cerchiamocasa, 20/01/2011 10.57:

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Ciao a tutti.
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cerchiamocasa, 20/01/2011 10.57:

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Ciao a tutti.
Seguo spesso il forum, ma intervengo poco a causa degli impegni di lavoro e familiari.
Ora, però mi trovo nell'urgenza di chiedere un aiuto a tutti voi del forum, più esperti di me. Vivo a Roma dal 2005 con moglie e un figlio 1.(e speriamo in un altro quest'anno), e grazie a voi io e mia moglie abbiamo deciso di non comprare mini-cessi in periferia con mutui tombali, ed aspettare i veri cali, restando in affitto.
Siamo in affitto in nero da 5 anni ad un prezzo "conveniente" per la zona (EUR), ma a dicembre il proprietario ci ha comunicato che deve vendere e perciò entro 7-8 mesi dobbiamo lasciare la casa.
Abbiamo cominciato a guardarci in giro, per andare in affitto, ma i prezzi restano ancora alti per il taglio che a noi serve.
Che consigli potete darmi per non farmi fregare, spingere il prossimo propietario ad abbassare il prezzo dell'affitto...insomma tutto ciò che dovrei sapere e fare per riuscire a spuntare un prezzo "decente" per l'affitto? Quali controlli devo effettuare eventualmente sull'ìmmobile e che documentazione chiedere al propietario prima di firmare qualsiasi cosa?
2.Spero che questa discussione possa servire anche a tanti altri.Grazie a tutti.

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_gmp_, 20/01/2011 14.13:

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scusa ma perche non denunciate il contratto irregolare? cosi rimanete dove siete a un prezzo basso... se non vi importa di rovinare il proprietario, si intende...

in caso di denuncia infatti il contratto riparte da 0 come 4+4 a canone ridotto.

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kemar71, 20/01/2011 14.26:

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Fosse così facile...toccherebbe cercà solo quelli in nero

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_gmp_, 20/01/2011 14.47:

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Facilissimo, tranne evidentemente l'odio del proprietario... ma la legge è implacabile e pure veloce... e volendo questi ci mettono pure l'avvocato a tariffa scontata: www.sunia.it

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kemar71, 20/01/2011 15.19:

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_gmp_, 20/01/2011 15.27:

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chi affitta in nero si assume un grosso rischio: oltre a trovarsi la casa occupata per 8 anni a un prezzo stracciato, si becca anche megamulta di agenzia entrate.

di solito infatti a roma si affitta in nero ad amici e parenti, o extras a cui sequestri il passaporto; non conosco tanti casi di nero a sconosciuti e residenti, è pericolosissimo

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_gmp_, 20/01/2011 14.47:

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Facilissimo, tranne evidentemente l'odio del proprietario... ma la legge è implacabile e pure veloce... e volendo questi ci mettono pure l'avvocato a tariffa scontata: www.sunia.it

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cerchiamocasa, 22/01/2011 11.02:

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Grazie a tutti dei consigli!
@(sylvestro): cercherò di comprare e leggere il prima possibile porta portese il venerdì.
@kemar: proverò a mettere un annuncio su qualche sito. E grazie per gli auguri per il prossimo bimbo!
@Rebubble: magari si riuscisse a fare qualcosa anche per gli affitti...
@_gmp_: non voglio denunciare il propietario perchè è un "amico", e perchè la casa vogliamo comunque lasciarla, dato che è al quarto piano senza ascensore e con un'altra gravidanza diventa un carcere...Forse potremmo proporre al prossimo propietario di fare tutto in nero e poi denunciarlo ...non sto scherzando, in questa situazione di me*da a Roma sembra l'unica soluzione...
#laplace77: grazie per il suggerimento della denuncia cautelativa.
Aggiungo una cosa: se è vero che Alemmano vuole aumentare a Roma l'aliquota sulle case sfitte al 10 per mille, potrebbe essere un piccolo passo in avanti, ma servirebbe credo a poco: secondo me una soluzione radicale al problema sarebbe questa: reintrodurre l'ICI sulle seconde, terze case ecc., ma con una supertassazione per cui il propetario piuttosto che continuare a pagare un botto all'anno, si troverbbe costretto a vendere a prezzo ridotto, ma veramente ridotto. (Ci vorrebbero dei politici che avessero il coraggio di farlo, ma dato che hanno tutti 5-10 case a testa... )
Questo perchè chi c'ha i soldi potrebbe continuare a pagare e i comuni farebbero cassa, destinando quei soldi all'edilizia popolare, mentre chi i soldi non ce l'ha nel giro di due anni si troverebbe tra le mani una patata bollente da togliersi dalle balle il prima possibile: e allora sì che il mercato si riallineerebbe agli stipendi medi (1300 euro, come il mio).
Questo partendo dal presupposto che la casa è un diritto...e chi ha più case non ha il diritto di tenerle lì, vuote: o la vendi presto, o la affitti ad un prezzo equo o te la tieni e paghi molto, ma veramente molto, perchè una casa ce l'hai già e una seconda casa vuota è una ingiustizia sociale...
Scusate lo sfogo, ma non ce la facciamo vermante più...

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REBubble, 20/01/2011 12.56:

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Per quanto riguarda i consigli per @cerchiamocasa, posso dirvi che prima dovete farvi un'idea dei prezzi e poi cercate le buone occasioni su portaportese. Le prime vi sfuggirano ma acquisterete la forza necessaria per prendere portaportese il venerdì mattina alle 7 per essere i primi a chiamare . Se invece il vostro immobile è in agenzia e siete buoni pagatori be allora trattate, trattate, trattate.

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cerchiamocasa, 22/01/2011 15.05:

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voleva inizialmente 1300 euro (un attico zona Cecchignola, ben tenutom 80mq ma senza ascensore), ma alla fine un pò perchè non ce lo potevamo permettere, un pò per l'insistenza della madre che aveva bisogno di compagnia (abita nello stesso stabile), abbiamo concordato per 850 euro (spese condominiali comprese). Dopo la nascita del primo figlio le spese sono aumentate a dismisura e mi sono visto costretto a chiedergli un ribasso: siamo arrivati a 600 euro. Gli ho detto che se non gli fosse andato bene, ce ne saremmo andati, tanto in giro di case a 850 euro ce ne sono. Ha detto di sì.

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cerchiamocasa, 22/01/2011 15.05:

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Gli ho detto che se non gli fosse andato bene, ce ne saremmo andati, tanto in giro di case a 850 euro ce ne sono. Ha detto di sì.

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_gmp_, 22/01/2011 17.15:

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beh mi viene da pensare: al 4° senza ascensore non la venderà in due settimane; potreste anche accordarvi di rimanere dentro fino alla vendita avvenuta, e direi che cosi fino al 2015 state a posto

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