Fonte: MilanoFinanza - di Teresa Campo - 27/06/2009

Genova cambia look. I prezzi delle abitazioni scivolano del 15%

Prezzi delle case storicamente bassi, tanti nuovi progetti, eppure le quotazioni del mattone continuano a scendere. Specie in periferia dove le abitazioni si sono già svalutate del 10% nel 2008, e un altro 5,5% l’hanno perso quest’anno, nel primo semestre...

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La discesa dei prezzi a Genova prosegue.

Vedi anche: La crisi delle agenzie immobiliari brucia 300 posti di lavoro (Fonte: Il Secolo XIX.it - 27/04/2008 - di Vincenzo Galiano)

Marco

Mattone Calano i prezzi a Genova Tengono Quinto, Albaro e Castelletto (Fonte: ilgiornale.it - 18/09/2010)

Quotazioni in leggera flessione (-2.7%) a Genova nel primo semestre del 2010 nel mercato immobiliare. È quanto emerge da una analisi dell’ufficio studi Gabetti. Nel capoluogo ligure gli acquisti sono soprattutto di tipo migliorativo, mentre giovani coppie e stranieri hanno grandi difficoltà nell’accesso al credito. I tempi di vendita si stanno stabilizzando sui 5-6 mesi. Tengono meglio le quotazioni le zone prestigiose, come Albaro, Quinto, Castelletto, dove i valori sono stabili, come a Marassi, Sampierdarena e Staglieno. Diminuzione dei prezzi a Brignole, Principe, Manin e Righi. Rivalutazioni in Centro.

Genova, focus sul mattone - Centro, Ponente

02/04/2011

A Genova salgono i prezzi delle case (Fonte: a-realestate.it - 29/06/2011)

(ANSA) - GENOVA, 29 GIU - Il mercato immobiliare genovese ha fatto segnare un importante incremento (+5,2% nel settore residenziale secondo l' Agenzia del Territorio) e, non una sorpresa, anche i prezzi degli affitti cominciano a salire. Il portale Immobiliare.it ha analizzato il mercato immobiliare del capoluogo ligure: il costo medio di vendita è di 2.870 euro per metro quadro e, sempre in valore medio, la superficie dei quasi 305.000 appartamenti censiti in città è di circa 80 mq, 10 in meno rispetto al valore italiano. La zona di Nervi è la più cara in assoluto (5.445 euro/mq) seguita da Albaro (5.090), Carignano e Quinto, entrambe assestate su una richiesta media di 4.278. In Centro i prezzi migliori si trovano a Corso Magellano o a San Fruttuoso dove per comprare si spendono rispettivamente una media di 2.600 e 2.750 euro; nella zona di Ponente Prà è il quartiere con i prezzi più alti (3.500 euro) seguito da Pegli (fra i 3.480 euro per le case sul lungomare e i 3.285 per quelle nell'interno). Nella zona di Levante i prezzi sono più alti che negli altri quartieri della città. Se, come detto, la media cittadina è di poco inferiore ai 2.900 euro, nel Levante genovese si arriva, sempre in media, ai 4.400 euro. Zona più economica è l'area a Nord della città; qui la media è di 2.450 euro/mq, con gli estremi a Molassana-San Gottardo (2.960 euro) e Pontedecimo (1.960). Il quartiere più economico per comprare è Sampierdarena (zona Via Buranello): le case costano poco più di 1.500 euro/mq. Discorso a parte per gli immobili dati in affitto: i canoni sono aumentati di circa 350 euro annui. Per affittare un bilocale a Genova servono mediamente 630 euro al mese che diventano 800 euro se abbiamo bisogno di un trilocale.

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Ripresa? Sarà vero?! Vedremo...

27/02/2012

Genova, mercato immobiliare in sofferenza: reggono solo i quartieri centrali e la zona del levante

Genova. Il mercato immobiliare è in forte sofferenza anche nel capoluogo ligure e in tutta la Regione. A segnalarlo è Fabrizio Segalerba, coordinatore regionale Osservatorio Immobiliare (Fiaip). “Il mercato è statico e bloccato – spiega – Avevamo chiuso il 2010 con timidi segnali di ripresa dopo 4 anni di costante discesa del numero delle transazioni e il trend aveva proseguito fino all’inizio dell’estate. Poi, con la presa di coscienza da parte dei possibili acquirenti sulla situazione economica del nostro Paese, è arrivata una sorta di timore e di scoraggiamento”.

Varie le motivazioni che hanno portato il mercato immobiliare all’attuale stasi. “In molte zone i prezzi devono ancora allinearsi alla realtà del mercato stesso perché i valori pre-crisi non sono più realizzabili – prosegue Segalerba – poi c’è il grande problema della concessione del credito. Il mercato immobiliare dipende dai mutui, soprattutto nella fascia medio-bassa, che è quella che mantiene in movimento il mercato. Se le banche non incominceranno ad elargire di nuovo crediti e i prezzi non si abbasseranno, le prospettive non sono rosee neppure per la restante parte dell’anno”.

Sono 235 i Comuni della Liguria analizzati dall’osservatorio. “Quelli di mare mantengono alti i prezzi, nonostante il numero delle transizioni in calo, invece riscontriamo una forte sofferenza nell’entroterra – dichiara – Genova, invece, è un’area molto disomogenea, anche perché vi si concentra il 70% del mercato immobiliare ligure”.

Ad eccezione delle zone centrali, di Carignano, Castelleto e del levante, dove i prezzi sono lievemente in incremento, come la domanda, nel resto del capoluogo ligure si registra una flessione del 3-5%.

“Il resto della città, con la piccola eccezione di Pegli, è in sofferenza – conclude Segalerba – Anche i prezzi degli affitti sono scesi perché la capacità di spesa è diminuita. Un fenomeno particolare, però, si registra a Voltri, dove è forte la richiesta di appartamenti piccoli e con contratti di foresteria e ad uso transitorio. Ovviamente queste sono le richieste di tutto l’indotto del porto”.

Jenny Sanguineti