guido.zip, 10/19/2007 5:02 PM:

---

.

www.scenari-immobiliari.it/ITPublic/download_free.aspx?I...

.

---

marco---, 19/10/2007 18.36:

---

Molto istruttivo, complimenti Guido!

1992 Inflazione: 300 Casa: 443 Titoli di Stato: 489
1998 Inflazione: 368 Casa: 400 Titoli di Stato: 795

Penso che non occorrano commenti, se non si azzecca il timing le perdite sono garantite.

Marco

---

guido.zip, 10/19/2007 6:47 PM:

---

Considera che il confronto parte dal 1980, in corrispondenza ad un minimo del ciclo immobiliare, e finisce nel 2006, su un massimo.

Nel 1981 i prezzi sono aumentati del 62% nominale in un solo anno, erano gli anni della crisi petrolifera e delle domeniche senza macchine (non per l'inquinamento come oggi ma per risparmiare la benzina). Se ipotizzi un acquisto immobiliare "sfigato" nel 1981, e una vendita ai minimi del 1998 i BOT stravincono.

Va però considerato che la casa, a differenza dei BOT , si può utilizzare per viverci o per affittarla, e quindi credo che sul lungo termine i due investimenti siano circa pari (sempre che si entri e si esca al momento giusto).

.

---

guido.zip, 10/19/2007 7:10 PM:

---

.

Queste immagini (basate sui dati di Scenari Immobiliari) mostrano cosa succede quando si entra al momento giusto (1980) oppure al momento sbagliato (1981).

Ovviamente l'ideale sarebbe vendere case e comprare BOT quando le case sono ai massimi e vendere BOT e comprare case quando le case sono ai minimi. Cosa che non sembra richiedere nenache particolare preveggenza, vista la buona regolarità dei cicli immobiliari...

---

Tanakka., 21/11/2007 3.59:

---

Scusate ma casa+2%netto (per dirne una) cosa sarebbe ?
Significa che la si affitta e alla fine da tale affitto , tolte le spese di riparazioni varie etc., si ottiene il 2% del valore della casa ?

---

guido.zip, 19/10/2007 19.10:

---

.

Queste immagini (basate sui dati di Scenari Immobiliari) mostrano cosa succede quando si entra al momento giusto (1980) oppure al momento sbagliato (1981).

Ovviamente l'ideale sarebbe vendere case e comprare BOT quando le case sono ai massimi e vendere BOT e comprare case quando le case sono ai minimi. Cosa che non sembra richiedere nenache particolare preveggenza, vista la buona regolarità dei cicli immobiliari.

...

---

marco---, 2/1/2012 10:53 PM:

---

Da notare la sostituzione di "casa" con "valore abitazioni + rendimenti lordi", in questa maniera si occulta la svalutazione immobiliare italiana, pazzesco!
Penso che questi saranno gli ultimi dati che proporrò nel forum, trovo che questo colpo di spugna sui dati della colonna "casa" non sia serio da parte di Scenari Immobiliari.

Casa - inflazione - Titoli di Stato 1980-2010

---

dgambera, 2/2/2012 10:22 AM:

---

Addirittura hanno incorporato i rendimenti lordi, manco quelli netti... a breve ci aggiungeranno pure i soldi che i nonni passano ai nipoti pur di far spuntare numeri competitivi. Io non smetterei di pubblicare.... ad ogni aggiornamento aggiungerei sempre in testa questo salto nel metodo di comparazione per dimostrare quanto si tarocchi in Italia

---

dgambera, 02/02/2012 10.22:

---

Addirittura hanno incorporato i rendimenti lordi, manco quelli netti... a breve ci aggiungeranno pure i soldi che i nonni passano ai nipoti pur di far spuntare numeri competitivi. Io non smetterei di pubblicare.... ad ogni aggiornamento aggiungerei sempre in testa questo salto nel metodo di comparazione per dimostrare quanto si tarocchi in Italia

---

marco---, 02/02/2012 10.33:

---

Sì, è veramente pazzesco, hai ragione, è meglio continuare a collezionare i dati che pubblicheranno conservando però accuratamente l'ultima tabella, 1980-2010, generata col vecchio sistema e per la quale ho conservato il file anche localmente.
Le stanno provando proprio tutte, è patetico.

---