Fonte: estense.com - di Barbara Lamborghini - 31/03/2009
Ferrara, calo record dei prezzi delle case
Da un'analisi effettuata da Tecnocasa, nel 2008 registrato un -10,4%
Ieri ha fatto il giro del web l’indagine, firmata Tecnocasa - uno dei maggiori franchising immobiliari italiani – che ha preso in considerazione la variazione del prezzo delle case verificatosi nel corso del 2008. In tutto lo Stivale si è assistito ad un calo delle cifre, con Ferrara che ha registrato a livello regionale uno dei ribassi più cospicui. Ne sarà contento chi si sta accingendo in questo momento ad investire sul mattone estense. Lo scalino si è rivelato all’ombra del Castello superiore al 10% (-10,4%). In Regione a saputo far meglio solo Reggio Emilia (-17,1%). A seguire Bologna (-7,6%), Modena (- 7,1), Forlì (- 4,3%), Rimini (- 3,9), Piacenza (- 1,9%), Parma (-0,2%, l'unico capoluogo di provincia ad aver subito un rincaro dei prezzi).
Scendono in Regione, stando alla ricerca effettuata da Kiron,l’ufficio finanziario del gruppo Tecnocasa, i mutui ipotecari; nel terzo trimestre 2008 c'è stato un calo del 7% rispetto allo stesso trimestre 2007. L’importo medio del mutuo erogato in Emilia-Romagna è di 136mila euro.
Secondo Kiron, quello in corso sarà un anno di transizione a causa delle tensioni sui mercati finanziari ed una ripresa graduale è attesa per il biennio 2010-2011.
Sottolineo un fatto ovvio perché logico, ma a quanto pare non per coloro che negano questo semplice concetto senza addurre motivazioni plausibili, che quando l'invenduto aumenta sensibilmente, dopo poco tempo i prezzi altrettanto rapidamente crollano.
A questo proposito, relativamente a Reggio Emilia, ripropongo un articolo segnalato due mesi fa da Pegasus@ che si collega perfettamente alla situazione rilevata ora sul fronte del calo dei prezzi:
Reggio Emilia : Allarme Edilizia , Restano Invendute oltre 5000 Abitazioni (Fonte: il Resto del Carlino Reggio - di Roberto Giampietri - 28/01/2009)
"Ma quante case invendute ? Un'Infinità"
"A Reggio Emilia il 30-40% di quanto realizzato negli ultimi 3 anni attende un proprietario."
"Negli ultimi due anni però il mercato immobiliare si è praticamente bloccato. L'offerta è eccessiva."
"Zero soldi , poche richieste e mercato quasi fermo. L'auto intanto sfila a due passi da un cartello stradale :Benvenuti a Reggio , "Città del Tricolore". E delle Case Vuote."
I conti, infatti, come potete notare alla fine immancabilmente tornano, nel senso che Reggio Emilia ha registrato, assieme al problema di un'elevata quota d'invenduto, il più elevato calo dei prezzi,
-17,1%.
Nel corso del 2008, a Reggio Emilia, quasi un quinto del valore degli immobili è andato in fumo.
Questi sono dati di fatto, comprovati da uno tra i più blasonati operatore del settore immobiliare, Tecnocasa.
Marco