Bolla immobiliare sulla casa - Francia - situazione del mercato immobiliare

Full Version: Francia - situazione del mercato immobiliare

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marco---

Thursday, May 05, 2011 9:33 AM

La bolla immobiliare arriva anche in Francia (Fonte: ilsole24ore.com - 05/05/2011)

La "parola con la b" non è mai usata a cuor leggero. Evoca il rischio di un tracollo dei mercati; ed è difficile da definire. Il Centre d'analyse stratégique (Cas), che fa capo al gabinetto del primo ministro François Fillon, non ha però avuto paura: ha detto, chiaramente, che in Francia c'è una bolla sulle case.
L'analisi è semplice. Le quotazioni immobiliari si sono sganciate dagli affitti: negli ultimi quindici anni le famiglie in locazione hanno pagato una quota stabile del reddito disponibile, mentre i proprietari hanno invece visto i prezzi di acquisto, sempre in rapporto al reddito, raddoppiare. Poche cose, tra i "fondamentali", giustificano questo andamento: «In Francia - spiegano gli analisti - il ribasso dei tassi, la stabilizzazione delle aspettative di inflazione, e certe politiche come l'estensione dei prestiti a tassi zero o la deducibilità degli interessi hanno potuto accelerare l'evoluzione dei prezzi rispetto agli affitti».
La cosa che colpisce di più è che il rialzo delle quotazioni è ripreso prestissimo, dopo la crisi e il relativo calo del 2008. Per il Cas la bolla è «per sua essenza impossibile da provare», ma dell'ipotesi si parla apertamente, e di come il contesto francese ne favorisca la persistenza «. Gli economisti non sono comunque preoccupati «: «Nell'eventualità in cui la bolla dovesse sgonfiarsi, gli effetti nefasti potrebbero in ogni caso essere relativi, perché l'indebitamento delle famiglie è limitato e perché « il settore delle costruzioni non è ipertrofico in Francia come lo era in Irlanda o in Spagna prima del 2008».
Vera o falsa che sia l'«indimostrabile» ipotesi della bolla, l'analisi del Csa ha il pregio di riportare al centro dell'attenzione un tema un po' dimenticato, in questi tempi non certo "esuberanti". I prezzi delle case sono in calo in tutti i « Paesi che hanno visto un boom prima della crisi, ma in rialzo in «altri. Anche «in Germania - dove la bolla sicuramente non c'è - «stanno salendo , dopo essere stati fermi per anni «. Nel 2010, secondo la Bundesbank, sono aumentati in media del 2,5% - molto poco, ma non per il mercato tedesco - con punte però «del 5% per le prime «case delle grandi aree urbane e del 6% per Berlino. «Le famiglie hanno ricevuto nel 2010 mutui a tassi storicamente bassi», ha spiegato la B «anca centrale tedesca.
Non è una sorpresa che , « in Francia come in Germania , « ritorni il tema del « basso costo del credito «. È il motivo per cui la Banca centrale europea è preoccupata: teme quello che accadrebbe se gli investitori si convincessero che la sua politica ultraespansiva continuasse indefinitamente. «Geltrude Tumpel-Gugerell, componente del board Bce «, ha ricordato lunedì, in un discorso proprio «sulle bolle, che «tenere i tassi troppo bassi per troppo tempo può portare a un abbassamento degli standard di concessione del credito e a un aumento delle assunzioni di rischio nel sistema bancario» : un discorso che si applica anche ai mutui «.
«Altrettanto importante è «la quantità di moneta: «Una cauta leggera pressione contro un'eccessiva crescita della moneta e del credito può dare benefici » « alla stabilità finanziaria - ossia alla prevenzione delle bolle - e a quella dei prezzi», ha aggiunto «. «L' eccessiva crescita degli aggregati monetari - nel senso dell'elevato livello raggiunto dalla quantità di credito e di moneta - è stata citata dalla Bce in occasione del rialzo dei tassi del 7 aprile come uno degli elementi che possono facilitare le pressioni sui prezzi , e che vanno quindi depotenziati «. La B «anca centrale - a differenza di quanto hanno fatto nel passato la Norges Bank di Oslo e la Riksbank di Stoccolma - non ha citato i prezzi delle case, molto divergenti in Eurolandia, come un motivo per iniziare la normalizzazione dei tassi, e non poteva farlo; ma «è un fatto che la sua «stretta avrà un effetto anche sulle quotazioni immobiliari «. I mercati delle case «resteranno sotto controllo - spiega una ricerca di Standard & Poor's di «ieri - a causa del «l'austerità e del «l'irrigidimento monetari o «. Non solo in Spagna, do v «e resteranno depressi, o in Irlanda, dove al «la flessione non seguirà un rimbalzo «, ma proprio in Francia dove qualche «benvenuto» segno di rallentamento è già evidente. Continueranno però «a salire lentamente «nella sola «Germania.

marco---

Tuesday, October 04, 2011 2:38 PM

La francia rompe il tabú: per la prima volta giù i prezzi delle case (Fonte: idealista.it - 04/10/2011)

Per la prima volta dall'inizio della crisi economica in francia calano i prezzi delle case e il numero di compravendite. secondo i dati diffusi dall'agenzia di stampa afp, gli analisti ritengono che questa tendenza si trascinerà anche nel 2012

la vendita ci case di seconda mano è scesa infatti dell'11% nel terzo trimestre 211, con indice interannuale, mentre i prezzi, nei primi nove mesi dell'anno, sono scesi del 2,7%. quest'ultimo dato è fortemente influenzato da parigi, perché altrimenti sarebbe ben più alto. nella capitale infatti, i prezzi sono aumentati, raggiungendo la cifra record di 8.556 euro al mq, in virtú della fiammata (+22,5%) del secondo trimestre

ecco cos'è successo invece nelle altre regioni:

borgogna: -9,7%
massiccio centrale: - 5,5%
lorena: -4,4%
provenza-costa azzurra: -3,7%
picardia: -3,4%
normandia: -3%

secondo diversi analisti le nuove tasse immobiliari approvate dal governo per far fronte alla crisi vissuta dalla francia in agosto hanno indotto molti investitori a ritirarsi dal mercato, mentre parigi si è affermata come un super forziere capace di catalizzare un mercato tutto suo

(sylvestro)

Tuesday, October 04, 2011 5:37 PM

(sylvestro)

Tuesday, April 24, 2012 11:23 AM

Edilizia: Francia, Q1 2012, -12,9% nuovi cantieri

24/04/2012

In Francia il numero di cantieri edili avviati nel primo trimestre 2012 è calato del 12,9% rispetto allo stesso periodo del 2011.

Lo ha annunciato il ministero della Casa francese.

Quanto alle licenze edilizie, hanno fatto segnare una flessione dello 0,6%.

I dati risentono del tracollo registrato in marzo: nei tre mesi da dicembre 2011 a febbraio 2012, infatti, i cantieri avviati erano stati il 2,7% in più su base annua e le licenze l'8,5% in più.

marco---

Monday, May 21, 2012 10:10 AM

Francia: inizia la fase negativa per il mercato immobiliare (Fonte: wallstreetitalia.com - 21/05/2012)

Il titolo Caisse Centrale du Credit Immobilier de France, istituto specializzato nei mutui immobiliari in Francia, sprofonda. Si parla di nazionalizzazione. Primi segnali di un mercato in crisi.

Parigi - Non solo Spagna, Grecia e gli altri paesi PIIGS (Portogallo, Irlanda e Italia). La mancanza di fiducia generale e la mancanza di smentite positive porta a movimenti nervosi nei mercati, come quello che è possibile vedere nel grafico di fianco. Sembra trattarsi di un qualche bond governativo o societario emesso in quei cinque paesi più al centro della crisi dell’Eurozona.

E invece trattasi dell’istituto francese Caisse Centrale du Credit Immobilier de France, che insieme a CIF Euromortgage, fanno parte al 100% di Credit Immobilier de France Development, istituto specializzato nei mutui immobiliari in Francia, con prestiti per circa $33 miliardi, circa il 4% del mercato.

Il movimento brusco, in picchiata, è stato scatenato dalla notizia secondo cui il Governo della Francia potrebbe decidere di nazionalizzare Caisse Centrale Credit Immobilier de France, notizia riportata dal Sunday Times.

In alternativa, l’istituto potrebbe essere acquistato da un concorrente, e secondo quanto riporta il giornale, HSBC sarebbe stata incaricata di trovare un compratore.

La societa' di rating Moody’s Investors Service ha tagliato la valutazione sul titolo da C/a3 ad E/caa1.

supervice

Monday, May 21, 2012 3:53 PM

REAL ESTATE: TEMPESTA IN ARRIVO SULLA FRANCIA!

REAL ESTATE: TEMPESTA IN ARRIVO SULLA FRANCIA!

FONTE: Iceberg Finanza

Tempo fa condivisi con Voi l’esilarante notizia secondo la quale…
“In our view, the UK, Germany, and France remain the largest and most attractive developed housing markets, while Russia is the most prominent emerging market,” said Standard & Poor’s credit analyst Anna Overton. IBTIMES
…per un’analista di S&P il 2013 sarebbe stato l’anno della ripresa del mercato immobiliare europeo e che Inghilterra Francia e Germania restavano paesi attraenti!

Per fortuna hanno avuto il buon gusto di ammettere che tuttavia i prezzi delle case in Francia e nel Regno Unito restano “abbastanza” alti rispetto al reddito disponibile.

Per quanto riguarda la Francia date un’occhiata qui su Bulleimmobiliere.org.

The Strategic Analysis Centre (CAS) of the Prime Minister’s office in France stated in a study that a speculative bubble is at the heart of the sourcing real estate market prices. The study notes that in the last 30 years incomes grew by 30% while real estate prices increased over 50%. Economists note that the large cities are primarily driving prices as a result of limited supply. The increase was also partly as a result of incentives such as tax incentives. The economists attribute the incentives contributed 50-60% of the increases.
Experts are not in agreement on the possibility of a reversal of this trend. France compared to other OECD members has a lower debt rate which has added to the importance of the resale market. However, experts suggest that residential prices will have to slowly decrease around 30-35% in the next 5-8 years in order to come back in line with household income. TheParisDream.

Et voilà, visto che i problemi sono solo ed esclusivamente in Italia scopriamo che all’improvviso…

Parigi – Non solo Spagna, Grecia e gli altri paesi PIIGS (Portogallo, Irlanda e Italia). La mancanza di fiducia generale e la mancanza di smentite positive porta a movimenti nervosi nei mercati, come quello che è possibile vedere nel grafico di fianco. Sembra trattarsi di un qualche bond governativo o societario emesso in quei cinque paesi più al centro della crisi dell’Eurozona.
E invece trattasi dell’istituto francese Caisse Centrale du Credit Immobilier de France, che insieme a CIF Euromortgage, fanno parte al 100% di Credit Immobilier de France Development, istituto specializzato nei mutui immobiliari in Francia, con prestiti per circa $33 miliardi, circa il 4% del mercato.
Il movimento brusco, in picchiata, è stato scatenato dalla notizia secondo cui il Governo della Francia potrebbe decidere di nazionalizzare Caisse Centrale Credit Immobilier de France, notizia riportata dal Sunday Times.
In alternativa, l’istituto potrebbe essere acquistato da un concorrente, e secondo quanto riporta il giornale, HSBC sarebbe stata incaricata di trovare un compratore.
La societa’ di rating Moody’s Investors Service ha tagliato la valutazione sul titolo da C/a3 ad E/caa1. WALLSTREETITALIA.

Sono anni che dico che in Italia e soprattutto nella mia regione i prezzi devono scendere, scendere e ancora scendere. E scenderanno eccome se scenderanno, il buon Monti è riuscito nella pregevole opera di accelerare il fenomeno, con la sua grandiosa riforma della tassazione sugli immobili che ha già costretto qualche anziano a liberarsi della nuda proprietà per sopravvivere.
Comunque sia state tranquilli non crolleranno e non collasserano come sostengono tanti avvoltoi che da tempo girano in tondo a vuoto aspettando il fallimento del nostro Paese.

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Fonte: REAL ESTATE: TEMPESTA IN ARRIVO SULLA FRANCIA!

dgambera

Monday, May 21, 2012 5:27 PM

Re: REAL ESTATE: TEMPESTA IN ARRIVO SULLA FRANCIA!

supervice, 5/21/2012 3:53 PM:
REAL ESTATE: TEMPESTA IN ARRIVO SULLA FRANCIA!

FONTE: Iceberg Finanza

Tempo fa condivisi con Voi l’esilarante notizia secondo la quale…
“In our view, the UK, Germany, and France remain the largest and most attractive developed housing markets, while Russia is the most prominent emerging market,” said Standard & Poor’s credit analyst Anna Overton. IBTIMES
…per un’analista di S&P il 2013 sarebbe stato l’anno della ripresa del mercato immobiliare europeo e che Inghilterra Francia e Germania restavano paesi attraenti!

Per fortuna hanno avuto il buon gusto di ammettere che tuttavia i prezzi delle case in Francia e nel Regno Unito restano “abbastanza” alti rispetto al reddito disponibile.

Per quanto riguarda la Francia date un’occhiata qui su Bulleimmobiliere.org.

The Strategic Analysis Centre (CAS) of the Prime Minister’s office in France stated in a study that a speculative bubble is at the heart of the sourcing real estate market prices. The study notes that in the last 30 years incomes grew by 30% while real estate prices increased over 50%. Economists note that the large cities are primarily driving prices as a result of limited supply. The increase was also partly as a result of incentives such as tax incentives. The economists attribute the incentives contributed 50-60% of the increases.
Experts are not in agreement on the possibility of a reversal of this trend. France compared to other OECD members has a lower debt rate which has added to the importance of the resale market. However, experts suggest that residential prices will have to slowly decrease around 30-35% in the next 5-8 years in order to come back in line with household income. TheParisDream.

Et voilà, visto che i problemi sono solo ed esclusivamente in Italia scopriamo che all’improvviso…

Parigi – Non solo Spagna, Grecia e gli altri paesi PIIGS (Portogallo, Irlanda e Italia). La mancanza di fiducia generale e la mancanza di smentite positive porta a movimenti nervosi nei mercati, come quello che è possibile vedere nel grafico di fianco. Sembra trattarsi di un qualche bond governativo o societario emesso in quei cinque paesi più al centro della crisi dell’Eurozona.
E invece trattasi dell’istituto francese Caisse Centrale du Credit Immobilier de France, che insieme a CIF Euromortgage, fanno parte al 100% di Credit Immobilier de France Development, istituto specializzato nei mutui immobiliari in Francia, con prestiti per circa $33 miliardi, circa il 4% del mercato.
Il movimento brusco, in picchiata, è stato scatenato dalla notizia secondo cui il Governo della Francia potrebbe decidere di nazionalizzare Caisse Centrale Credit Immobilier de France, notizia riportata dal Sunday Times.
In alternativa, l’istituto potrebbe essere acquistato da un concorrente, e secondo quanto riporta il giornale, HSBC sarebbe stata incaricata di trovare un compratore.
La societa’ di rating Moody’s Investors Service ha tagliato la valutazione sul titolo da C/a3 ad E/caa1. WALLSTREETITALIA.

Sono anni che dico che in Italia e soprattutto nella mia regione i prezzi devono scendere, scendere e ancora scendere. E scenderanno eccome se scenderanno, il buon Monti è riuscito nella pregevole opera di accelerare il fenomeno, con la sua grandiosa riforma della tassazione sugli immobili che ha già costretto qualche anziano a liberarsi della nuda proprietà per sopravvivere.
Comunque sia state tranquilli non crolleranno e non collasserano come sostengono tanti avvoltoi che da tempo girano in tondo a vuoto aspettando il fallimento del nostro Paese.

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Fonte: REAL ESTATE: TEMPESTA IN ARRIVO SULLA FRANCIA!

Mazzalai è riluttante solo a parlare di bolla immobiliare in Italia

supervice

Monday, May 21, 2012 7:01 PM

Re: Re: REAL ESTATE: TEMPESTA IN ARRIVO SULLA FRANCIA!

dgambera, 21/05/2012 17.27:

Mazzalai è riluttante solo a parlare di bolla immobiliare in Italia

In effetti parla spesso degli indici USA, questa volta di quelli francesi: sembra che non debba vivere in Italia e che non gliene possa frega' dde meno. Beato lui...

dgambera

Monday, May 21, 2012 7:11 PM

Re: Re: Re: REAL ESTATE: TEMPESTA IN ARRIVO SULLA FRANCIA!

supervice, 5/21/2012 7:01 PM:

In effetti parla spesso degli indici USA, questa volta di quelli francesi: sembra che non debba vivere in Italia e che non gliene possa frega' dde meno. Beato lui...

In realtà si è pronunciato in passato, dicendo qualcosa che assomiglia a un "da noi è diverso" (anche se non l'ha detto esplicitamente lasciandosi la porta aperta per poter dire l'esatto contrario)

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