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Full Version: Il crollo dell'edilizia
Bolla immobiliare sulla casa » Bolla immobiliare sulla casa » Varie ed eventuali » Rassegna stampa
iandy73
Friday, November 19, 2010 4:34 PM
Sboom immobiliare all'orizzonte
WOW!!!!!

Il crollo dell'edilizia (Fonte: beppegrillo.it - 19/11/2010)

L'Italia del cemento che ogni settimana fa scomparire ettari di terra è in crisi. Dalla bolla del 2008 l'edilizia ha perso 210.000 occupati che arriveranno a 290.000 nel 2011 considerando i settori collegati. Spiace per i posti lavoro perduti e che si perderanno, ma è una buona notizia per l'Italia cementificata. Negli ultimi dieci anni l'Italia si è deindustrializzata, con la chiusura di centinaia di aziende, per la loro contrazione, come è avvenuto per Telecom (con 50.000 dipendenti in meno), Olivetti, Alitalia, Italtel, e per lo spostamento all'estero di società storiche come Omsa e Gabetti (che continuano però a usare il marchio made in Italy). Nello stesso periodo i terreni coltivabili si sono trasformati in palazzi, strade, capannoni industriali, ipermercati. L'agricoltura ha perso quote di mercato e occupazione. Nel frattempo, in controtendenza, l'edilizia ha avuto un orgasmo cosmico con una curva di crescita portentosa. Dai 90 miliardi di euro del 1998 si è arrivati al picco di 120 miliardi di euro del 2007. Il grafico dell'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) sembra un'erezione fallica con un'improvviso coitus interruptus nel 2008 quando il mercato è crollato in verticale ritornando indietro di un decennio in soli tre anni.
L'Italia deindustrializzata e con un'agricoltura in agonia per mancanza di una politica nazionale e di una vera classe imprenditoriale, si è gettata nel business più semplice, la distruzione del territorio, delle città, del paesaggio, del turismo. Il riciclaggio del denaro della criminalità organizzata, le tangenti istituzionalizzate, il concetto di "lavoro, lavoro, lavoro" (per dirla alla Fassino) senza un'idea del futuro, l'utilizzo delle aree edificabili per lo smaltimento di rifiuti tossici (come Santa Giulia e Bisceglie a Milano), le cooperative rosse-nere-bianche collegate ai partiti come nel caso della Tav in Val di Susa, i comuni asserviti ai grandi costruttori, i prestiti alla ca..o delle banche, le Grandi e Piccole Opere Inutili, tutto questo ha creato una corsa all'oro grigio.
Nonostante questa orgia di edilizia e un'offerta superiore alla domanda i prezzi sono aumentati in modo indiscriminato, con solo una leggera contrazione nell'ultimo periodo (solo lo 0,3% nel primo semestre 2010). Per comprare un bilocale in città bisogna pagare un mutuo per vent'anni, peggio degli schiavi dei Faraoni. Il valore delle case, per la legge del mercato, dovrebbe essere almeno la metà. Nei grandi centri il numero degli uffici e degli appartamenti vuoti, spesso interi edifici, è altissimo. E' sufficiente percorrere una via a piedi per trovare avvisi affissi più o meno in ogni portone. E' chiaro che esiste un cartello che controlla i prezzi che può essere riferito alle banche, che hanno erogato prestiti miliardari, e ai costruttori, che dovrebbero rivedere il loro bilancio e forse portare i libri in tribunale se dovessero svalutare gli immobili.
"Dal documento "Osservatorio congiunturale sull'industria delle costruzioni" dell'ANCE: "La contrazione del numero di abitazioni compravendute negli ultimi tre anni (2006-2009) non è stata accompagnata da una significativa diminuzione dei prezzi medi. I valori degli immobili hanno manifestato le prime variazioni negative solo a partire dal primo semestre 2009 e risultano comunque di piccola entità." Nessuno compra, nessuno affitta, i prezzi non scendono e vogliono continuare a costruire. Quanto può durare?



STRE PI TO SO!
Vedi anche: Case invendute e prezzi a picco addio al mattone come bene rifugio
pax2you
Friday, November 19, 2010 4:48 PM


www.beppegrillo.it/2010/11/il_crollo_delledilizia/index.html
laplace77
Friday, November 19, 2010 5:36 PM
dallo e dallo...

...se piega puro lo metallo...


s77937
Friday, November 19, 2010 5:51 PM
Re: dallo e dallo...
laplace77, 19/11/2010 17.36:

...se piega puro lo metallo...





Volevo comprare in questo periodo, ma se beppe grillo dice che questi prezzi non possono durare a lungo, allora mi fermo un altro pò. E non lo dico in maniera ironica. Fino ad adesso beppe grillo ha previsto tutto. E' una sicurezza.

TobaccoFlower
Friday, November 19, 2010 6:40 PM
Re: Re: dallo e dallo...
s77937, 19/11/2010 17.51:



Volevo comprare in questo periodo, ma se beppe grillo dice che questi prezzi non possono durare a lungo, allora mi fermo un altro pò. E non lo dico in maniera ironica. Fino ad adesso beppe grillo ha previsto tutto. E' una sicurezza.




Vabbè, a "prevederlo" adesso so' boni tutti, pure i ciechi
dgambera
Friday, November 19, 2010 7:37 PM
Vediamo se riesce a prevedere anche questo



intermarketandmore.finanza.com/mi-sono-dovuto-ricredere-19...

In italiano, tutto questo suona più o meno così:

“Non penso che noi possiamo raccontarci di essere davvero felici, vedendo la miseria che ci circonda. A meno che non si viva in una scatola… ma c’è una possibilità, qualcosa si può fare.

Sono un po’ preoccupato da quelli… si coloro che…

In somma, non sono preoccupato, ma credo sia importante, oggi, difendere le nostre stesse ragioni. Ma cosa significa al giorno d’oggi scendere in piazza? Cosa significa dimostrare? È solo una fregatura autoindotta. In ogni caso, non è più questo il modo. Noi non imbracciamo armi per uccidere la gente con lo scopo di iniziare una rivoluzione… la rivoluzione è cosa piuttosto semplice da fare, oggi.

“Qual è il sistema? Beh, il sistema oggi ruota attorno alle banche… è basato sul potere delle banche… quindi, deve essere distrutto a partire dalle banche. Cioè prendi tre milioni di persone in strada con i loro cartelloni e manifesti e fa loro ritirare i propri soldi dalle banche, allora loro collasseranno. Tre milioni, dieci milioni, e le banche collasseranno, senza una reale minaccia, nessuna reale rivoluzione! Dobbiamo andare in banca. Solo in questo caso la rivoluzione sarà vera. Non è complicato. Invece che scendere in piazza, semplicemente devi recarti presso la banca del tuo paese, e ritirare il tuo denaro, e se ci sarà un numero sufficiente di persone, il sistema colasserà. Niente armi, niente sangue niente di tutto questo. Non è difficile…. E in questo caso loro ci ascolteranno in maniera differente… Trade Unions! Alcune volte, dovremmo proporre loro quest’idea…!”
wonderfufy
Friday, November 19, 2010 9:37 PM
Re: Re: Re: dallo e dallo...
TobaccoFlower, 19/11/2010 18.40:



Vabbè, a "prevederlo" adesso so' boni tutti, pure i ciechi



La solita polemica! Ora sei una proprietaria, non puoi piu scrivere qui!
grella
Friday, November 19, 2010 10:35 PM
Re: Re: Re: dallo e dallo...
TobaccoFlower, 19/11/2010 18.40:



Vabbè, a "prevederlo" adesso so' boni tutti, pure i ciechi


Ammazza e noi allora ? che ce devrebbero dà il premio "Nostradamus" ?........




(Any)
Friday, November 19, 2010 10:43 PM
Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
Il grafico dell'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) sembra un'erezione fallica con un'improvviso coitus interruptus nel 2008 quando il mercato è crollato in verticale ritornando indietro di un decennio in soli tre anni.
Da quando i "socialisti" buone anime non ci sono più è diventato grandioso! Ha finalmente scoperto il mondo.
Comunque sempre troppo tardivo dov'era 3 anni fa?
Probabilmente anche lui ad investire nell'immobiliare..
grella
Friday, November 19, 2010 10:51 PM
Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
(Any), 19/11/2010 22.43:
Il grafico dell'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) sembra un'erezione fallica con un'improvviso coitus interruptus nel 2008 quando il mercato è crollato in verticale ritornando indietro di un decennio in soli tre anni.
Da quando i "socialisti" buone anime non ci sono più è diventato grandioso! Ha finalmente scoperto il mondo.
Comunque sempre troppo tardivo dov'era 3 anni fa?
Probabilmente anche lui ad investire nell'immobiliare..

Mah alla fine succederà quanto predetto , l'ipotesi più assurda e non contemplata, il tutto crollerà miseramente sotto gli occhi increduli dei marziani che ancora parlano di vivere di rendita....



pax2you
Saturday, November 20, 2010 12:13 AM
Re:
pax2you, 11/19/2010 4:48 PM:


www.beppegrillo.it/2010/11/il_crollo_delledilizia
/index.html

19 Novembre 2010


io mi autoquoto USA anticipano...


10/14/2008 3:44 PM
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?c=150353&f=150353&idd=7892973&a=3&idp=...


2/5/2009 10:26 AM
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?c=150353&f=150353&idd=8323736&a=3&idp=...


3/10/2009 3:30 PM
freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?c=150353&f=150353&idd=8386559&a=3&idp=...

etc....



laplace77
Saturday, November 20, 2010 11:42 AM
Re: Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
grella, 19/11/2010 22.51:


Mah alla fine succederà quanto predetto , l'ipotesi più assurda e non contemplata, il tutto crollerà miseramente sotto gli occhi increduli dei marziani che ancora parlano di vivere di rendita....




il bello e' che di "vivere di rendita" ormai ne parlano dal barbiere, al bar, pure "al muretto"...

"qualcuno di voi conosce il significato della parola 'nemesi'?" (cit.)



grella
Saturday, November 20, 2010 1:46 PM
Re: Re: Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
laplace77, 20/11/2010 11.42:



il bello e' che di "vivere di rendita" ormai ne parlano dal barbiere, al bar, pure "al muretto"...

"qualcuno di voi conosce il significato della parola 'nemesi'?" (cit.)





E' un termine che quando lo sentii a scuola mi colpì molto, ma al tempo delle vacche grassissime non riuscivo forse ad apprezzarlo nel suo pieno significato. Diciamo che ho avuto tempo per rispolverarlo nella sua pienezza citandolo anche qui dentro più volte , in particolare quello di "nemesi storica" è uno dei più affascinanti............ purtroppo........!!


laplace77
Saturday, November 20, 2010 1:48 PM
Re: Re: Re: Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
grella, 20/11/2010 13.46:


E' un termine che quando lo sentii a scuola mi colpì molto, ma al tempo delle vacche grassissime non riuscivo forse ad apprezzarlo nel suo pieno significato. Diciamo che ho avuto tempo per rispolverarlo nella sua pienezza citandolo anche qui dentro più volte , in particolare quello di "nemesi storica" è uno dei più affascinanti............ purtroppo........!!









(Any)
Saturday, November 20, 2010 2:25 PM
Re: Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
grella, 19/11/2010 22.51:


Mah alla fine succederà quanto predetto , l'ipotesi più assurda e non contemplata, il tutto crollerà miseramente sotto gli occhi increduli dei marziani che ancora parlano di vivere di rendita....






Ho come il sospetto che vivranno di rendita solo coloro che già oggi lo fanno....I ricchi rimarranno ricchi e gli altri booh...
grella
Saturday, November 20, 2010 3:57 PM
Re: Re: Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
(Any), 20/11/2010 14.25:



Ho come il sospetto che vivranno di rendita solo coloro che già oggi lo fanno....I ricchi rimarranno ricchi e gli altri booh...

Conosco uno che frequenta uno di questi ricchi , MI HA CONFIDATO che nel crollo del 2008 il suo amico ci ha lasciato 1mln/€ .......è ovvio che non conosco il portafoglio ecc. ..........ma son mazzate anche per loro non ti credere..........
E' vero poi che ogni soggetto ha la sua storia..........



Klandestino
Monday, November 22, 2010 11:51 AM
Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
iandy73, 19/11/2010 16.34:
WOW!!!!!

DA www.beppegrillo.it/

E' chiaro che esiste un cartello che controlla i prezzi che può essere riferito alle banche, che hanno erogato prestiti miliardari, e ai costruttoriche dovrebbero rivedere il loro bilancio e forse portare i libri in tribunale se dovessero svalutare gli immobili

Questo mi fa pensare che la riduzione dei prezzi non ci sarà mai come la vorrei io (cioè che i valori delle case siano rappresentativi del loro vero valore in genere, per quello che ho visto io, un -40% del prezzo che sparano)

s77937
Monday, November 22, 2010 12:05 PM
Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
Klandestino, 22/11/2010 11.51:

Questo mi fa pensare che la riduzione dei prezzi non ci sarà mai come la vorrei io (cioè che i valori delle case siano rappresentativi del loro vero valore in genere, per quello che ho visto io, un -40% del prezzo che sparano)



Ci tengono per le palle e fanno cartello su tutto, dalle case alle assicurazioni, alla benzina, al lavoro sempre più precario. Mi sento sempre più uno schiavo. Ma come si fa a scappare da tutto questo?
pax2you
Monday, November 22, 2010 12:27 PM
Re: Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
s77937, 11/22/2010 12:05 PM:


Ci tengono per le palle e fanno cartello su tutto, dalle case alle assicurazioni, alla benzina, al lavoro sempre più precario. Mi sento sempre più uno schiavo. Ma come si fa a scappare da tutto questo?


Forse dare piu' peso alle classi egemoni tedesche....azzardo....non saprei proprio.
Loro almeno l'essenziale(pensione,casa,etc) al popolaccio lo lasciano.

Il problema e' anche americano


www.slate.com/id/2267157/

The United States of Inequality
Trying to understand income inequality, the most profound change in American society in your lifetime.

mi ha colpito questa:

Can We Blame Income Inequality on Republicans? Yes, but for the very richest beneficiaries the trend has been bipartisan.



laplace77
Thursday, January 27, 2011 1:46 PM
Re: Re: Re: Re: SBOOM IMMOBILIARE ALL'ORIZZONTE
pax2you, 22/11/2010 12.27:


Forse dare piu' peso alle classi egemoni tedesche....azzardo....non saprei proprio.
Loro almeno l'essenziale(pensione,casa,etc) al popolaccio lo lasciano.

Il problema e' anche americano


www.slate.com/id/2267157/

The United States of Inequality
Trying to understand income inequality, the most profound change in American society in your lifetime.

mi ha colpito questa:

Can We Blame Income Inequality on Republicans? Yes, but for the very richest beneficiaries the trend has been bipartisan.








si ringraziano soprattutto reagan - thatcher e il neoliberismo...

ma soprattutto la mole di idioti che crede ai miti e quindi vota contro i propri interessi, abboccando a vaghe promesse di un futuro migliore, si, come no, nell'aldila'...



marco---
Monday, August 22, 2011 4:12 PM
La “Bolla Immobiliare” (Fonte: lavoceromagnola.blogspot.com - 26/01/2011)



In Italia nonostante ci siano oggi 120mila appartamenti invenduti, una cifra record raggiunta dopo tre anni di flessione dovuta alla crisi, il valore degli immobili non scende. È proprio la Commissione ambiente della Camera nell’indagine conoscitiva sul mercato immobiliare a lanciare l’allarme, ma purtroppo queste informazioni trovano poco spazio su TG e quotidiani. L'edilizia ha avuto in questi anni una crescita economica prodigiosa, infatti dai 90 miliardi di euro del 1998 si è arrivati al picco di 120 miliardi di euro del 2007. In nome del “Dio lavoro” e dell’errata giustificazione che “ l’edilizia è il motore dell’economia senza la quale il paese si fermerebbe”, si sono realizzate palazzine oggi disabitate, parcheggi senza automobili, uffici vuoti, quartieri inanimati. Il grafico dell'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) mostra, a partire dal 2008, una brusca interruzione edificatoria del mercato immobiliare che da quella data, è crollato in verticale ritornando indietro di un decennio in soli tre anni. Si è costruito più di quello che era necessario, quindi adesso l’offerta supera la domanda di chi oggi cerca una casa, un capannone industriale, un ufficio. Nonostante ciò i prezzi non si abbassano come invece avverrebbe generalmente un una normale economia di mercato. Provate ad investire comprando 20 pizzerie in un paesino di 1500 abitanti, quale sarebbe il destino dei vostri investimenti? Il valore delle case, per la legge del mercato, dovrebbe essere almeno la metà, e chi in questi anni ha investito i propri risparmi nel mattone, a breve se lo prenderà nel culo. Dal documento "Osservatorio congiunturale sull'industria delle costruzioni" dell'Associazione Nazionale Costruttori Edili: "La contrazione del numero di abitazioni compravendute negli ultimi tre anni (2006-2009) non è stata accompagnata da una significativa diminuzione dei prezzi medi. I valori degli immobili hanno manifestato le prime variazioni negative solo a partire dal primo semestre 2009 e risultano comunque di piccola entità." Quando i prestiti concessi dalle banche alle imprese non verranno “coperti” dalle vendite degli immobili, quante saranno le banche che salteranno e con esse i loro creditori? Chi invece, soldi alla mano, ha investito un tot sul mattone dovrebbe sapere che il valore reale è molto inferiore rispetto a quello artificioso , quindi quando la bolla immobiliare scoppierà ci avrà rimesso. Fantasie? Provate già oggi a chiedere quale potrebbe essere il valore di mercato di un vostro immobile? Constatate anche se la domanda di mercato vi garantirebbe eventualmente una rapida operazione di vendita, verificate cioè se è ancora facile trovare qualcuno disposto a comprare il vostro mucchio di mattoni. Testate con mano il mercato immobiliare e la sua tenuta e vi renderete conto che i vostri soldi sono finiti in una bolla. Non convinti riprovateci poi fra 2 anni e vi sveglierete finalmente dal coma assistito in cui giornali e televisioni e soprattutto la politichetta dei dinosauri vi hanno mantenuto, ma sarà troppo tardi ed in mano non vi rimarranno che dei "forati".



Sarà giunta forse l’ora di spegnere le betoniere visto che i cervelli lo sono ormai da tempo?
frank--
Monday, September 05, 2011 12:53 PM
L'IMMOBILIARE ANCORA IN PIENA CRISI

Da Ilsole24ore

Tutto il settore immobiliare italiano quotato capitalizza oggi poco più di due miliardi di euro. È come se tutte le società del settore valessero come quattro palazzi del centro di Milano considerando che la storica sede della Rinascente di piazza Duomo è stata acquistata a inizio anno per 472 milioni di euro dalla cassa previdenziale dei medici, l'Enpam. ......


CONTINUA QUI
frank--
Monday, September 05, 2011 1:02 PM
Re:
marco---, 22/08/2011 16.12:
La “Bolla Immobiliare” (Fonte: lavoceromagnola.blogspot.com - 26/01/2011)



In Italia nonostante ci siano oggi 120mila appartamenti invenduti, una cifra record raggiunta dopo tre anni di flessione dovuta alla crisi, il valore degli immobili non scende. È proprio la Commissione ambiente della Camera nell’indagine conoscitiva sul mercato immobiliare a lanciare l’allarme, ma purtroppo queste informazioni trovano poco spazio su TG e quotidiani. L'edilizia ha avuto in questi anni una crescita economica prodigiosa, infatti dai 90 miliardi di euro del 1998 si è arrivati al picco di 120 miliardi di euro del 2007. In nome del “Dio lavoro” e dell’errata giustificazione che “ l’edilizia è il motore dell’economia senza la quale il paese si fermerebbe”, si sono realizzate palazzine oggi disabitate, parcheggi senza automobili, uffici vuoti, quartieri inanimati. Il grafico dell'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE) mostra, a partire dal 2008, una brusca interruzione edificatoria del mercato immobiliare che da quella data, è crollato in verticale ritornando indietro di un decennio in soli tre anni. Si è costruito più di quello che era necessario, quindi adesso l’offerta supera la domanda di chi oggi cerca una casa, un capannone industriale, un ufficio. Nonostante ciò i prezzi non si abbassano come invece avverrebbe generalmente un una normale economia di mercato. Provate ad investire comprando 20 pizzerie in un paesino di 1500 abitanti, quale sarebbe il destino dei vostri investimenti? Il valore delle case, per la legge del mercato, dovrebbe essere almeno la metà, e chi in questi anni ha investito i propri risparmi nel mattone, a breve se lo prenderà nel culo.


molto pittoresco !!!
marco---
Monday, October 31, 2011 2:40 PM
Banca d’Italia: “segnali di debolezza del mercato immobiliare”. I risultati del bollettino statistico del terzo trimestre 2011 (Fonte: simplybiz.net - 31/10/2011)

Banca d’Italia ha pubblicato i Supplementi al Bollettino Statistico – Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia, Ottobre 2011. Ne traspare un mercato immobiliare in difficoltà, in presenza di più diffuse indicazioni di flessione dei prezzi e di aumento degli incarichi a vendere inevasi. Come si legge nel rapporto, le attese a breve termine degli agenti sulle condizioni del mercato di riferimento si sono confermate sfavorevoli e, per la prima volta dall’inizio delle rilevazioni nel 2009, anche i giudizi sulle prospettive di medio periodo del mercato nazionale sono diventati negativi.

Tra il 27 settembre e il 19 ottobre 2011 si sono svolte le interviste dell’edizione relativa al secondo trimestre del 2011, cui hanno partecipato 1.524 agenti, fornendo informazioni sull’attività di compravendita e sui prezzi nel trimestre di riferimento (luglio-settembre 2011), nonché sulle prospettive del settore. Nel dettaglio, i principali risultati dell’analisi.

Prezzi delle abitazioni. Nel terzo trimestre del 2011 la quota di agenti che hanno segnalato una diminuzione dei prezzi è cresciuta al 51,2% dal 46,8% della precedente indagine, a fronte di un’ulteriore riduzione dell’incidenza di coloro che hanno indicato un aumento delle quotazioni (da 1,3 a 0,9). Ne è derivato un nuovo peggioramento del saldo negativo tra le percentuali di risposte “in aumento” e “in diminuzione” (-50,3% contro -45,5% nel secondo trimestre dell’anno), più pronunciato nel mezzogiorno.

Compravendite. La quota di agenzie che nei mesi estivi hanno venduto almeno un immobile si è ridotta al 65,5 dal 69,3 per cento nel periodo precedente; tale flessione è stata osservata su tutto il territorio nazionale.

Incarichi a vendere. Nel terzo trimestre del 2011 il saldo tra risposte di aumento e di diminuzione rispetto al periodo precedente delle giacenze di incarichi a vendere è salito al 27,4% (era il 23,2 nella rilevazione di luglio). L’aumento riflette principalmente la crescita della percentuale di operatori che giudicano in aumento il numero di incarichi ancora da evadere, a fronte di una diminuzione di coloro che ne indicano una stazionarietà. Circa l’andamento dei nuovi incarichi, il saldo tra le quote di agenzie che segnalano un aumento rispetto al secondo trimestre dell’anno e di quelle che ne riportano una diminuzione è aumentato al 15,1% (dal 12,1%), in connessione soprattutto con gli andamenti osservati nelle aree non urbane. In merito alle cause prevalenti di cessazione degli incarichi, rimane assai ampia (intorno a due terzi) la quota di agenzie che segnalano l’assenza di proposte di acquisto a causa di prezzi percepiti come troppo elevati. Sono aumentate le quote di operatori che indicano anche proposte di acquisto a prezzi giudicati troppo bassi dal venditore (54,5% dei casi contro il 52% rilevato in luglio), difficoltà nel reperimento del mutuo (55,3% contro 51,9%) e attese di prezzo più favorevoli (22,3% contro 21,9%).

Trattative e tempi di vendita. Nel terzo trimestre del 2011 il margine di sconto dei prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali si è lievemente ampliato, al 12,5% (12,1% nella precedente indagine; Tavola 6); il rialzo si è concentrato nelle aree urbane (al 12,3% dall’11,3%). Si conferma appena superiore ai 7 mesi il tempo medio di completamento dell’incarico.

Modalità di finanziamento degli acquisti. La quota di acquisti di abitazioni effettuata con accensione di un mutuo ipotecario sarebbe scesa di oltre 5 punti percentuali rispetto alla scorsa indagine, al 67,1% (da 72,6%). Il calo avrebbe riguardato soprattutto le aree non urbane.

Le prospettive del mercato in cui operano le agenzie. Il saldo tra giudizi “favorevoli” e “sfavorevoli” sulle attese a breve circa le condizioni del mercato di riferimento è rimasto largamente negativo, collocandosi a -22,3% (da -22,5% nella rilevazione precedente). All’aumento del saldo positivo circa le attese dei nuovi incarichi a vendere (a 16,6%, contro 3,9 nella scorsa rilevazione) si è contrapposta l’accentuazione di quello negativo circa le attese sui prezzi (-49% contro -41,1%).

Le prospettive del mercato nazionale. La quota di agenti che riportano un peggioramento delle prospettive a breve del mercato nazionale è aumentata al 43,1% (dal 34,8 % della rilevazione precedente). Il divario negativo fra giudizi favorevoli e sfavorevoli si è pertanto ampliato, portandosi a -36,3% da -27,8 in luglio. Per la prima volta dall’avvio della rilevazione nel 2009 è divenuto negativo il saldo tra le attese di miglioramento e peggioramento del mercato nazionale per i prossimi due anni (per 3,5% a fronte di un saldo positivo del 18,3% nella rilevazione precedente); vi ha plausibilmente influito il diffuso pessimismo circa il quadro economico generale.
laplace77
Monday, October 31, 2011 2:53 PM
Re:
marco---, 31/10/2011 14.40:
Banca d’Italia: “segnali di debolezza del mercato immobiliare”. I risultati del bollettino statistico del terzo trimestre 2011 (Fonte: simplybiz.net - 31/10/2011)

...

Incarichi a vendere.

... In merito alle cause prevalenti di cessazione degli incarichi, rimane assai ampia (intorno a due terzi) la quota di agenzie che segnalano l’assenza di proposte di acquisto a causa di prezzi percepiti come troppo elevati. Sono aumentate le quote di operatori che indicano anche proposte di acquisto a prezzi giudicati troppo bassi dal venditore (54,5% dei casi contro il 52% rilevato in luglio), difficoltà nel reperimento del mutuo (55,3% contro 51,9%) e attese di prezzo più favorevoli (22,3% contro 21,9%).

Trattative e tempi di vendita. Nel terzo trimestre del 2011 il margine di sconto dei prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali si è lievemente ampliato, al 12,5% (12,1% nella precedente indagine; Tavola 6); il rialzo si è concentrato nelle aree urbane (al 12,3% dall’11,3%). Si conferma appena superiore ai 7 mesi il tempo medio di completamento dell’incarico.

...




quando dice "proposte di acquisto a prezzi giudicati troppo bassi dal venditore" mi viene in mente la polemica (e in particolare la parola "pezzente") che ho letto su certi commenti a un recente articolo di idealista...


marco---
Monday, October 31, 2011 3:21 PM
Re: Re:
laplace77, 10/31/2011 2:53 PM:




quando dice "proposte di acquisto a prezzi giudicati troppo bassi dal venditore" mi viene in mente la polemica (e in particolare la parola "pezzente") che ho letto su certi commenti a un recente articolo di idealista...


Forse questo: link

#57 Giovedì, 13 ottobre 13:58 Ritratto di anonimo anonimo risponde a Ritratto di anonimo anonimo

li insulto un po' consigliandoli di darsi una regolata se vogliono vendere

m'è già capitato durante una visita un coxlione di questo tipo .... gli ho detto: "senta pezzente ... anche se mi offre il doppio di quello che chiedo a un coxlione come lei non la venderei ... ed ora pezzente mi faccia la cortesia, vede la porta ... ecco se ne esca e a mai più rivederci" :-)
marco---
Monday, January 16, 2012 12:25 PM
Crisi Immobiliare: il web è un testimone attendibile !! (Fonte: comunicatistampapiemonte.it - 16/01/2012)

Quante volte la parola crisi è stata associata ad un settore: dal settore finanziario a quello economico, dal settore turistico a quello immobiliare.
E proprio nel settore immobiliare si registra una forte crisi in questi ultimi anni a tal punto da costringere moltissime agenzie immobiliari a dover chiudere perché “non c’è più mercato” o meglio “non ci sono più soldi da investire”.
E’ vero: gli italiani non hanno più soldi da investire in immobili ed il web è testimone diretto di questa crisi.
Gli annunci immobiliari, una volta parola chiave di ricerca molto diffusa nei motori di ricerca, sono oggi in forte ribasso e le ricerche sono drasticamente diminuite. Sicuramente ciò è vero per ciò che riguarda la Vendita Immobili e quindi l’Acquisto Immobiliare. Forse un po’ meno per ciò che riguarda la categoria “Affitto Immobili”.
Ma una cosa è certa purtroppo: seppur la casa resta il sogni di moltissimi italiani la ricerca spesso rappresenta solo un sogno e le Agenzie Immobiliari ricevono sempre di meno coppie, giovani, famiglie alla ricerca di un immobile da affittare o da acquistare. E senza la materia prima cioè “la casa da vendere”, le Agenzie Immobiliari in Italia sono costrette a vivere quotidianamente con il pericolo della chiusura.
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