Bolla immobiliare sulla casa - Dati e previsioni Tecnocasa

Full Version: Dati e previsioni Tecnocasa

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guido.zip

Tuesday, March 11, 2008 1:11 PM

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I dati Tecnocasa sono riportati in dettaglio qui.

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/10032008/4E18...

Di buono questi dati hanno che riconoscono l'aumento abnorme dei prezzi negli ultimi 10 anni (Nomisma "stima" un +60% dal 1998 al 2008)

Nel grafico dei prezzi di Roma si nota un'ombreggiatura "artistica" che vorrebbe timidamente suggerire la stabilizzazione dei prezzi dopo un micro-calo del 2%. Veramente patetici.

Mi sembra interessante il confronto tra i grafici dell'articolo e quelli ottenuti con i dati USA aggiornati a dicembre

www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,...

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laplace77

Wednesday, March 12, 2008 2:22 AM

Re:

guido.zip, 11/03/2008 13.11:
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I dati Tecnocasa sono riportati in dettaglio qui.

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/10032008/4E18...

Di buono questi dati hanno che riconoscono l'aumento abnorme dei prezzi negli ultimi 10 anni (Nomisma "stima" un +60% dal 1998 al 2008)

Nel grafico dei prezzi di Roma si nota un'ombreggiatura "artistica" che vorrebbe timidamente suggerire la stabilizzazione dei prezzi dopo un micro-calo del 2%. Veramente patetici.

Mi sembra interessante il confronto tra i grafici dell'articolo e quelli ottenuti con i dati USA aggiornati a dicembre

www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,...

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grandioso, ottimo guido!!

Tony-73

Monday, September 28, 2009 10:54 PM

Mattone, nel 2009 prezzi in caduta libera

Ho trovato un articolo (datato 17 settembre) che (spero non ancora postato) conferma le previsioni dei cali ipotizzate a gennaio in rassegna stampa.
Anzi, tenendo conto che si parla dei primi 6 mesi, i cali sono superiori alle attese.

mattone-nel-2009-prezzi-in-caduta-libera

Riporto alcuni stralci:

In Italia per il mattone i primi sei mesi del 2009 sono stati difficilissimi. Secondo Tecnocasa le quotazioni sono crollate del 7,9%, media dei ribassi registrati dalla rete di franchising immobiliare in circa 80 capoluoghi di provincia.
...
Il valore dell’immobile è sempre più importante e il rapporto qualità-prezzo fa la differenza. Infatti nei quartieri dove l’offerta abitativa è più vecchia si sono registrati i maggiori ribassi.
...
Per Tecnocasa se verranno confermate le previsioni di una ripresa economica nel prossimo anno il mercato immobiliare registrerà una ulteriore flessione ma più contenuta con una tendenza alla stabilizzazione nel 2011.

Saluti

Tony

Tony-73

Monday, September 28, 2009 10:59 PM

Scusate

Scusate, ho creato una nuova discussione.
Chiedo a Marco se gentilmente può cancellarla, visto che non ho i diritti per farlo

Grazie

Tony

(sylvestro)

Monday, September 27, 2010 5:49 PM

CONFERENZA STAMPA DEL GRUPPO TECNOCASA

16 Settembre 2010
Circolo della Stampa, Milano

grella

Monday, September 27, 2010 6:04 PM

Re:

(sylvestro), 27/09/2010 17.49:
CONFERENZA STAMPA DEL GRUPPO TECNOCASA

16 Settembre 2010
Circolo della Stampa, Milano

Hihihihihih...........fatemi vedere i loro grafici del 2006 che indicavano ribassi............ora li rappresentano con salita verso 2010..............
Per favore.............. nel 2006/07 eravamo ancora in pieno panic-buying mediatico-creditizio..........

grella

Monday, September 27, 2010 6:19 PM

Re: Re:

grella, 27/09/2010 18.04:

Hihihihihih...........fatemi vedere i loro grafici del 2007 che indicavano ribassi............ora li rappresentano con salita verso 2010..............
Per favore.............. nel 2006/07 eravamo ancora in pieno panic-buying mediatico-creditizio..........

news/Forli - 25/09/2006 - 18:00

Per Tecnocasa mercato immobiliare a due velocità, ma a Forlì-Cesena i prezzi continuano a salire

È un rallentamento graduale ma sempre più omogeneo quello che Tecnocasa legge nel mercato immobiliare italiano. Si allungano i tempi di vendita, il mercato delle locazioni è fermo e i rendimenti medi sono in calo. Nelle metropoli la prospettiva di uno stop è già più che tangibile.

Nelle città medio-piccole come Forlì, invece, il trend è ancora interessante. «Per la prima volta da molti anni - dicono gli esperti di Tecnocasa - nel primo semestre del 2006, sono cresciuti maggiormente i valori nei comuni dell’hinterland (+4.12%), rispetto alle grandi città (+3.62%) e ai capoluoghi di provincia (+2.20%). I differenziali, accumulatisi dall’inizio del ciclo immobiliare, fra le quotazioni presenti nelle metropoli e quelle dei capoluoghi di provincia, sono adesso, a vantaggio delle prime, nell’ordine del 21.3%. Rispetto ai comuni dell’hinterland lo scostamento è sceso al 17.8%».

Forlì-Cesena non fa eccezione. I valori nel primo semestre 2006 sono cresciuti del +5,6%, davanti a Parma (+5,5%), Rimini (+4,9%). Ma i prezzi hanno già cominciato a frenare a Ferrara (-2,4%), Modena (-1,4%) e Bologna (+1,3%).

A livello generale nuovo e usato si rivalutano allo stesso modo, ma c'è più richiesta per gli appartamenti economici rispetto a quelli medi e signorili.
La domanda immobiliare nazionale ha visto la flessione delle richieste indirizzate ai monolocali e trilocali, a favore di quelle rivolte ai bilocali.

I prezzi a Forlì-Cesena
A Forlì la zona di maggior pregio è ancora quella di corso della Repubblica, con prezzi per il nuovo che vanno dai 1.800 ai 2.500 euro al metro quadro, a seconda delle categorie. Seguono il centro storico (2.200 - 1.500 euro), Coriano, Vecchiazzano e la zona Piscina (1.700 - 2.100 euro). Più abbordabili la zona di Pieveacquedotto e della Cava, dove un appartamento signorile nuovo costa 1.700 euro al metro quadro.
Cesena si conferma più cara, con prezzi che sfiorano i 3.500 euro al metro per il centro storico.

http://www.casafc.it/showarticle.php?articleID=369

marco---

Wednesday, July 27, 2011 8:57 PM

Tecnocasa: previsioni immobiliari 2011 (Fonte: simplybiz.net - 27/07/2011)

L’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa ha aggiornato le previsioni per il 2011 in base ai nuovi elementi raccolti sull’andamento del mercato immobiliare nei primi sei mesi dell’anno in corso. Il quadro si presenta meno positivo rispetto a quello prospettato ad inizio anno: infatti le nuove previsioni ci indicano ancora una lieve contrazione dei prezzi compresa tra -3% e -1%. Gli operatori tuttavia continuano a riscontrare una volontà di acquisto e di investimento nel mattone sempre elevata che si scontra però con una diminuita disponibilità di spesa, legata alle difficoltà di accesso al credito e con l’assenza di un capitale iniziale sufficiente per realizzare l’acquisto.
Ad essere più colpite le città del sud dove al momento, più che altrove, si avverte una maggiore instabilità lavorativa.
Il mercato immobiliare delle grandi metropoli come Roma, Milano e Torino lancia ancora dei segnali positivi, con una ripresa della domanda ed un interesse costante degli investitori. Le incertezze finanziarie degli ultimi giorni potrebbero indurre questi ultimi a cogliere ulteriori opportunità offerte dal mercato immobiliare in questo momento.

Il 10 gennaio 2011, invece, Tecnocasa sosteneva che quest'anno i prezzi nelle grandi città sarebbero aumentati, pazienza, si saranno sbagliati, l'importante è riconoscere i propri errori!

Case: Tecnocasa, prezzi tra 0 e +2% (Fonte: ansa.it - 10/01/2011)

(ANSA) - ROMA, 10 GEN - Saranno stabili i prezzi del mercato immobiliare italiano nel 2011. Lo prevede Tecnocasa, secondo cui le compravendite potrebbero raggiungere quest'anno quota 630 mila. In particolare, i prezzi nelle grandi citta' dovrebbero crescere tra lo 0% e il +2%. I maggiori incrementi sono previsti per Genova, che potrebbe conoscere una crescita dei prezzi tra il +1% e il +3%, mentre sono meno positive le attese per Bari, Firenze e Palermo (con previsioni tra il -1% e il +1%).

(sylvestro)

Tuesday, August 02, 2011 6:39 PM

Re:

marco---, 27/07/2011 20.57:
Tecnocasa: previsioni immobiliari 2011 (Fonte: simplybiz.net - 27/07/2011)
...

Previsioni immobiliari 2011

marco---

Monday, March 19, 2012 4:36 PM

Immobili, Tecnocasa prevede nuova lieve contrazione prezzi in 2012 (Fonte: milanofinanza.it - 19/03/2012)

Il mercato immobiliare in Italia, nel settore residenziale, vedrà nel 2012 una lieve contrazione dei prezzi nelle grandi città tra -2% e 0 dopo il -4,7% registrato nel 2011 (-3,4% nel secondo semestre). Sono le previsioni dell'ufficio studi Tecnocasa che avverte che, anche quest'anno, "le dinamiche immobiliari delle grandi città potrebbero essere migliori rispetto a quelle che si registreranno nelle realtà dell'hinterland, così come quelle del Nord e delCentro Italia rispetto al Sud Italia".

Tra i nodi che ostacolano il dinamismo del mercato messi in luce dallo studio ci sono, ancora una volta, la difficoltà di accesso al credito dei potenziali acquirenti ("pur dimostrando di avere i requisitirichiesti per ottenere un finanziamento i potenziali acquirenti hanno comunque dovuto fare i conti con un aumento delle tempistiche di erogazione e con una diminuzione dell'importo di mutuo"), la distanza tra aspettative della domanda e dell'offerta e naturalmente le incerte prospettive macroeconomiche e occupazionali. In aumento i tempi di vendita, che nelle grandi città si attestano intorno ai 184 giorni contro i 168 giorni registrati a gennaio 2011; nei capoluoghi di provincia hanno una media di 210 da 201 giorni.

Quotazioni immobiliari in ribasso anche nel 2012 (Fonte: notizie2000.it - 19/03/2012)

Un nuovo report targato Gruppo Tecnocasa risalta le problematiche del nostro Paese a riguardo del settore immobiliare residenziale che registra nuovi abbattimenti delle quotazioni di mercato

Contrazione dei prezzi del settore immobiliare per l’anno 2012, secondo il nuovo report firmato Tecnocasa che vede la crisi economica colpevole della corsa ai ribassi per quanto riguarda il ramo residenziale.
Se l’anno 2011, dopo un primo trimestre più tranquillo, ha visto un abbattimento delle valutazioni immobiliari del 4,7%, sceso poi ad un migliore 3,4% nel secondo semestre dello stesso anno, il 2012 invece segna già un –2% per quanto riguarda le quotazioni degli immobili nelle grandi città del nord Italia.

A fare la differenza, secondo quanto esposto dal centro studi di Tecnocasa, è la realtà economica bancaria del nostro Paese che ha nettamente peggiorato l’andazzo del mercato a causa di mutui non concessi e di importanti ritardi nell’erogazione dei fondi destinati alla costruzione o all’acquisto della casa.
I tempi di erogazione dei mutui in particolare si assesterebbero mediamente sui 184 giorni mentre nel 2011 i giorni di attesa per la disponibilità finanziaria dopo la richiesta del finanziamento erano 168 in media. Le cifre lievitano per quanto riguarda i capoluoghi di provincia dove si raggiungono le medie preoccupanti comprese tra i 200 e i 210 giorni. Grave è quindi la situazione del mercato che si vede innanzitutto ostacolato dagli iter bancari, troppo oppressivi e lunghi.
Tecnocasa torna poi a ribadire che la leggera flessione del mercato immobiliare che è stata registrata nel primo semestre del 2012 è relativa unicamente alle grandi città. I prezzi riguardanti le abitazioni dell’hinterland così come delle case del centro-sud invece seguono una tendenza totalmente invertita.
Il consiglio, per chi avesse la possibilità, è ovviamente quello di valutare l’attuale periodo di crisi del settore come una potenziale opportunità di acquisto.

(sylvestro)

Monday, March 19, 2012 8:23 PM

Re:

marco---, 19/03/2012 16.36:
Immobili, Tecnocasa prevede nuova lieve contrazione prezzi in 2012 (Fonte: milanofinanza.it - 19/03/2012)

Il mercato immobiliare in Italia, nel settore residenziale, vedrà nel 2012 una lieve contrazione dei prezzi nelle grandi città tra -2% e 0 dopo il -4,7% registrato nel 2011 (-3,4% nel secondo semestre). Sono le previsioni dell'ufficio studi Tecnocasa che avverte che, anche quest'anno, "le dinamiche immobiliari delle grandi città potrebbero essere migliori rispetto a quelle che si registreranno nelle realtà dell'hinterland, così come quelle del Nord e delCentro Italia rispetto al Sud Italia".

Tra i nodi che ostacolano il dinamismo del mercato messi in luce dallo studio ci sono, ancora una volta, la difficoltà di accesso al credito dei potenziali acquirenti ("pur dimostrando di avere i requisitirichiesti per ottenere un finanziamento i potenziali acquirenti hanno comunque dovuto fare i conti con un aumento delle tempistiche di erogazione e con una diminuzione dell'importo di mutuo"), la distanza tra aspettative della domanda e dell'offerta e naturalmente le incerte prospettive macroeconomiche e occupazionali. In aumento i tempi di vendita, che nelle grandi città si attestano intorno ai 184 giorni contro i 168 giorni registrati a gennaio 2011; nei capoluoghi di provincia hanno una media di 210 da 201 giorni.

Residenziale: II sem 2011, in Italia prezzi -4,7%

19/03/2012

Il secondo semestre del 2011 per il mercato italiano si chiude con un ulteriore contrazione delle quotazioni immobiliari.

Tuttavia, le famiglie italiane non hanno mai rinunciato al progetto di acquistare casa per la prima volta o di migliorare quella di proprietà, anche se nei prossimi mesi si potrebbero riscontrare ancora difficoltà legate alla certezza di conservare il posto di lavoro e di accesso al credito, elemento quest’ultimo che rappresenta un nodo cruciale per restituire fiducia agli italiani.

Dall’analisi delle quotazioni immobiliari condotta dall’ufficio studi Tecnocasa nel secondo semestre del 2011 si registra una riduzione dei prezzi nelle grandi città del 3,4%, un risultato leggermente peggiorativo rispetto agli ultimi semestri e che determina, per l’intero 2011, una contrazione complessiva dei prezzi del 4,7%.

Tutte le grandi città hanno registrato un ribasso dei valori, che è più significativo nelle metropoli del Sud: Palermo (-6,6%), Bari (-5,2%), Napoli (-3,3%).

Scarica gli allegati con report andamento mercato italiano e quotazioni grandi città.

Mercato immobiliare italiano
II semestre 2011

Variazione prezzi grandi Cctta'

Bari

Bologna

Firenze

Genova

Milano

Napoli

Palermo

Roma

Torino

Verona

(sylvestro)

Tuesday, May 08, 2012 10:57 AM

"La casa e' mia ed il prezzo lo decido io" (cit.)

Articolo del 08/05/2012

Le previsioni per il 2012 di Tecnocasa

Ma dove andrà ora il mercato immobiliare e quanto durerà ancora questa correzione dei valori? Non è facile capirlo. In base ai nuovi dati raccolti sull’andamento del mercato immobiliare dell’anno 2011 si rivedono ancora al ribasso le previsioni immobiliari per il 2012.
Il contesto macroeconomico incerto rende difficile effettuare delle stime ma riteniamo che i prezzi nelle grandi città nel 2012 potranno avere un’oscillazione compresa tra -2% e 0%. Le dinamiche immobiliari di queste realtà potrebbero essere migliori rispetto a quelle che si registreranno nelle realtà dell’hinterland, così come quelle del Nord e del Centro Italia rispetto al Sud Italia.
Per restituire vitalità al mercato immobiliare diventa sempre più importante un’attenta analisi della capacità di spesa dei potenziali acquirenti e una valutazione in linea con il reale valore dell’immobile, aspetti fondamentali per orientare il potenziale venditore nella determinazione del prezzo della richiesta, così da colmare il gap esistente tra domanda e offerta. Inoltre, secondo gli operatori del Gruppo Tecnocasa nei prossimi mesi si potrebbero riscontrare ancora difficoltà legate al mantenimento del posto di lavoro, alla capacità di risparmio e soprattutto all’accesso al credito, elemento quest’ultimo che rappresenta un nodo cruciale per restituire fiducia alle famiglie italiane che, anche in questi mesi incerti, non hanno mai rinunciato al progetto di acquistare casa per la prima volta o di migliorare quella di proprietà.

Compravendite
Gli ultimi dati sulle compravendite residenziali hanno registrato una contrazione delle transazioni del 2,2% (dal 2010 al 2011) e l’anno si è chiuso con 598.224 scambi , lontani dai picchi del 2006, ma vicini ai volumi della fine degli anni ’90. Nelle grandi città poi si sono avute anche variazioni positive (fonte Agenzia del Territorio).
L’analisi delle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 78% degli acquirenti nella seconda parte del 2011 si è indirizzata verso l’abitazione principale, a seguire quella ad uso investimento (16,8%) e poi la casa vacanza (5,2%).

Mercato delle locazioni e domanda per investimento
I canoni di locazione sono leggermente al ribasso (-1,4% per i bilocali e -1,7% per i trilocali) ma il mercato è vivace: c’è la domanda di coloro che non riescono ad acquistare ma c’è anche tanta offerta sul territorio alimentata dagli immobili acquistati per investimento. Ed è proprio questo un segmento di mercato (16,8% la percentuale di chi ha acquistato per uso investimento nella seconda parte del 2011) cha ha assorbito i capitali di chi ha temuto l’instabilità del mercato finanziario subito dopo l’estate. Alla fine del 2011 questi potenziali acquirenti hanno iniziato a temere l’inasprimento fiscale. Si tratta comunque di persone che difficilmente fanno ricorso a finanziamento e che, in questo momento, grazie alla cospicua offerta presente sul mercato riescono a cogliere delle buone opportunità. Si acquistano soprattutto piccoli tagli. I rendimenti immobiliari sono del 3,9% annuo lordo, ma non dimentichiamo che chi investe nel mattone punta soprattutto al capital gain. Chi ha comprato quando i prezzi degli immobili hanno iniziato a salire, alla fine del 2011 si è ritrovato con un immobile rivalutato nominalmente dell’87%.

Loziodigekko

Tuesday, May 08, 2012 11:40 AM

Re:

(sylvestro), 08/05/2012 10.57:
"La casa e' mia ed il prezzo lo decido io" (cit.)

nei prossimi mesi si potrebbero riscontrare ancora difficoltà legate al mantenimento del posto di lavoro, alla capacità di risparmio e soprattutto all’accesso al credito, elemento quest’ultimo che rappresenta un nodo cruciale per restituire fiducia alle famiglie italiane che, anche in questi mesi incerti, non hanno mai rinunciato al progetto di acquistare casa per la prima volta o di migliorare quella di proprietà.

Questo e' condivisibile.

(sylvestro), 08/05/2012 10.57:

... non dimentichiamo che chi investe nel mattone punta soprattutto al capital gain.
...

Questo no.

Capital gain...

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