CASE: MINIMO STORICO IN COMPRAVENDITE, MILANO MAGLIA NERA. AGENZIA TERRITORIO, -18,7% MERCATO IMMOBILIARE PRIMO TRIMESTRE

(ANSA) - ROMA, 13 MAG - Il mercato immobiliare accelera la caduta e apre il 2009 con un record negativo nelle compravendite:

-18,7% nel primo trimestre dell'anno rispetto allo stesso periodo del 2008. La flessione è generalizzata: dal Nord al Sud, dalle case ai negozi. Ma tocca i picchi per magazzini e stabilimenti industriali, -33%, e al Nord; in particolare a Milano dove il settore residenziale segna un crollo del 20%.

E' questa la fotografia scattata dall'Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) in uno studio trimestrale presentato oggi dall'Agenzia del Territorio. Il volume delle transazioni complessive nei primi tre mesi dell'anno in corso è di 299.419, appunto -18,7% tendenziale: "un minimo storico dovuto al calo della domanda", ha detto il direttore dell'Omi Gianni Guerrieri. "Da quando, il 1985, si monitora il mercato immobiliare non si è mai registrato un dato così basso", ha spiegato. Anche se, ha precisato, "rilevazioni trimestrali esistono solo da pochi anni", quindi il confronto è con risultati annuali.

La curva che traccia la discesa delle compravendite parte dal 2007 e si verticalizza nel corso del 2008 (-16,9% nell'ultimo trimestre) fino ad arrivare al minimo di oggi. Così, dopo un decennio di espansione (1996-2006), il mercato immobiliare subisce una crisi ancora più forte di quella vissuta nel 1992, allora il ribasso si fermò al 16,0%.

Se si guarda alle abitazioni, che rappresentano quasi la metà delle compravendite totali (135.872 su 299.419), la caduta, -18,7%, colpisce più il Nord (-20,6%) ed è appena più contenuta al Centro (-16,9%) e al Sud (- 16,0%). La città dove si è registrato il calo maggiore di scambi è Milano, -20,3% , seguita da Palermo (-19,6%). Meglio è andata a Roma (-11,6%) e sopratutto a Genova (- 4,2%), che però aveva già subito forti riduzioni negli anni precedenti.

Il tonfo delle transazioni, tuttavia, colpisce sopratutto il settore non residenziale (negozi, uffici, fabbriche, magazzini), che fa registrare un -23,3%. In particolare, il comparto che soffre di più è il produttivo stabilimenti industriali),

-33,5%, un calo pari quasi al doppio del dato complessivo.


Lo studio trimestrale dell'Omi non analizza i prezzi, trattati nel rapporto semestrale, ma il direttore ha detto di "escludere una loro significativa diminuzione in questa prima parte del 2009". (ANSA).

Vedi anche: Un pò di amarcord?

Crollo delle compravendite e case ferme per 6 mesi - è l'anno nero del mattone (Fonte: la Repubblica ed. Milano - di Alessandra Corica - 04/01/2012)

Case in Lombardia: solo a Milano 84mila vani invenduti

06/02/2012



“Sono 84 mila i vani invenduti a Milano, 58 mila a Bergamo e 56 mila a Brescia”.

I dati sono stati divulgati dall'Assessore al Territorio della Regione Lombardia, il leghista Daniele Belotti, durante una conferenza stampa al Pirellone.

“Secondo una ricerca del Politecnico di Milano - ha aggiunto l'assessore - per il 2018 è previsto un incremento dei vani invenduti: 135 mila a Bergamo, 107 mila a Brescia e 85 mila a Milano”.

“Per questo - ha spiegato il capogruppo della Lega nord in Consiglio regionale, Stefano Galli - abbiamo deciso di presentare una mozione per il sostegno della casa in Lombardia.

L'obiettivo è agevolare i cittadini lombardi all'acquisto della casa e sostenere il settore edilizio in forte crisi.

Nel 2011 sono state 40 mila le famiglie che hanno subito una procedura di esecuzione di sfratto o pignoramento, e sono almeno 300 mila quelle che si trovano a rischio d'insolvenza e di pignoramenti”.

Immobiliare Milano, deludente andamento delle compravendite

Di Roberto

18/02/2012



La crisi del mercato immobiliare italiano non risparmia neppure le aree metropolitane. Stando a quanto emerge da una recente ricerca realizzata dalla Camera di Commercio di Milano attraverso l’azienda speciale Osmi Borsa Immobiliare, infatti, la crisi economica avrebbe generato un crollo del 26,4% delle compravendite immobiliari a Milano, portate in deprezzamento del 36,7% nelle rimanenti località della stessa provincia del capoluogo lombardo.

La riduzione delle compravendite milanesi sarebbe comunque più lieve rispetto a quanto riscontrato nella media nazionale (pari al 32,9%), e mostrerebbe i suoi riflessi negativi anche sul fronte dei prezzi, con valori commerciali degli immobili residenziali nuovi (o con classe energetica A, B, o C) in città, in sviluppo di 1,4 punti percentuali su base annua, ben al di sotto della crescita del tasso dell’inflazione (+ 3,3 punti percentuali).

Lo sviluppo dei prezzi delle case risulta essere notevolmente più tiepido in provincia, con un incremento di 0,1 punti percentuali su base annua nelle aree centrali, e 0,3 punti percentuali nelle zone periferiche.

Sul fronte dei mutui, tra il primo semestre del 2010 e il primo semestre del 2011 crescita di 3,3 punti percentuali dei mutui per le famiglie nell’intera Lombardia, con un crollo di 9,2 punti percentuali nel mercato non residenziale e del 18,4% per l’edilizia residenziale.

Tornando all’interno dei confini milanesi, crescita sostenuta dei prezzi nella zona Bastioni (+ 3,3 punti percentuali a 7.906 euro al metro quadro), zona Solari – Napoli (+ 4,3 punti percentuali a 5.050 euro al metro quadro), mentre in centro, in Circonvallazione e in periferia l’incremento dei valori commerciali si mantiene ben al di sotto della crescita dell’inflazione nazionale (rispettivamente pari a 1,7 punti percentuali, 1,3 punti percentuali e 0,4 punti percentuali). Andamento incerto stimato anche per i prossimi trimestri e per l’intero 2012.