Bolla immobiliare sulla casa - Grecia - situazione del mercato immobiliare

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Full Version: Grecia - situazione del mercato immobiliare

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marco---

Friday, April 23, 2010 12:05 PM

Fonte: LiberoMercato - di Francesco De Dominicis - 23/04/2010

Grecia in svendita parte l'assalto a isole e villette

marco---

Tuesday, March 01, 2011 7:55 PM

Grecia: prezzi immobiliari in calo (Fonte: portalino.it - di Marcello Berlich - 01/03/2011)

I prezzi degli appartamenti in Grecia sono calati del 5,7 per cento su base annua nell'ultimo trimestre 2010, secondo gli ultimi dati diffusi dalla Banca Centrale; la contrazione si è accentuata rispetto a quella registrata nei tre mesi precedenti (-4,1 per cento); complessivamente nel 2010 la diminuzione è stata del 4 per cento; nel 2009 era stata del 3,7 p.c.

L´immobiliare conta per circa un quarto degli investimenti in Grecia, e per l´82 per cento dei patrimoni delle famiglie. Gli ultimi dati mostrano che ad essere particolarmente sotto pressione sono stati i prezzi dei nuovi appartamenti, costruiti meno di cinque anni fa, la caduta dei quali è stata in media dell´8,1 per cento nell´ultimo trimestre, mentre la media annua è stata del -4,4 per cento; per gli appartamenti più datati la contrazione è stata del 3,8 per cento.

I prezzi sono calati in particolare a Salonicco, seconda città della Grecia (-9 per cento); meno accentuato, per quanto consistente, il calo ad Atene (-5,1 per cento).
La Grecia può contare su uno trai più elevati tassi di proprietà di case dell´Europa occidentale: 80,1 per cento, contro una media europea del 70,4; secondo i dati del 2008, le costruzioni rappresentavano il 10,7 per cento del PIL e occupavano l´8,7 per cento della forza lavoro.

dgambera

Wednesday, March 02, 2011 8:57 AM

Re:

marco---, 3/1/2011 7:55 PM:

La Grecia può contare su uno trai più elevati tassi di proprietà di case dell´Europa occidentale: 80,1 per cento, contro una media europea del 70,4

Ma noi con oltre l'82% non dovremmo superarli? Poi, l'alto tasso di proprietà non dovrebbe essere garanzia di tenuta delle quotazioni?

Sono perplesso

laplace77

Wednesday, March 02, 2011 9:33 AM

Re:

marco---, 01/03/2011 19.55:
Grecia: prezzi immobiliari in calo (Fonte: portalino.it - di Marcello Berlich - 01/03/2011)

I prezzi degli appartamenti in Grecia sono calati del 5,7 per cento su base annua nell'ultimo trimestre 2010, secondo gli ultimi dati diffusi dalla Banca Centrale; la contrazione si è accentuata rispetto a quella registrata nei tre mesi precedenti (-4,1 per cento); complessivamente nel 2010 la diminuzione è stata del 4 per cento; nel 2009 era stata del 3,7 p.c.

L´immobiliare conta per circa un quarto degli investimenti in Grecia, e per l´82 per cento dei patrimoni delle famiglie. Gli ultimi dati mostrano che ad essere particolarmente sotto pressione sono stati i prezzi dei nuovi appartamenti, costruiti meno di cinque anni fa, la caduta dei quali è stata in media dell´8,1 per cento nell´ultimo trimestre, mentre la media annua è stata del -4,4 per cento; per gli appartamenti più datati la contrazione è stata del 3,8 per cento.

I prezzi sono calati in particolare a Salonicco, seconda città della Grecia (-9 per cento); meno accentuato, per quanto consistente, il calo ad Atene (-5,1 per cento).
La Grecia può contare su uno trai più elevati tassi di proprietà di case dell´Europa occidentale: 80,1 per cento, contro una media europea del 70,4; secondo i dati del 2008, le costruzioni rappresentavano il 10,7 per cento del PIL e occupavano l´8,7 per cento della forza lavoro.

"in italia e' diverso"...

dgambera

Monday, July 25, 2011 10:56 AM

Tanti numeri interessanti ed aggiornati

Greece: Real Estate Market Analysis

laplace77

Monday, July 25, 2011 11:08 AM

Re:

dgambera, 25/07/2011 10.56:
Tanti numeri interessanti ed aggiornati

Greece: Real Estate Market Analysis

un grafichetto?

dgambera

Monday, July 25, 2011 11:15 AM

Re: Re:

laplace77, 7/25/2011 11:08 AM:

un grafichetto?

Sono su chiavetta o su smartphone di recente e mi risulta un pò complicato. I link nella pagina puntano a svariati documenti con dati davvero interessanti: se qualcuno di buona volontà fa degli snapshot e li pubblica è meglio, altrimenti se ne parla più o meno a Settembre

marco---

Monday, July 25, 2011 3:22 PM

Grecia - indice dei prezzi per età dell'immobile

Grecia - indice dei prezzi per area geografica

marco---

Monday, February 06, 2012 1:50 PM

2011: i prezzi diminuiti del 20-30% e transazioni -50%

Grecia: il valore delle case in caduta libera (Fonte: ansamed.ansa.it - di Furio Morroni - 31/01/2012)

ATENE, 31 GEN - La crisi economica che da oltre tre anni attanaglia la Grecia si sta facendo sentire pesantemente anche sul mercato immobiliare.

Sulla base delle transazioni effettuate nel settore lo scorso anno (considerato sinora come il peggiore) gli esperti ritengono che i prezzi delle abitazioni di proprieta', sia vecchie sia nuove, abbiano subito un decremento fra il 20 e il 30%.

Secondo Leftris Potamianos, titolare dell'agenzia immobiliare "Cerca e Trova" di Atene e tesoriere dell'associazione agenti immobiliari di Atene e dell'Attica, il calo dei prezzi riguarda in particolare le transazioni effettuate tramite le agenzie immobiliari.

"Mentre i prezzi delle richieste erano circa il 10 o il 15% inferiori rispetto a quelli degli anni precedenti, i prezzi finali sono stati spesso abbassati di un altro 10% a seguito delle trattive", ha spiegato Potamianos al quotidiano ateniese Kathimerini. Tuttavia, secondo l'agente immobiliare, il calo più significativo si e' registrato per le vecchie proprietà, dove in alcuni casi le urgenti esigenze finanziarie di coloro che vendevano hanno costituito la forza trainante della transazione.

Sul lato opposto del mercato, il numero delle transazioni riguardanti le nuove proprietà realizzate dalle imprese di costruzione l'anno scorso e' stato minimo, anche se maggior parte delle aziende edili, soprattutto nel quarto trimestre dell'anno, ha mostrato qualche segnale di leggera ripresa dopo che i costruttori hanno ridotto le loro richieste iniziali.

Nel complesso, tuttavia, si stima che lo scorso anno il totale delle transazioni in tutto il Paese sia diminuito del 50% rispetto all'anno prima a seguito di comprensibili esitazioni dei compratori, di capacità di spesa più basse e del rifiuto delle banche di concedere mutui in netto contrasto con la generosa politica seguita negli anni precedenti.

I fattori appena elencati non dovrebbero cambiare per l'anno in corso, dato che le prossime settimane dovrebbero essere cruciali in termini di destino economico della Grecia. Nel caso di un esito positivo, secondo gli esperti, potrebbe manifestarsi una stabilizzazione dei prezzi a partire dalla seconda metà del 2012, sebbene anche questo scenario sembra più un pio desiderio che una prospettiva realistica. In ogni caso, i prezzi sono destinati a scendere ancora nella prima meta' di quest'anno, con un ulteriore calo fra il 10 e il 15% in meno rispetto al 2011.

Di conseguenza, i potenziali acquirenti che dispongono di liquidita' avranno la possibilità di acquistare proprietà residenziali a prezzi notevolmente inferiori rispetto a quelli del 2008.

Tuttavia, come gli esperti del mercato sottolineano, anche le nuove misure varate dal governo non solo per tassare le abitazioni ma anche per aumentare le rendite catastali hanno inferto un duro colpo al mercato immobiliare. "E' inconcepibile - sostiene infatti Yiannis Perrotis, amministrato delegato dell'agenzia immobialiare CBRE Atria - che in questo clima particolarmente negativo, sia per l'economia generale del Paese sia per il settore immobiliare, si parli di aumentare i valori catastali delle proprietà per utilizzarli a fini fiscali".

marco---

Friday, March 23, 2012 10:00 AM

Immobili in Grecia, giù i prezzi. È l’occasione giusta? (Fonte: mondogreco.net - 22/03/2012)

Stanno affondando i prezzi degli immobili in Grecia ed in particolar modo nell’entroterra. Difatti si stima che i prezzi nell’ultimo anno al centro siano scesi del 21%, al nord del 20% mentre nelle restanti regioni greche del 18% circa. Nelle isole greche il prezzo degli immobili si mantiene abbastanza stabile i prezzi sono scesi del 4% circa. E se si affacciano sempre più investitori esteri il popolo greco teme le nuove misure fiscali. Secondo un rapporto della Banca Nazionale della Grecia è stato stimato che il significativo aumento del carico fiscale sugli immobili nel corso degli ultimi tre anni, nel tentativo di rafforzare le entrate pubbliche, abbia accentuato la flessione del mercato immobiliare. Oltre a questo peso, sempre secondo le stime della Banca Nazionale della Grecia, i continui annunci e rinvii riguardanti misure aggiuntive sulla tassazione degli immobili (aumento delle rendite catastali, l’Iva sulle proprietà commerciali delle persone fisiche, etc….) alimentano l’incertezza per quanto riguarda la tassazione degli immobili: con la conseguenza che la futura ripresa del mercato immobiliare si allontana sempre più. Ad esempio, si è parlato spesso di un aumento delle rendite catastali che determinano il valore della proprietà ai fini fiscali, mai materializzato. Tuttavia, l'obiettivo di adeguamento del valore oggettivo dell’immobile al prezzo di mercato è previsto entro giugno 2012. L’aumento del valore catastale degli immobili provocherà un effetto domino su tutte le altre imposte riguardanti gli immobili , tra cui:

-L’Iva sugli immobili di nuova costruzione;

-La nuova imposta patrimoniale che viene applicata sui proprietari di patrimoni immobiliari superiore a 400.000,00 euro;

-Le imposte sull’acquisto della prima casa;

-Le imposte di successione e donazione;

-L’imposta speciale di proprietà che viene erogata attraverso la bolletta della luce.

Appare quindi inevitabile che tale aumento intensifichi l’incertezza e la conseguente recessione del mercato immobiliare greco. Sarà necessario, per evitare una stagnazione del mercato immobiliare, che l’aumento delle rendite catastali sia accompagnato da una riduzione della tassazione riguardante i trasferimenti e la conseguente sostituzione delle varie imposte patrimoniali con un imposta unica.

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