Fonte: demaniore.com - 03/04/2009
Ringraziando stelafe per la segnalazione dell'articolo
Case lusso, crollo prezzi top ma aumentano investimenti (link rimosso)
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Case lusso, crollo prezzi top ma aumentano investimenti
Settore cosi' di nicchia da essere normalmente immune alle scosse congiunturali, anche il mercato delle case di lusso ha sofferto i colpi della crisi mondiale che si e' manifestata nella seconda meta' del 2008. Tuttavia il drastico ridimensionamento dei prezzi per gli alloggi piu' esclusivi, registrato dallo studio di Tirelli-Nomisma, non e' tanto legato a una svalutazione di un comparto che soffre semmai di un'offerta ancora scarsa rispetto alla domanda, quanto a un atteggiamento di maggiore prudenza degli operatori. Tanto a Milano quanto a Roma, infatti, il valore del segmento piu' elevato, il cosiddetto 'top', ha subito in un semestre flessioni da capogiro: - 17% nel capoluogo lombardo, (con una caduta dei prezzi da 24 a 20 mila euro al mq) e addirittura - 43% nella capitale (da 30 a 17 mila euro al metro). Ma questa frenata del borsino immobiliare, spiegano gli analisti di Tirelli, e' essenzialmente dovuta alla decisione di molti proprietari di ritirare dal mercato i pezzi piu' pregiati, per tenerli al riparo dal clima di incertezza.
Roma
Del resto, che il crollo delle valutazioni non possa essere considerato un indicatore del cattivo stato di salute del mercato delle abitazioni di pregio e' dimostrato dal fatto che da luglio a dicembre 2008 sono raddoppiati gli acquisti a fini di investimento. Un fenomeno questo, comune tanto a Milano quanto a Roma, che conferma quanto il mattone, a maggior ragione se esclusivo, rappresenti un bene rassicurante in un momento di difficolta' per le borse e l'economia reale. Sotto la Madonnina gli acquisti mossi dall'obiettivo dell'investimento immobiliare sono cresciuti in sei mesi dal 5 al 10%: lungo le sponde del Tevere dal 10 al 20%. Inoltre, se non si considera il segmento top (rappresentato da immobili di dimensioni superiori ai 200 metri quadrati in quartieri esclusivi) i prezzi delle case di pregio hanno seguito la stessa tendenza alla stabilizzazione del mercato residenziale generale.
Milano, San babila
A Milano in particolare (dove, a differenza di Roma, lo studio Tirelli-Nomisma consente ancora un dettagliato confronto congiunturale) la valutazione degli immobili si e' attestata su una media del +2,6% (trainata soprattutto dagli alloggi dalle metrature piu' ridotte) e il costo medio per un'abitazione di lusso si aggira ora intorno a 2,2 milioni di euro. La riduzione di 200 mila euro rispetto al primo semestre del 2008 e' dovuta soprattutto alla maggior presenza di immobili piu' piccoli, anche e' stato comunque registrato un sensibile incremento nello sconto praticato. In appena sei mesi, infatti, la forbice tra prezzo proposto e prezzo pattuito e' passata dal 2,6% al 4,7% laddove e' rimasto praticamente stabile - intorno ai 6 mesi - il tempo delle contrattazioni. Nel Quadrilatero o in zona Brera, o ancora a Porta Venezia, a Milano come al Parioli, al Pincio o a Prati nella capitale, il mercato delle abitazioni esclusive resta caratterizzato, a prescindere dall'attuale situazione di crisi, dal divario tra un'offerta tradizionalmente rigida e una domanda piu' dinamica e in discreta espansione.
Roma
Anche sul fronte dell'affitto. E questo gap, negli ultimi anni ha portato a un andamento delle rendite in locazione meno performante rispetto a quello delle abitazioni ''normali'': la media della reddittivita' del mercato residenziale in locazione nei 13 grandi centri urbani italiani dal 2004 al 2008 e' sempre rimasto poco al di sopra del 5% annuo, mentre per le case di lusso a Roma e a Milano e' calato in quatto anni dal 4 al 3% circa. Secondo le previsioni inserite nello studio di Tirelli il 2009 dovrebbe comunque segnare una netta ripresa del comparto delle case di lusso, legato in generale a una sempre maggiore appetibilita' dell'investimento del mattone in assenza di valide e sicure alternative e, nel caso del capoluogo lombardo, all'avvio dei pimi grandi lavori di riqualificazione urbana nel centro storico in particolare a Porta Nuova e a Citylife.
Come potete notare quello che accade all'estero, alla fine, succede pure da noi.
Da:
Super sconti (-50%) a Soho e Mayfair Il Sole 24 ORE - 21/03/2009)
In Italia
non è diverso! 
...e succede pure agli ex "Re del Mattone" italiano!
Vedi anche:
Gli immobili di Ricucci tornano all'asta a meta' prezzo (Fonte: Libero - 16/03/2010)
Marco