunto alle seguenti conclusioni:

- è una zona considerata alla moda, dei nuovi ricchi, di quelli che hanno soldi da spendere del fighetto medio con bmw X6 bianca o mini cooper, tipologia dell'abitante medio del torrino(torrino sic in particolare) : cocainomane- evasore-ladro-spacciatore-strozzino-puttane/escort tutti pero belli insospettabili a vederli ( non di quelli che sembrano disperati anzi)( ESEMPIO DI ABITANTE TIPO FABRIZIO CORONA- RICUCCI- E SEGUACI DI BERLUSCONI E BERLUSCONISMO)

-come tutte le cose che vanno di moda quello che paghi è completamente staccato dal suo valore reale, la Zona vuole essere signorile ma è una zona con palazzine carine e niente più in una landa desertica senza nulla dove ci vorranno almeno altri 10 anni per diventare una zona vivibile( mezzocammino in particolare), è UNA ZONA MORTA.

-è fuori dal mondo e da tutti e ti fanno pagare 6000-7000 al mq

- il vero ricco, il vero signore, quello che i soldi li ha sempre avuti e sempre li avrà, l'aristocratico, il gentleman,il nobile

NON POTREBBE ABITARE MAI IN ZONE DEL GENERE , ZONE DEGLI ARRICCHITI LADRI,MA ABITERà IN ZONE COME:

- AVENTINO SAN SABA O SANTA PRISCA
- GIANICOLO MONTEVERDE VECCHIO -VIA DANDOLO
- TRIESTE PINCIANO - COPPEDè- PARIOLI
- Appia antica-
- SAN PIETRO PICCOLOMINI
- CENTRO STORICO FRATTINA - SPAGNA-MARGUTTA- NAVONA- VIA VENETO- BARBERINI- LUDOVISI.
- PRATI- MAZZINI

SONO QUESTE LE VERE ZONE DI PREGIO DI ROMA LE ZONE DEI SIGNORI DELLA GENTE CHE CONTA SUL SERIO DEI MILIARDARI VERI DI QUELLI CHE HANNO STILE ED ELEGANZA DOVE SPENDERE 7000- 9000 O PIù AL MQ è PIU CHE GIUSTO E COERENTE.


IL TORRINO è UNA CAGATA DI ZONA FINTA A MIO AVVISO ZONA DA 3000 AL MQ SENZA VALORE.

CHI SPENDE TUTTI QUEI SOLDI PER IL TORRINO è UN POVERO SCEMO.

dgambera
Monday, August 30, 2010 3:59 PM
Re: TORRINO
Vogliovedere2000euroalmq, 30/08/2010 15.42:

Negli ultimi tempi mi è capitato di frequentare molto le zone eur- TORRINO ecc. ed interrogandomi dei prezzi cosi alti li sono giunto alle seguenti conclusioni:

- è una zona considerata alla moda, dei nuovi ricchi, di quelli che hanno soldi da spendere del fighetto medio con bmw X6 bianca o mini cooper, tipologia dell'abitante medio del torrino(torrino sic in particolare) : cocainomane- evasore-ladro-spacciatore-strozzino-puttane/escort tutti pero belli insospettabili a vederli ( non di quelli che sembrano disperati anzi)( ESEMPIO DI ABITANTE TIPO FABRIZIO CORONA- RICUCCI- E SEGUACI DI BERLUSCONI E BERLUSCONISMO)

-come tutte le cose che vanno di moda quello che paghi è completamente staccato dal suo valore reale, la Zona vuole essere signorile ma è una zona con palazzine carine e niente più in una landa desertica senza nulla dove ci vorranno almeno altri 10 anni per diventare una zona vivibile( mezzocammino in particolare), è UNA ZONA MORTA.

-è fuori dal mondo e da tutti e ti fanno pagare 6000-7000 al mq

- il vero ricco, il vero signore, quello che i soldi li ha sempre avuti e sempre li avrà, l'aristocratico, il gentleman,il nobile

NON POTREBBE ABITARE MAI IN ZONE DEL GENERE , ZONE DEGLI ARRICCHITI LADRI,MA ABITERà IN ZONE COME:

- AVENTINO SAN SABA O SANTA PRISCA
- GIANICOLO MONTEVERDE VECCHIO -VIA DANDOLO
- TRIESTE PINCIANO - COPPEDè- PARIOLI
- Appia antica-
- SAN PIETRO PICCOLOMINI
- CENTRO STORICO FRATTINA - SPAGNA-MARGUTTA- NAVONA- VIA VENETO- BARBERINI- LUDOVISI.
- PRATI- MAZZINI

SONO QUESTE LE VERE ZONE DI PREGIO DI ROMA LE ZONE DEI SIGNORI DELLA GENTE CHE CONTA SUL SERIO DEI MILIARDARI VERI DI QUELLI CHE HANNO STILE ED ELEGANZA DOVE SPENDERE 7000- 9000 O PIù AL MQ è PIU CHE GIUSTO E COERENTE.


IL TORRINO è UNA CAGATA DI ZONA FINTA A MIO AVVISO ZONA DA 3000 AL MQ SENZA VALORE.

CHI SPENDE TUTTI QUEI SOLDI PER IL TORRINO è UN POVERO SCEMO.





Ammazza, peggio di ciò che dicevo io
enrick71
Monday, August 30, 2010 4:34 PM
Re: TORRINO
Vogliovedere2000euroalmq, 30/08/2010 15.42:



-è fuori dal mondo e da tutti e ti fanno pagare 6000-7000 al mq

- il vero ricco, il vero signore, quello che i soldi li ha sempre avuti e sempre li avrà, l'aristocratico, il gentleman,il nobile

NON POTREBBE ABITARE MAI IN ZONE DEL GENERE , ZONE DEGLI ARRICCHITI LADRI,MA ABITERà IN ZONE COME:



Concordo con te, e aggiungo che l'effetto più allucinante della bolla è che alcuni quartieri, tipo il torrino, sono arrivati a valere solo il 20%/30% in meno di zone come Parioli, C.so Vittorio (tra Navona e campo dei fiori), Prati, ecc, mentre in realtà dovrebbero costare meno della metà.

ocy2001
Monday, August 30, 2010 4:42 PM
Re: Re: TORRINO
dgambera, 30/08/2010 15.59:




Ammazza, peggio di ciò che dicevo io



Già Non si puo' certo dire che tra le sue qualità ci sia la diplomazia!
Almeno, non qui nel forum, si intende!
Evviva la franchezza!
ocy2001
Monday, August 30, 2010 4:43 PM
Re: Re: TORRINO
enrick71, 30/08/2010 16.34:



Concordo con te, e aggiungo che l'effetto più allucinante della bolla è che alcuni quartieri, tipo il torrino, sono arrivati a valere solo il 20%/30% in meno di zone come Parioli, C.so Vittorio (tra Navona e campo dei fiori), Prati, ecc, mentre in realtà dovrebbero costare meno della metà.





Forse di Prati no, dai! Almeno, non della parte più bella di Prati!

Comunque concordo che ci sono diversi casi a Roma di aumenti assolutamente incomprensibili, almeno apparentemente!
laplace77
Monday, August 30, 2010 5:38 PM
Re: TORRINO
Vogliovedere2000euroalmq, 30/08/2010 15.42:

Negli ultimi tempi mi è capitato di frequentare molto le zone eur- TORRINO ecc. ed interrogandomi dei prezzi cosi alti li sono giunto alle seguenti conclusioni:

- è una zona considerata alla moda, dei nuovi ricchi, di quelli che hanno soldi da spendere del fighetto medio con bmw X6 bianca o mini cooper, tipologia dell'abitante medio del torrino(torrino sic in particolare) : cocainomane- evasore-ladro-spacciatore-strozzino-puttane/escort tutti pero belli insospettabili a vederli ( non di quelli che sembrano disperati anzi)( ESEMPIO DI ABITANTE TIPO FABRIZIO CORONA- RICUCCI- E SEGUACI DI BERLUSCONI E BERLUSCONISMO)

...





macchinone bianco = "amico cocco"




cmq avoja se se riconoscono...

"comitive" di 30-40enni, mattina/pomeriggio/sera sempre appoggiati al SUV (bianco!) anziche' al classico muretto, facce non proprio da "persona per bene"...

basta va'...




(sylvestro)
Monday, August 30, 2010 6:03 PM
Re: Re: TORRINO
laplace77, 30/08/2010 17.38:




macchinone bianco = "amico cocco"




cmq avoja se se riconoscono...

"comitive" di 30-40enni, mattina/pomeriggio/sera sempre appoggiati al SUV (bianco!) anziche' al classico muretto, facce non proprio da "persona per bene"...

basta va'...








... m'hai fatto venire in mente certi macchinoni revisionati che si vedevano in giro negli slum americani anni '70/80 con le prese d'aria che uscivano dal cofano, sospensioni esagerate, tuning e stereo a palla che facevano regolarmente da sostegno a ceffi con occhiali scuri, camicie psichedeliche, catenoni d'oro e cappelli improbabili ...


TobaccoFlower
Tuesday, September 07, 2010 11:00 PM
a naso, i conti tornano?



A me non risulta che S. Giovanni abbia perso -20% in un anno  Magari!
iverson1
Thursday, September 09, 2010 7:23 PM
Re: TORRINO
Vogliovedere2000euroalmq, 30/08/2010 15.42:

Negli ultimi tempi mi è capitato di frequentare molto le zone eur- TORRINO ecc.




mi hai fato ridere ... !!
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