A BARI


Mercato casa, i prezzi calano del 5,5%

E i costruttori vendono al ribasso

L'indagine della Gabetti sulle operazioni immobiliari
Per «piazzare» un appartamento tempo medio di 8 mesi


BARI - Diminuzione dei prezzi immobiliari a Bari (meno 5,5%) nel primo semestre del 2010 con picchi nelle zone centrali e prestigiose. Lo sottolinea uno studio della Gabetti che indica una dilazione dei tempi di vendita delle case. Per un appartamento in centro, infatti, ci vogliono 8 mesi con uno sconto (il divario fra prezzo inizialmente proposto al mercato e quello effettivo di vendita) è del 10-15%.

IL CALO - I costruttori stanno, in linea di massima, rivedendo al ribasso i listini. La componente più dinamica della domanda è stata quella costituita da famiglie alla ricerca dell’acquisto migliorativo. Di solito fra i 30 e i 40 anni, con due stipendi e pronte a spendere per tre locali 250-300 mila euro. Le difficoltà maggiori si sono sentite nelle zone più popolari, spesso destinazione di giovani coppie, famiglie monoreddito e single. Molto richieste la zona Umbertina, che con la riapertura del Teatro Petruzzelli è diventata prestigiosa, la zona centrale perché servita e signorile, Madonnella per la vicinanza al mare, la presenza di stabili d’epoca in corso di ristrutturazione e per i prezzi un po’ più bassi rispetto al centro.

I PREZZI - Per un ristrutturato medio nella zona centrale e in Umbertina si spendono in media 4.mila euro al metro quadrato, che diventano 3.100 euro a Madonnella, area più domandata dai giovani, insieme a quella murattiana. Molto dinamico il mercato locativo a studenti. Si pagano in centro 300-350 euro al mese, a posto letto, in camera singola, mentre in doppia si è intorno ai 250 euro al mese. Le famiglie invece pagano per un tre locali 800-850 euro.

IL BUSINESS - Gli investitori classici si rivolgono al Centro, Carrassi, Poggiofranco, Madonnella, vogliono fare l’affare e puntano a controfferte sensibili, che raramente vanno in porto. La locazione studentesca assicura un rendimento lordo del 6-7%. I top prices si raggiungono in via Sparano, via Cognetti, via Imbriani, largo Adua, dove, per un signorile ristrutturato si spendono 5.000-5.500 euro al metro quadrato. Corso Cavour ha perso un po’ di valore nel suo tratto più commerciale, mentre è quotata in direzione di corso Vittorio Emanuele, da dove si vede il mare. A Poggiofranco si stanno realizzando delle nuove costruzioni, con box e posti auto, in contesti con stabili recintati con verde, le quotazioni sono di 3.500-4.000 euro. A Japigia la disponibilità di spesa per i due locali è in media di 100 mila euro, che sale a 220-230 mila euro per la camera aggiuntiva. Fra i progetti significativi il rifacimento di piazza Cesare Battisti, tra le vie Crisanzio e Nicolai, su cui si affacciano il Palazzo dell'Ateneo, la Facoltà di Giurisprudenza e l'ex Palazzo delle Poste.

Redazione online
16 novembre 2010© RIPRODUZIONE RISERVATA

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Mercato immobiliare: a Bari quote in calo di oltre il 5% (Fonte: baritoday.it - 25/11/2011)

La crisi economica in corso si riflette anche nel mercato immobiliare: nella nostra città, per la prima parte del 2011, le quotazioni degli immobili sono calate del 5,6%

La crisi economica in corso si fa sentire(eccome) anche nel settore immobiliare: da uno studio effettuato da una famosa agenzia del settore, infatti, si evince che, nella prima parte del 2011, le quotazioni degli immobili nella nostra città sono calate del 5,6%.

Il decremento delle quotazioni degli immobili nella nostra città fa seguito al trand al ribasso già in voga dal 2007: quattro anni fa, infatti, dopo una serie di aumenti perduranti dal 2002, il segno meno nella quotazione immobiliare cittadina fece segnare il 3,3% per poi proseguire anche negli anni successivi (-5,2% nel 2008, -4,7% nel 2009 e -2,2% nel 2010).

Le zone più colpite dal crollo delle quotazioni sono quelle del quartiere Libertà, con un decremento del 18,2%, e quello di San Pasquale-Carrassi, scese dell'11,7%. Più contenute, invece, le dimunizioni delle quotazioni degli immobili nella macroarea Lungomare Perotti-Polivalente(-1,2%) e Torre a Mare(-2,4%).