Bolla immobiliare sulla casa - I mutui sotto la soglia 3% e le incognite del variabile

Full Version: I mutui sotto la soglia 3% e le incognite del variabile

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marco---

Tuesday, December 08, 2009 1:01 PM

Fonte: Corriere della Sera - di Giuliana Ferraino - 08/12/2009

I mutui sotto la soglia 3% e le incognite del variabile

Il tasso medio dei mutui per acquistare la casa scende per la prima volta sotto il 3%: a ottobre è sceso al 2,97% dal 3,06% di settembre, rileva la Banca d’Italia nel Supplemento al Bollettino Statistico. Si tratta del valore più basso registrato nelle serie storiche, quindi almeno dal 1995. Un anno fa il tasso medio era quasi il doppio, al 5,76%. Lieve limatura anche per i medi tassi per il credito al consumo, in ottobre all’8,81% dall’8,92% di settembre e dal 9,3% dell’ottobre 2008. «Il tasso medio rilevato da Bankitalia in questo momento deriva soprattutto da mutui a tasso variabile, visto che quelli a tasso fisso non sono mai scesi sotto il 5%, a parte qualche eccezione poco sotto. E questo perché la maggioranza delle banche oggi non vuole dare mutui a tasso fisso ma preferisce offrire prestiti a tasso variabile, proposti come i più vantaggiosi», valuta Fabio Picciolini, responsabile dell’Osservatorio credito e risparmio di Adiconsum. Invece i prestiti più convenienti, soprattutto nell’ottica di un prossimo rialzo dei tassi, consiglia, sono i cosiddetti «mutui con cap», cioè con un tetto fisso prestabilito, in modo che il tasso non possa superare una certa soglia.

laplace77

Saturday, February 27, 2010 10:47 PM

Re:

marco---, 08/12/2009 13.01:
Fonte: Corriere della Sera - di Giuliana Ferraino - 08/12/2009

I mutui sotto la soglia 3% e le incognite del variabile

Il tasso medio dei mutui per acquistare la casa scende per la prima volta sotto il 3%: a ottobre è sceso al 2,97% dal 3,06% di settembre, rileva la Banca d’Italia nel Supplemento al Bollettino Statistico. Si tratta del valore più basso registrato nelle serie storiche, quindi almeno dal 1995. Un anno fa il tasso medio era quasi il doppio, al 5,76%. Lieve limatura anche per i medi tassi per il credito al consumo, in ottobre all’8,81% dall’8,92% di settembre e dal 9,3% dell’ottobre 2008. «Il tasso medio rilevato da Bankitalia in questo momento deriva soprattutto da mutui a tasso variabile, visto che quelli a tasso fisso non sono mai scesi sotto il 5%, a parte qualche eccezione poco sotto. E questo perché la maggioranza delle banche oggi non vuole dare mutui a tasso fisso ma preferisce offrire prestiti a tasso variabile, proposti come i più vantaggiosi», valuta Fabio Picciolini, responsabile dell’Osservatorio credito e risparmio di Adiconsum. Invece i prestiti più convenienti, soprattutto nell’ottica di un prossimo rialzo dei tassi, consiglia, sono i cosiddetti «mutui con cap», cioè con un tetto fisso prestabilito, in modo che il tasso non possa superare una certa soglia.

"la maggioranza delle banche oggi non vuole dare mutui a tasso fisso ma preferisce offrire prestiti a tasso variabile, proposti come i più vantaggiosi"

mi ricorda qualcosa...

PS: i mutui con cap mi puzzano, le banche che fanno beneficenza non l'ho mai viste...

marco---

Thursday, May 06, 2010 8:49 PM

Euribor: previsto graduale aumento (Fonte: sostariffe.it - 06/05/2010)

L’Euribor a tre mesi, dal minimo storico raggiunto negli scorsi mesi di circa il 64%, è ora in fase di lenta crescita. L’instabilità della Grecia è sicuramente stata una delle cause ed è tuttora prematuro pensare ad un’inversione di marcia almeno nel medio periodo.
In ogni caso il tasso trimestrale ha superato quota 0,67%, grazie da una parte agli aiuti verso Atene da parte dei Paesi dell’Eurozona che contribuisce a rassicurare il clima economico, dall’altra la ripresa europea anche se lenta contribuisce a rafforzare le attese del mercato secondo cui la tendenza dei tassi di interesse è una continua seppur graduale ascesa.

Ricordiamo che l’Euribor è quel tasso interbancario che generalmente le banche utilizzano per i mutui a tasso variabile, con l’aumento previsto tutti coloro che pagano le rate di questa tipologia di mutuo devono aspettarsi un aumento, ma non per questo è consigliabile lo switch verso il tasso fisso, in Italia infatti la differenza tra i due tassi è ancora molto elevata e l’Euribor risulta più conveniente.

Come al solito si consiglia di rimanere sul variabile, naturalmente consiglieranno il tasso fisso quando sarà troppo tardi, e quando il passaggio al fisso costerà caro.

Marco

marco---

Wednesday, July 28, 2010 4:04 PM

Aggiornamento andamento euribor

Un click per ingrandire

Si sale nuovamente, occhio!

Marco

marco---

Sunday, October 31, 2010 2:46 PM

L'Euribor sale, rate più care per 300 euro (Fonte: Il Gazzettino - 31/10/2010)

Il decreto Bersani a mio giudizio ha scarsa utilità, se hai fatto il passo più lungo della gamba cambiare istituto è pressoché inutile.

Marco

dgambera

Sunday, October 31, 2010 3:20 PM

Re:

marco---, 10/31/2010 2:46 PM:
Il decreto Bersani a mio giudizio ha scarsa utilità, se hai fatto il passo più lungo della gamba cambiare istituto è pressoché inutile.

Marco

Confermo quanto dici.

In questi giorni sto fornendo consulenza ad un collega che ha un mutuo a TF al 5,6% e vorrebbe passare al famoso "3,99%". Sta ancora cercando di capire come mai nonostante costi 1,4% al mese in meno la rata gli venga SOLO 30 EUR/mese (su 595) in meno. E oltretutto gli tocca stipulare pure un'assicurazione da 1k/anno

marco---

Thursday, February 10, 2011 9:57 AM

Mutui, l'inarrestabile ascesa dei tassi: 3,18% (Fonte: Il Mattino - 09/02/2011)

(Any)

Wednesday, February 16, 2011 7:41 PM

Mutui con variabili con cap

Ho fatto qualche simulazione e non mi paiono affatto male anche perchè il cap arriva al tasso fisso.

Voi cosa ne pensate?

laplace77

Wednesday, February 16, 2011 9:12 PM

Re: Mutui con variabili con cap

(Any), 16/02/2011 19.41:
Ho fatto qualche simulazione e non mi paiono affatto male anche perchè il cap arriva al tasso fisso.

Voi cosa ne pensate?

che le banche non fanno beneficienza e che i debiti fanno male alla salute

saluti

(sylvestro)

Thursday, February 17, 2011 2:05 PM

Re: Re: Mutui con variabili con cap

laplace77, 16/02/2011 21.12:

che le banche non fanno beneficienza e che i debiti fanno male alla salute

saluti

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